Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Конфискуют ли квартиру за несанкционированную сдачу ее в аренду?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Конфискуют ли квартиру за несанкционированную сдачу ее в аренду?

О том, что при сдаче квартиры внаем наймодатель должен заключить с квартирантом договор найма, общеизвестно. Однако реальность такова, что заключают договоры далеко не все наймодатели. И это несмотря на то, что меры к нарушителям ужесточаются.

Вот и недавно, а именно с 23 февраля 2010 года, вступил в силу закон № 98-З от 28 декабря 2009 года, вносящий изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) и Уголовный кодекс Беларуси.

Надо сказать, что изменения коснулись популярных у граждан видов незаконной предпринимательской деятельности, каковой, безусловно, является и сдача внаем жилья. Но здесь надо понимать, что не вся сдача внаем жилья относится к предпринимательской деятельности. К примеру, если гражданин сдает внаем квартиру на долгосрочный период, не являясь индивидуальным предпринимателем, и его доход от сдачи в аренду жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет Br35) в календарном году, то с получаемого дохода ему приходится платить фиксированную сумму подоходного налога.

Так, например в г.Минске, сдавая однокомнатную квартиру, наймодатель платить подоходный налог в размере 1 базовой величины, двухкомнатной – 2 базовых величин, трехкомнатной – 3 базовых величин, четырехкомнатной – 4 базовых величин и т.д. Кроме того, в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0. Получается, что, сдавая внаем однокомнатную квартиру где-нибудь в спальном столичном районе, собственник ежемесячно уплачивает подоходный налог в размере Br35 тыс.

Но существует еще и такое понятие, как краткосрочная аренда, попросту говоря, квартиры, сдающиеся на сутки. Так вот этот вопрос урегулирован на законодательном уровне только в прошлом году. Закон гласит, что физические лица, сдающие внаем квартиры на краткосрочный период, обязательно должны быть зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и уплачивать с получаемых доходов ставку единого налога. К примеру, в Минске решением 14-й сессии Мингорсовета депутатов 25-го созыва от 11 марта 2009 года (согласно Указу Президента РБ от 18 июня 2005 года № 285 «О некоторых мерах по регулированию предпринимательской деятельности») установлены ставки единого налога для индивидуальных предпринимателей и иных физических, сдающих квартиры и жилые дома для краткосрочного проживания. Так, при сдаче одной квартиры в последней 5-й экономико-планировочной зоне для индивидуального предпринимателя установлен единый налог в размере 56 евро, двух квартир и более – 80 евро, жилого дома – 130 евро. За сдачу внаем одной квартиры во всех остальных экономико-планировочных зонах единый налог составляет 70 евро, двух квартир и более – 100 евро и жилого дома – 130 евро.

Отметим также, что 9 марта глава государства подписал Указ №143 «Об отдельных вопросах налогообложения», которым внесен ряд изменений в президентские указы, регулирующие налоговую сферу. Согласно новому документу базовые ставки единого налога с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц установлены в белорусских рублях вместо действующих в настоящее время в евро. Так, например,

базовая ставка единого налога за сдачу внаем (поднаем) жилых помещений по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней,

с ИП и физлиц за 1 месяц в г.Минске и Минском районе составляет Br130 – 1770 тыс.

Получается, что по закону и граждане, сдающие свои квартиры на долгосрочный период, и индивидуальные предприниматели, сдающие квартиры на сутки, должны платить налоги. В одном случае – это подоходный налог, в другом – единый налог. Но, как показывает практика, договоры аренды заключают далеко не все наймодатели. Значит, никаких налогов они не платят. Что же касается граждан, сдающих квартиры на сутки, в случае если они не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели и не платят единый налог, то они могут быть обвинены в незаконной предпринимательской деятельности.

Известно также, что за несанкционированную сдачу внаем жилья грозят серьезные штрафы. За неуплату или неполную уплату налога за сдаваемую квартиру грозит штраф в размере 15% от неуплаченной суммы, но не менее одной базовой величины. Но это касается долгосрочной аренды. Например, в прошлом году жителю Центрального района г.Минска пришлось доплатить без малого Br15 млн. подоходного налога и пени за сданную в аренду квартиру. Как писало ИА «Минск-Новости» со ссылкой на инспекцию Министерства по налогам и сборам (МНС) по Центральному району столицы, хозяин квартиры сдавал свою пятикомнатную недвижимость, оформив ее в договоре найма как однокомнатную. Скрывать дополнительный доход и соответственно не платить налоги предприимчивому владельцу жилья удавалось почти 6 лет. Завершилось все тем, что наниматель, видимо, раздосадованный непомерной арендной платой, сообщил «куда следует».

И подобных примеров в практике налоговых органов встречается немало. Например, как пояснила Ирина Яцкевич, заместитель начальника управления контроля за индивидуальными предпринимателями и физическими лицами инспекции МНС по Московскому району г.Минска, за прошлый год в районе выявлено 52 физлица, незаконно сдававшие квартиры на долгосрочный период. Чаще выявляются они либо через СМИ, либо по жалобам других физлиц, либо в ходе рейдовых проверок. Но в целом, уточнила И.Яцкевич, «люди у нас законопослушные и стараются закон не нарушать». Многие самостоятельно приходят в налоговую инспекцию и становятся на учет. Сейчас ежедневно в инспекции регистрируется порядка 10-15 договоров. Всего в инспекции МНС по Московскому району г.Минска по состоянию на 1 марта 2010 года состояло на учете 3648 квартиросдатчиков (на 1 января 2010 года таковых было 4510), сдающих квартиры на долгосрочный период. Что же касается индивидуальных предпринимателей, сдающих квартиры на сутки, то их состоит на учете чуть более 30. В случае если выявляются индивидуальные предприниматели, занимающиеся незарегистрированной предпринимательской деятельностью, налоговики составляют протоколы. Выносят же решения в отношении нарушителей суды.

А вот конфискуют ли квартиру по новому законодательству за незарегистрированную предпринимательскую деятельность, то этот вопрос, уточнила замначальника управления, также находится в компетенции судов. Согласно изменениям в законодательстве за незарегистрированную предпринимательскую деятельность и систематическую сдачу жилья внаем суд может вынести решение и оштрафовать наймодателя на сумму до 100 базовых величин, вплоть до конфискации квартиры. При этом не важно, находится она в частной собственности или государственной, уточнила И.Яцкевич. Но пойдет ли суд на такую крайнюю меру? Ведь право на жилище – это одно из конституционных прав человека. И когда человек теряет свое право на жилище – это очень существенное нарушение законодательства. К тому же, если, например, в квартире зарегистрированы и проживают члены семьи наймодателя, среди которых могут быть и несовершеннолетние дети, как можно конфисковать квартиру в этом случае?

Вообще же, надо сказать, борьба за несанкционированную сдачу жилья внаем ведется в разных странах уже давно и по-разному. Например, в России дело доходило даже до уголовной ответственности, которую было решено принимать к наймодателям, незаконно сдающим квартиры. А вот теперь, поговаривают, что владельцев квартир вообще собираются освободить от налога, потому что все разговоры о том, чтобы сделать рынок жилищного найма более прозрачным, ведутся давно, но пока безрезультатно. Российские чиновники, наконец, признали разумной идею освободить наймодателей от налога на доходы физлиц. Правда, это заявление сделано пока лишь на уровне городского департамента жилищной политики.

Как написало недавно издание «Аргументы и факты», в Москве прошло заседание «круглого стола» по вопросам найма жилых помещений. Ничего революционного от него не ждали, пишет издание. Тем не менее, Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Григорий Полторак заявил, что проблема жилищного найма имеет две стороны. Первая - это потери для бюджета существенных доходов, вторая - нецивилизованный уровень самих отношений найма. По мнению Г.Полторака, уточняет издание, пытаясь решить обе проблемы сразу, государство не решает ни одной. Пока с людей будут требовать налог за сдачу жилья, они не будут открыто выходить на рынок, поскольку не считают этот налог справедливым - ведь не требуют же с них налог с дохода по банковскому вкладу, говорит Полторак. Он считает, что государству пора перестать воевать с ветряными мельницами и просто определиться с приоритетами: что важнее - собрать больше денег в казну или стимулировать развитие нормального рынка. Сам Г.Полторак считает, что вторая задача гораздо важнее, а потому стоило бы ввести мораторий на налогообложение наймодателей квартир или отменить этот налог вовсе.

В Беларуси подобным образом пока вопрос не ставится. Поэтому, чтобы избежать неприятностей, лучше все же заключить договор или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить налоги. И это даже несмотря на то, если вы сдаете жилье, чтобы обеспечить себе пропитание.

� улP�����8� �а ООО «Карпович» и другие строительные компании.

Два жилых дома в Первомайском районе к концу года сдаст в микрорайоне Уручье-3 ГПО «Минскстрой». Ведут строительство здесь и частные компании.

В целом согласно графику строительства (реконструкции) и финансирования жилых домов по г.Минску на 2010 год, размещенной на официальном сайте Минского горисполкома на 25 февраля текущего года, в столице запланированы к вводу 74 жилых дома. Среди них - жилые дома, строящиеся как государственными, так и частными застройщиками. В данном списке есть и дома, планируемые к вводу в 2011 и 2012 годах.

Что же касается строительства жилья долевым способом, то в настоящее время с привлечением средств «дольщиков» жилье в Минске строят 47 компаний, опять же, как государственных, так и частных. Данный перечень компаний составлен на основании поступивших в Мингорисполком проектных деклараций от организаций-застройщиков и опубликован на официальном сайте Мингорисполкома. В Перечне приводятся наименование заказчика строительства, характеристика объекта строительства и его адрес, цена квадратного метра жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан и для ненуждающихся граждан, количество 1-, 2-, 3-комнатных квартир, предложенных к строительству, начало и окончание строительства дома, сведения о заключенных договорах подряда, печатное издание и дата опубликования проектной декларации, телефон заказчика. Согласно данной информации в столице долевым способом в 2010 году предполагается построить и сдать 23 жилых дома.

В данной публикации мы рассказали лишь о некоторых стройплощадках г.Минска, на которых сегодня возводятся жилые дома. Но это далеко не весь перечень строящихся на сегодняшний день в городе жилых объектов.

Елена МАСЛОВСКАЯ

15.03.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 15, за месяц 127

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 10/2010