Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Желающим построить свой дом облегчили жизнь

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Желающим построить свой дом облегчили жизнь

С 1 мая земельные участки для строительства жилых домов будут предоставляться без аукциона. Однако в Минске их смогут получить только многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

6 февраля А.Лукашенко подписал Указ №64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам строительства, изъятия и предоставления земельных участков». Как сообщает пресс-служба Президента, документ направлен на совершенствование регулирования порядка изъятия и предоставления земельных участков, дальнейшую либерализацию белорусской экономики и повышение деловой активности субъектов хозяйствования.

Так, в частности, Указом отменено проведение аукционов при предоставлении земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества, предназначенных для производства товаров, выполнения работ, оказания услуг. Данная норма, пишет пресс-служба главы государства, направлена на привлечение инвестиций в экономику, прежде всего, в сельские населенные пункты, малые и средние города, активизацию предпринимательской деятельности и стимулирование строительства.

Аукционы будут сохранены только для получения земельных участков в целях строительства автозаправочных станций, а также в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек согласно перечню, утверждаемому Советом Министров Беларуси по согласованию с Президентом в соответствии с Декретом от 28 января 2008 года №1 «О стимулировании производства и реализации товаров (работа, услуг)». Сейчас в данный перечень включено 22 города республики.

Тем не менее, учитывая особую ценность отдельных земельных участков и потенциальный интерес к ним со стороны нескольких инвесторов, облисполкомам предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности населенные пункты (части их территорий), иные территории, в пределах которых земельные участки будут предоставляться юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям только по результатам аукционов.

Кроме того, для снижения финансовых затрат инвесторов, обеспечения привлекательности вложения средств в строительство райисполкомам дано право предоставлять рассрочку внесения платы при предоставлении земельных участков в частную собственность, а также платы за право заключения договора аренды земельных участков. Такая рассрочка может быть предоставлена на срок до 5 лет со дня приемки в эксплуатацию построенного объекта.

Кстати, Минским горисполкомом победителю торгов при заключении договора аренды земельного участка, если начальная цена предмета аукциона была достаточно высокой, рассрочка платежа предоставлялась и ранее. Хотя речь, конечно же, не шла о сроке 5 лет. А вот что касается аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, то победители торгов в течение 10 рабочих дней со дня принятия Минским горисполкомом решений о предоставлении им соответствующих земельных участков должны были внести плату за земельные участки. По прежним правилам в отношении победителей, которые не могли уложиться в сроки и своевременно внести деньги за земельный участок, результаты аукциона могли быть аннулированы. И такая участь постигла одного из победителей аукциона, состоявшегося 30 мая прошлого года. Он несвоевременно внес плату за земельный участок, и результаты аукциона были аннулированы. В итоге победитель аукциона потерял сумму задатка, которая составила более 18 млн.рублей.

Учитывая неоднократные нарекания субъектов хозяйствования на высокий размер платы за право заключения договоров аренды земельных участков, исключающий их экономическую заинтересованность в получении земли для строительства объектов, в Указе № 64 Президентом дано поручение Правительству внести предложения по соответствующему изменению расчета размера этой платы, а также кадастровой стоимости земельных участков.

В этой связи отметим, что последние аукционы, организованные Минским городским центром недвижимости, проходили по новым правилам, прописанным в указе главы государства № 667 и разработанном в его развитие постановлении Совета Министров от 26 марта 2008 года № 462, утвердившем порядок проведения целого ряда аукционов в отношении земельных участков. Эти новшества, в частности, и позволили Минскому горисполкому принять решение при выставлении на аукцион земельных участков на право заключения договоров аренды устанавливать срок аренды не 50 лет, как было ранее, а всего 5 лет (усредненный срок строительства объектов на территории г.Минска) и исходя из этого применять понижающий коэффициент, утвержденный тем же постановлением Совета Министров, 0,138. Благодаря этому существенно удалось снизить начальные цены земельных участков, предназначенных для заключения договора аренды, и сделать их в итоге значительно более привлекательными для потенциальных инвесторов.

И теперь, если исходить из Указа № 64, то Правительство будет принимать опять новые меры, чтобы еще больше понизить размер платы за право заключения договора аренды земельного участка. А вот что касается кадастровой стоимости земельных участков, то трудно предположить, как она может быть понижена. Ведь она выполнена специалистами по утвержденным методикам, а сами результаты кадастровой стоимости земельных участков утверждены местными исполнительными и распорядительными органами. Значит, их просто придется отменять.

Указом № 64 внесены изменения и в порядок предоставления земельных участков гражданам для жилищного строительства. Если в настоящее время земельные участки для строительства одноквартирных жилых домов предоставляются как нуждающимся, так и не нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам по результатам аукциона вне зависимости от места проживания, то Указом № 64 предусмотрено, что в Минске земельные участки без аукциона будут предоставляться многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в областных центрах – гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий; в иных населенных пунктах – любым гражданам, независимо от нуждаемости.

Однако, как и в отношении субъектов хозяйствования, облисполкомам предоставлено право определять с учетом интересов государства, местных условий и экономической эффективности иные населенные пункты, на территории которых земельные участки будут предоставляться гражданам для строительства жилых домов только по результатам аукционов.

Как сообщает пресс-служба Президента, дополнительно приостановлено действие Указа от 7 февраля 2006 года №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач», которым установлен предельный срок строительства гражданами жилых домов, дач (три года со дня получения разрешения на строительство). Это позволит гражданам, рассчитав свои финансовые возможности, спокойно завершить начатое строительство.

Кроме того, в существующий порядок изъятия и предоставления земельных участков внесены изменения и дополнения редакционного и уточняющего характера, в том числе на основе анализа практики его применения, детализируются обязанности лиц, получивших земельные участки, действия уполномоченных органов по их изъятию и предоставлению, что позволит усилить контроль за соблюдением законодательства об охране и использовании земель.

Новые условия предоставления земельных участков вступят в силу с 1 мая 2009 года.

Елена МАСЛОВСКАЯ

16.02.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней , за месяц 11

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2009