Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Садоводам упростили жизнь

С принятием указа №350 от 26 июня 2009 года садоводческие товарищества могут передавать в республиканскую собственность высоковольтные линии электропередачи без предварительного их ремонта. Об этом на заседании круглого стола рассказали представители Минэкономики и ГПО «Белэнерго».

Дачному домику – законный статус

Минстройархитектуры Беларуси до конца года разработает положение, которое определит правила приемки в эксплуатацию дачных домиков. Об этом сообщила 17 июля на заседании круглого стола начальник юридического отдела министерства Антонина Петрушина.

По ее словам, необходимость принятия такого документа вызвана многочисленными жалобами дачников, а также противоречиями, которые возникают при применении на практике указа "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ".

Ранее действовали ведомственные строительные нормы, касающиеся застройки дачных участков, в которых были прописаны размеры садовых домиков, построек, их размещение. Сейчас же все регулируется указом, а там только определено, что домик должен быть расположен в соответствии с пожарными, гигиеническими, природоохранными нормами, правилами земельного законодательства.

Так же, по словам А. Петрушиной, находящееся в разработке положение, определит порядок приемки в эксплуатацию садовых домиков и хозпостроек на дачном участке. Планируется, что принимать объекты будет специальная комиссия, созданная в товариществе. Для этого соответствующие изменения придется вносить в уставы садоводческих товариществ.

Отметим, что окончательно, правила приемки в эксплуатацию дачных домиков будут разработаны до конца этого года.

Кроме того, действующий указ не дает четкого толкования, что следует считать садовым домиком. Отсутствие такого толкования создает некоторые проблемы при регистрации садовых домиков, как объектов недвижимости. Поэтому в этой части указ тоже придется доработать.

Про забор

Что же касается внутреннего распорядка садоводческих товариществ, то, по мнению, заместителя начальника главного управления проектных работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Беларуси Татьяны Пыко, они тоже нуждаются в доработке и усовершенствовании.

Т. Пыко пояснила, что в последнее время у дачников возникает много вопросов касающихся ограждения земельных участков, какими же они, в сущности, должны быть. Дело в том, что в положении допущена изначально была допущена ошибка: написано, что забор должен быть не менее 1,2 м и 1,5 м. Из чего следует, что меньше он не может быть, а больше – пожалуйста.

"Законодательно это не определено, есть спорные моменты в трактовке указа "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", который регламентирует деятельность дачных поселков. Эти споры будут продолжаться до тех пор, пока не будут внесены изменения в правила внутреннего распорядка. Это позволит снять около 60% жалоб граждан", – сказала Т. Пыко.

Напомним, что типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ утверждены постановлением Совета Министров от 21 июля 2008 года №1048 в соответствии с указом от 28 января 2008 года №50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ" и вступили в силу с 7 августа 2008 года.

Новые правила включают противопожарные, санитарные и природоохранные требования, порядок пользования дорогами, водопроводом и иными объектами общего пользования товарищества. Установлены также нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений. Приняты и другие положения, необходимые для осуществления товариществами их деятельности.

Что делать с отходами

Немалой важной проблемой на сегодняшний день является обращение с отходами. В соответствии с указом №350 от 26 июня 2009 года, который вносит дополнения и изменения в указ №50 от 28 января 2008 года "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", а также в законе "Об обращении с отходами" до 1 августа текущего года все садоводческие товарищества в Беларуси должны разработать, согласовать и утвердить схему обращения с отходами.

Данное положение прокомментировал начальник специнспекции государственного контроля за обращением с отходами Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Сергей Кузьменков.

Данная схема регулирует порядок сбора, временного хранения и вывоза мусора. Разрабатывается она на пять лет, согласовывается с территориальными органами Минприроды и городскими, районными центрами эпидемиологии и гигиены.

"Сейчас в этом направлении товарищества ведут работу, и практически все ее завершили. Но здесь есть несколько проблемных моментов. В частности, не все товарищества прошли регистрацию, то есть фактически действуют, но юридические не существуют", – отметил С. Кузьменков. По его словам, в Брестской области зарегистрировано только 429 товариществ, хотя действуют 649, в Витебской – 450 (521), в Гомельской – 776 (884), в Гродненской – 368 (704). Самыми законопослушными оказались «садоводы» Минской и Могилевской областей, тут из всех действующих не осталось ни одного незарегистрированного товарищества.

При этом С. Кузьменков напомнил, за нарушения природоохранного законодательства, в частности за самовольные свалки, нарушители несут административную ответственность. Так, физические лица уплачивают до 50 базовых величин (в настоящее время 1 БВ равняется 35 тыс. руб.), ИП – до 200 БВ, юрлица – до 1 тыс. БВ.

Обязательную регистрацию отодвинули

Говоря об указе №350 от 26 июня 2009 года, вносящем изменения и дополнения в указ №50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", нельзя не упомянуть о норме, в соответствии с которым все владельцы дачных участков в составе садоводческих товариществ до 1 января 2012 года должны не забыть оформить на них права. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Ранее предусматривалось, что этот срок истечет через 4 месяца после вступления в силу указа №50, а именно 7 августа 2008 года. Но этого времени оказалось слишком мало, чтобы люди успели выполнить требование указа.

По словам консультанта юридического управления Минэкономики Антонины Бодиловской, 50,3% владельцев земельных участков в садоводческих товариществах юридически оформили права на эти участки.

Всего же на 1 марта 2009 года в республике зарегистрировано 262,32 тыс. земельных участков.

Нужен только счетчик

А. Бодиловская также отметила, что сейчас значительно упрощен порядок передачи-приема из собственности садоводческих товариществ в республиканскую собственность высоковольтных электрических сетей (воздушных и кабельных линий электропередачи напряжением 10 кВ и трансформаторных подстанций 0,4/10 кВ).

Прием в республиканскую собственность этого имущества будет осуществляться по решению Министерства энергетики в их фактическом состоянии и, в целях обеспечения безопасной эксплуатации низковольтного оборудования электрических сетей, с условием установки садоводческими товариществами выносных распределительных устройств напряжением 0,4 кВ, оснащенных средствами расчетного учета электроэнергии. Если говорить более понятно, счетчиков нужно ровно столько, сколько установлено трансформаторов.

Дело в том, что до принятия изменений садоводческое товарищество должно было понести затраты на приведение своих сетей в исправное техническое состояние, подготовить весь пакет документов в количестве девяти, рассказал начальник управления электрических сетей ГПО «Белэнрего» Валерий Радюк.

Следующий шаг – это передача этих документов в Министерство энергетики, затем уже готовился соответствующий проект постановления Совета министров и осуществлялась непосредственная приемка-передача. «Помимо существенных затрат значительное неудобство доставляли процедурные моменты. Эти моменты были связанны с подготовкой большого количества документов, а так же с внесением соответствующих проектов-документов в органы госуправления и Совмин», – пояснил В. Радюк.

По словам специалиста, на проволочки с документами уходила уйма времени, иногда даже до полугода.

«Сейчас в измененной редакции указа №50 предусмотрено, что прием в собственность Республики Беларусь находящейся в собственности садоводческих товариществ электрических сетей должен осуществляться по решению Министерства энергетики. То есть уже постановление Совета министров не требуется. Теперь садоводческому товариществу достаточно подготовить минимальный пакет документов и уже по осуществлению приемки, в случае необходимости, энергоснабжающая организация обеспечит поддерживающий ремонт этих сетей, для того, чтобы обеспечить безопасность и надежность электроснабжения садоводческого товарищества», – пояснил В. Радюк.

Стоит так же отметить, что необходимый пакет документов был существенно сокращен. Значительно сократились и затраты садоводческих товариществ, которые требуются для осуществления процедуры приемки-передачи.

В заключении напомним, что указ №50, вступивший в силу год назад, освободил садоводческие товарищества от обложения налогом на недвижимость основных средств товариществ, приобретенных или созданных за счет взносов их членов. Документом также предусмотрены установление платы за открытие и обслуживание банками текущих счетов товариществ в размере, предусмотренном для физических лиц; оказание товариществам услуг по водоснабжению по тарифам, регулируемым облисполкомами и Минским горисполкомом. Кроме того, садоводческие товарищества освобождаются от обязательного предоставления государственной статистической отчетности.

Марина БОБЛОВСКАЯ

26.07.2009

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 20, за месяц 143

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 29/2009