Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В любом месте, но при наличии условий

Собственники сносимых в Минске домов с 1 мая могут выбрать участок для строительства в любом населенном пункте Беларуси. Соответствующий указ подписан 5 мая текущего года.

В Указе № 231 от 5 мая 2009 года "О дополнительных мерах по защите имущественных прав при изъятии в г.Минске земельных участков для государственных нужд" определены особенности реализации прав собственников жилых домов, сносимых в Минске в связи с изъятием у них земельных участков для государственных нужд.
В соответствии с указом Мингорисполком до принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома, расположенного в Минске, возможность реализации его права на предоставление вне очереди и без аукциона земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте республики с выплатой денежной компенсации, предусмотренной указом от 2 февраля 2009 года №58.

Это право может быть реализовано по выбору собственника сносимого жилого дома на основании его заявления и при наличии возможности предоставления земельного участка в выбранном им населенном пункте наравне с иными правами, ранее предусмотренными указом от 2 февраля 2009 года №58.

Напомним, что указом №58 и утвержденным им положением предусматриваются на выбор три основных варианта компенсации: получение в собственность квартиры (при возможности - двух) типовых качеств из расчета не менее 15 кв.метров на самого собственника и на каждого зарегистрированного в доме члена семьи; получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости сносимого дома (при оценке стоимости фактор сноса не должен учитываться); первый вариант с доплатой, если рыночная стоимость предоставленной квартиры окажется меньше, чем рыночная стоимость сносимого дома.

Кроме основных вариантов указ №58 предоставляет собственнику еще дополнительные варианты компенсации, но которые могут быть реализованы лишь при наличии технических или градостроительных возможностей. Это перенос и восстановление сносимого дома на другом участке, предоставленному взамен изымаемого; строительство и предоставление в частную собственность нового дома на новом участке.

Теперь же, с учетом указа №231, к перечисленным вариантам компенсации добавляется еще один – предоставление участка в любом другом населенном пункте.

Кроме всего прочего указ №231 обязывает Минский горисполком и Минский облисполком в установленном законодательством порядке вносить Президенту Беларуси предложения о включении в черту г.Минска земельных участков для предоставления их собственникам жилых домов (долей в праве собственности на одноквартирный или блокированный жилой дом), находящихся на земельных участках в г.Минске, изымаемых для государственных нужд.

Указ вступает в силу с 1 мая текущего года, но реально его нормы начнут действовать через два месяца. Ровно столько времени отводится Совету Министров РБ, облисполкомам, Минскому горисполкому на принятие мер по реализации Указа.

Напомним, что по действующему законодательству если изымаемый земельный участок находится в частной собственности собственника сносимого дома, то «выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В таком случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа (пункт 8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденное Указом Президента РБ №667 от 27 декабря 2007 года с учетом изменений и дополнений, внесенных указом Президента РБ от 6 февраля 2009 года №64).

Марина БОБЛОВСКАЯ.

11.05.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 18/2009