Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Чтобы не оказаться нарушителем закона…

«Хочу снести тонкую стенку между туалетом и ванной, сделать из раздельного санузла совмещенный. Могу ли я это сделать без согласования?»; «Хочу сделать нишу на кухне в вентиляционной шахте. Нужно ли это согласовывать?»; «Хочу присоединить балкон к кухне, при этом убрать только дверной и оконный блоки, сохранив стены. Будет ли это считаться перепланировкой?» «Живем в двухкомнатной «хрущевке», одна комната проходная. Хотим отделить ее перегородкой. С чего начать?»; «Можно ли сделать дверной проем между комнатой и кухней? Какой пакет документов нужно собрать?»;

Перепланировка
И это лишь малая часть вопросов, касающихся перепланировки квартир. Многие хотели бы изменить планировку имеющегося у них жилья, ведь это может объективно улучшить условия проживания. Чаще всего хотят увеличить площадь кухни, увеличить комнату за счет лоджии, передвинуть санузел, пробить дверной проем в межкомнатной перегородке…

Речь может идти также и об изменениях конструкций, расположения и технических характеристик инженерных систем – электро-, газо- и водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Однако, прежде чем приступить к переустройству и перепланировке жилого помещения, нужно четко уяснить, что самовольное проведение таких работ категорически запрещается. Чтобы не пришлось потом проводить восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее состояние (естественно, за свой счет). Да к тому же, если эта «самодеятельность» приведет к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, снижению давления или температуры воды в системе водоснабжения, уменьшению пропускной способности системы канализации, отказу системы естественной вентиляции, то не избежать еще и штрафа от 30 до 50 базовых величин. Это во-первых.

А во-вторых, необходимо выяснить, какие виды работ по перепланировки квартир допустимы по закону, а какие нет. Действующее «Положение о порядке переустройства и перепланировке жилых помещений в многоквартирных жилых домах», утвержденное Советом Министров Республики Беларусь, весьма жестко регламентирует перечень того, что можно изменять в своей квартире, а чего делать нельзя.

Согласно документу, запрещается производство работ:

– с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

– приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

– влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

– по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

– по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

– по изменению цветового решения фасада жилого дома;

– ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Кроме того, запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

Разрешается, предварительно разработав проектную документацию и получив разрешение местного исполнительного и распорядительного органа:

– установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

– устройство балконов и лоджий;

– изменения в несущих конструкциях.

Разрешение без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.

Перечень необходимых для получения разрешения документов и порядок обращения подробно изложены в упоминавшемся «Положении о порядке переустройства и перепланировки…»

Изменения в помещении в результате производства работ требуют последующей государственной регистрации изменения недвижимого имущества в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Особый случай, если дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь – регламент жестче и многие виды работ должны дополнительно согласовываться с Министерством культуры.

Перечислим ремонтно-строительные работы, которые не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения. По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие работы:

– установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);

– замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий;

– установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение;

– замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (необходимо согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Не нужно получать разрешение и согласовывать:

– установку (замену) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

– устройство подвесных (натяжных) потолков;

– устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

– установку вентиляционных приборов;

– замену электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;

– замену электрических плит и санитарно-технического оборудования;

– демонтаж ванны и установку душевой кабины, перенос существующей и (или) установку дополнительной водоразборной арматуры, замену внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.

В остальных случаях, прежде чем начать ремонт, посоветуйтесь со специалистами жилищно-эксплуатирующей организации, оформите документы и только тогда приступайте к работам.

Кстати, запрещается:

– производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

– начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

– применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;

– загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;

– использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Как видим, перепланировка – процесс довольно хлопотный, немалый по срокам, да и по затратам весьма ощутимый. Но вновь почувствовать себя в какой-то степени новоселом – уже одно это чем не стимул для его проведения?!

Е.Кузнецова.

11.02.2013

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 36, за месяц 301

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2013