Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Капремонт в правах и обязанностях

Собственник или наниматель квартиры в многоквартирном доме вправе отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ, предусмотренных при проведении капитального ремонта дома. Это право потребителя наряду с другими правами и обязанностями предусмотрено в соответствующем положении и типовом договоре, утвержденными Постановлением Совета Министров №99 от 27 января 2009 года.

По положению до заключения договора по капитальному ремонту исполнитель обязан проинформировать потребителей на общем собрании о порядке организации ремонтно-строительных работ, видах и объемах работ. В течение 3 дней после этого мероприятия потребители (жильцы дома) вправе направить в письменном виде будущему исполнителю капремонта вопросы, которые вносятся в протокол собрания. Протокол подписывают исполнитель и уполномоченный представитель потребителей, избранный на общем собрании. В последующем исполнитель с подрядной организацией и уполномоченным представителем потребителя проводят предварительный осмотр квартир, результаты которого фиксируются в специальном акте.

Договор на капремонт заключается не позднее 10 дней до начала проведения капитального ремонта жилого дома в простой письменной форме в двух экземплярах в соответствии с типовым договором на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. На момент заключения договора должны быть в наличии проектно-сметная документация, договор строительного подряда на капремонт, разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. При проведении капремонта многоквартирного жилого дома собственными силами исполнитель должен до начала производства ремонтно-строительных работ получить специальные разрешения (лицензии).

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может изменяться по решению местных исполнительных и распорядительных органов при соответствующих обоснованиях. Срок выполнения ремонтных работ по каждой квартире устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ по подъездам, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией. Гарантийный срок для объекта капитального ремонта не может составлять менее двух лет с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (с даты подписания акта приемочной комиссии).

Согласно типовому договору на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома кроме сроков выполнения работ, сметной стоимости и других обычных условий и обязательств исполнитель обязуется произвести восстановление в квартире внутренней отделки, если она была нарушена при ремонте ограждающих и инженерных систем, а также в связи с нарушением температурно-влажностного режима в помещениях. Например, в случае промерзания стен, пола или потолка, протекания кровли и другим причинам.

Потребитель в свою очередь обязан обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования, предоставить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку жилых помещений, побеспокоиться о сохранности личного имущества и переместить это имущество из зоны производства работ.

В типовом договоре также имеется запись о том, что потребитель имеет право отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до начала их осуществления.

Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных потребителю убытков, ущерба его имуществу в случае некачественного выполнения либо невыполнения работ, применения опасных для здоровья, жизни или имущества человека материалов или технологий.

Потребитель вправе требовать от исполнителя компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется судом.

Марина БОБЛОВСКАЯ

23.02.2009

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 12, за месяц 47

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2009