Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Государственные квартиры в аренду

В Беларуси в 2012-2015 годах планируется построить не менее 600 тыс. кв.м арендного жилья, а за счет имеющегося фонда планируется довести объем государственного жилья коммерческого использования до 2 млн.кв.м. Что представляет собой арендное жилье в правовом плане? Какими документами регулируется порядок его найма? Какова процедура предоставления коммерческого жилья? Постараемся ответить на эти вопросы в рамках данной статьи.

Согласно п. 3 ст. 10 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) государственный жилищный фонд включает в себя, в том числе, жилые помещения коммерческого использования. В п. 1 ст. 16 ЖК жилое помещение коммерческого использования определяется как жилое помещение государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма.

В настоящее время правовой статус жилых помещений коммерческого использования (далее – коммерческое жилье) установлен Указом Президента Республики Беларусь от 08.11.2011г. № 512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда».

Фонд коммерческого жилья формируется органами местной исполнительной власти из числа свободных государственных жилых помещений. Предусматривается также строительство государством коммерческого жилья за счет бюджетных средств.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011г. № 1788 «О мерах по выполнению заданий на 2012 год по строительству жилых домов» впервые установлены объемы строительства коммерческого жилья – 46,1 тыс.кв.м.

Проект разработанной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь на 2012 – 2015 годы предусматривает ввод в эксплуатацию не менее 600 тыс.кв.м коммерческого жилья. Кроме того, за счет уже имеющегося государственного жилищного фонда, объем такого жилья планируется довести до 2 млн.кв.м.

Коммерческое жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование. Следовательно, право собственности на коммерческое жилье остается у государства. Поэтому коммерческое жилье не подлежит приватизации, обмену, разделу, продаже, сдаче по договору поднайма.

Первоочередное право на получение коммерческого жилья имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Информация о наличии коммерческого жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за его предоставлением размещается органами местной исполнительной власти в доступных для ознакомления местах (в частности, на информационных стендах), а также на своих официальных сайтах по месту нахождения коммерческого жилья.

Срок обращения за предоставлением коммерческого жилья не может быть менее 15 календарных дней со дня размещения информации.

К заявлению о предоставлении коммерческого жилья прилагается паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Решение о предоставлении такого жилого помещения должно быть принято в месячный срок со дня подачи заявления.

Коммерческое жилье предоставляется в порядке очередности исходя из даты постановки на учет нуждающихся.

При отсутствии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся, коммерческое жилье предоставляются гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.

Рассмотрим порядок предоставления коммерческого жилья на примере города Минска (Инструкция о порядке предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использования, утв. решением Минского городского исполнительного комитета от 30.12.2011г. № 3975 «О жилых помещениях коммерческого использования»).

В заявлении о предоставлении коммерческого жилья должна содержаться информация о месте нахождения гражданина на учете нуждающихся и членах семьи гражданина, совместно с которыми он претендует на предоставление коммерческого жилья.

В течение 3 дней со дня поступления заявления местная администрация запрашивает информацию о его нахождении на учете нуждающихся по месту жительства и по месту работы.

В решении о предоставлении коммерческого жилья указываются все члены семьи гражданина, совместно с которыми ему предоставляется коммерческое жилье.

Местная администрация в течение 5 дней со дня принятия решения о предоставлении коммерческого жилья направляет гражданину выписку из решения с предложением заключения им в 10-ти дневный срок со дня принятия решения договора найма.

В случае незаключения гражданином в указанный срок договора найма местная администрация вправе повторно разместить информацию о данном жилом помещении для предоставления его другим гражданам.

На основании решения о предоставлении коммерческого жилья заключается договор найма на срок, не превышающий 5 лет. Договор найма подлежит обязательной государственной регистрации в органе местной исполнительной власти.

Типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2011г. № 1739 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 8 ноября 2011г. № 512»

Важно, что наниматель коммерческого жилья, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора найма коммерческого жилья на новый срок после истечения срока действия прежнего договора найма.

Базовая ставка платы за пользование коммерческим жильем установлена в размере 0,2 базовой величины (20 000 рублей) на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц. К данной ставке органы местной исполнительной власти вправе устанавливать повышающие/понижающие коэффициенты.

В городе Минске, в зависимости от места нахождения жилого помещения, исходя из экономико-планировочных зон города Минска, устанавливаются следующие коэффициенты: 1-я зона – 1,5; 2-я зона – 1,2; 3-я зона – 1,0; 4-я зона – 0,8; 5-я зона – 0,5.

В городах-спутниках г. Минска (Дзержинск, Жодино, Фаниполь, Смолевичи, Столбцы, Узда, Руденск, Заславль, Логойск) и населенных пунктах Минского района устанавливается понижающий коэффициент 0,9. В городах Солигорск, Молодечно, Борисов, Слуцк – 0,8, в других городах и поселках городского типа Минской области с численностью населения от 5 до 50 тысяч человек – 0,5.

В качестве дополнительных оснований выселения из коммерческого жилья без предоставления другого жилого помещения Указ № 512 устанавливает:

– истечение срока действия договора найма коммерческого жилья;

– наличие без уважительных причин задолженности за пользование коммерческим жильем и коммунальные услуги за 2 месяца.

Александр Жук, юрист.

22.12.2012

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 21, за месяц 105

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 51/2012