Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Площадь жилых помещений: правовые и технические аспекты нормирования

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Площадь жилых помещений: правовые и технические аспекты нормирования

(Продолжение. Начало в № 42- 45)

Нормирование общей площади

Соответствующее нормирование общей площади жилых помещений содержится в технических нормативных актах. Так, в частности, в СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания» установлены требования к объемно-планировочным решениям основных и вспомогательных помещений жилых зданий. В соответствии с этими нормами квартиры и одноквартирные жилые дома проектируются исходя из условия проживания в них одной семьи. При этом в квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения: жилые комнаты (общая комната, спальня) и подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой. Устройство бани (сауны), бассейна допускается только в одноквартирных и блокированных жилых домах. Площадь помещений квартир должна быть не менее (кв. метров): жилой комнаты в однокомнатных квартирах (для одиноких граждан) и жилой

4.8комнаты (общей) в двухкомнатных квартирах (для семей из двух человек) -14,0; жилой комнаты (общей) в других типах квартир - 16,0; жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни - 9,0; жилой комнаты (спальни на два человека) - 12,0; ванной комнаты - 3,2; уборной - 1,1; совмещенного санитарного узла - 4,5; кладовой - 1,0; кладовой для инвалидов-колясочников - 4,0; встроенного шкафа - 0,5; летнего помещения - 2,2. Площадь кухни допускается уменьшать до 5 кв. метров при условии наличия в квартире отдельного помещения столовой.

Аналогичные параметры площадей жилых комнат предусмотрены и для соответствующего типа квартир в СТБ 1589-2005 «Социальное жилище. Основные положения».

4.9 В квартирах для одиноких граждан допускается устройство кухонь с наименьшей площадью 5 кв. метров или кухонь-ниш глубиной не менее 0,6 м и шириной не менее 2,5 м, оборудованных электроплитами и вентиляцией с механическим побуждением.

4.18 Допускается сообщение кухни со смежно-расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование допускается объединение кухни, оборудованной электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели.

В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2006 г. № 58 постановлением Совета Министров от 28 февраля 2006 г. № 293 утверждены технико-экономические показатели критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности.

Указанные показатели содержат и нормативные требования к квартирам в таких домах: в частности, высота жилого этажа – более трех метров; площадь квартиры - более 140 кв. метров (не распространяется в случаях несоблюдения норматива обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного человека 20 кв. метров); планировка – коэффициент соотношения общей площади к жилой 2 и более (не распространяется на однокомнатные квартиры).

Как отмечается в Концепции строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь (утверждена постановлением Совета Министров от 22 февраля 2008 г. № 262) приоритетное значение в обеспечении граждан Республики Беларусь доступным и комфортным жильем на национальном уровне принадлежит жилью типовых потребительских качеств в первую очередь для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе такому важному виду жилых помещений, как социальное жилье. В перспективе возможно строительство за счет средств частных инвесторов жилья типовых потребительских качеств и жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой для сдачи в найм (коммерческий найм).

Для единообразного подхода к градации жилья, необходимой для дифференциации жилищных условий различных групп населения, в Концепции предлагается установить деление жилья по трем основным группам: жилье типовых потребительских качеств, жилье типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и жилье повышенной комфортности и улучшенной планировки.

Среди важнейших задач, предусматриваемых Концепцией, - уменьшение количества перенаселенных жилищ. Жилье считается ”перенаселенным“, если на одну комнату приходится больше одного человека, а также при обеспеченности общей площадью жилого помещения менее 15 квадратных метров на человека.

Концепцией определены и соответствующие ориентировочные параметры (нормативы) обеспеченности жильем по размеру общей площади жилого помещения, определяющие уровень комфорта проживания.

По однокомнатным квартирам: 31-36 кв. метров – для жилья типовых потребительских качеств, 37-45 кв. метров - для жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и свыше 45 кв. метров – для жилья повышенной комфортности и улучшенной планировки.

По двухкомнатным квартирам: 46-52 кв. метров – для жилья типовых потребительских качеств, 53-65 кв. метров - для жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и свыше 65 кв. метров – для жилья повышенной комфортности и улучшенной планировки.

По трехкомнатным квартирам: 60-68 кв. метров – для жилья типовых потребительских качеств, 69-80 кв. метров - для жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и свыше 80 кв. метров – для жилья повышенной комфортности и улучшенной планировки.

По четырехкомнатным квартирам: 70-78 кв. метров – для жилья типовых потребительских качеств, 79-90 кв. метров - для жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и свыше 90 кв. метров – для жилья повышенной комфортности и улучшенной планировки.

По пятикомнатным квартирам: 80-93 кв. метров – для жилья типовых потребительских качеств, 89-100 кв. метров - для жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и свыше 100 кв. метров – для жилья повышенной комфортности и улучшенной планировки.

По шестикомнатным квартирам: 90-100 кв. метров – для жилья типовых потребительских качеств, 99-120 кв. метров - для жилья типовых потребительских качеств с улучшенной планировкой и свыше 120 кв. метров – для жилья повышенной комфортности и улучшенной планировки.

Для сравнения, по действовавшему ранее СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» (взамен с 1 января 2004 г. введен СНБ 3.02.04-03 «Жилые здания») верхние пределы площади квартир для городской местности составляли: по однокомнатным квартирам – 36 кв. метров, по двухкомнатным квартирам – 53 кв. метра, по трехкомнатным квартирам – 65 кв. метров, по четырехкомнатным квартирам – 77 кв. метров, по пятикомнатным квартирам – 95 кв. метров и по шестикомнатным квартирам – 108 кв. метров. Соотношения типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и городов определялись местными Советами депутатов с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жильем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Концепция строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья будет реализовываться в 2008 – 2015 годы в два этапа, основными задачами которых является создание нормативной правовой, организационной и экономической базы с поэтапным переходом к удовлетворению спроса населения на доступное и комфортное жилье на всей территории Республики Беларусь.

Реализация утвержденной Концепции позволит повысить комфортность условий проживания населения и качество эксплуатации жилищного фонда (существенное улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических и водных ресурсов, стимулирование снижения издержек и повышения качества ремонтно-восстановительных работ, развитие систем безопасности проживания, перепланировки и переоборудования жилья и самоорганизации граждан).

В целом стратегия строительства (реконструкции) доступного и комфортного жилья призвана обеспечить достижение устойчивого развития жилищной сферы и ускорения решения жилищной проблемы в стране.

Ольга ЗИНКЕВИЧ

01.12.2008

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 83

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2008