Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Договор поднайма жилого помещения в новом ЖК

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Договор поднайма жилого помещения в новом ЖК

Если гражданин проживает в квартире по договору найма, т.е. квартира не является его собственностью (государственная, служебная и т.д.), он вправе сдавать занимаемую площадь или часть ее на условиях договора поднайма. Но сделать это он может только с согласия всех членов семьи, а также заручившись письменным согласием наймодателя.

Отношения поднайма жилого помещения регулируются в новом Жилищном кодексе нормами главы 9 (ст.ст. 66-68).

Договором поднайма жилого помещения признается соглашение, по которому одна сторона (наниматель по договору найма жилого помещения) обязуется за плату предоставить другой стороне (поднанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

Поднанимателем, как и нанимателем, может быть только гражданин.

По договору поднайма гражданину предоставляются в пользование жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.

Существенными условиями договора поднайма жилого помещения являются:

– передаваемое в пользование жилое помещение (его часть);

– срок действия договора (для договоров, заключенных на определенный срок). Срок договора поднайма не должен превышать срок, на который это жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения;

– размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;

– срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (в случае, если в соответствии с договором найма наниматель обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги).

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий договор поднайма признается незаключенным.

В договоре поднайма жилого помещения обязательно указываются члены семьи поднанимателя, которым предоставлено право пользования жилым помещением.

Договор поднайма составляется в трех экземплярах и считается заключенным с даты его регистрации в ЖЭСе.

Договор поднайма, по которому жилые помещения предоставляются на «сутки», «часы», регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

Поднаниматель жилого помещения вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя зарегистрировать на жилплощади своих несовершеннолетних детей.

Другие члены семьи поднанимателя могут быть зарегистрированы только с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя.

Все зарегистрированные члены семьи поднанимателя должны быть указаны в договоре поднайма жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

Поднаниматель вправе расторгнуть договор поднайма в любое время после исполнения своих обязательств перед нанимателем (в частности, после всех расчетов с нанимателем).

Договор поднайма может быть расторгнут нанимателем при нарушении существенных условий договора поднанимателем и (или) проживающими совместно с ним гражданами.

По истечении срока договора поднайма поднаниматель по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа – подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При прекращении либо расторжении договора поднайма поднаниматель обязан в течение трех суток освободить жилое помещение и сдать его нанимателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре поднайма.

Совету Министров поручено утвердить Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

15.10.2012

просмотров: сегодня 4, за последние 7 дней 28, за месяц 160

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 41/2012