Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Виды собственности на жилье

Право собственности на жилое помещение включает в себя правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Собственность на жилье

Владение – это фактическое (реальное) обладание жилым помещением.

Пользование – это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения. Наиболее распространенными примерами использования жилья являются проживание в нем самого собственника с членами его семьи или сдача квартир, комнат по договору найма.

Жилые помещения предназначаются исключительно для проживания граждан.

Использование не по назначению жилых помещений допускается только в следующих случаях:

– признание их непригодными для проживания, но подходящими для использования в других целях (размещение офисов, оказание услуг и т.п.);

– использование не для целей проживания одноквартирных, блокированных жилых домов или их частей по согласованию с местными органами власти при условии соблюдения правил градостроительства, норм санитарной гигиены и противопожарной безопасности.

Распоряжение – это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Примерами распоряжения жилым помещением являются его продажа, сдача по договору найма, залог, обмен и т.п.

Все жилые помещения, находящиеся на территории Республики Беларусь, составляют жилищный фонд. Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов. Соответственно, собственность на жилые помещения бывает государственной и частной.

Государственная собственность подразделяется на республиканскую (жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь) и коммунальную (жилые помещения, находящиеся в собственности районов, городов, областей).

В частной собственности находятся жилые помещения граждан и негосударственных юридических лиц. В последнем случае можно привести примеры приобретения крупными организациями, банками жилых помещений в собственность с целью последующего размещения в них своих сотрудников.

Вне зависимости от формы собственности, права всех собственников защищаются одинаковыми способами. Все формы собственности абсолютно равны перед законом.

Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, законом не ограничиваются.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.).

Гражданам на праве собственности могут принадлежать индивидуальные дома, приватизированные квартиры, построенные и приобретенные (полученные в дар) квартиры и дома, жилые помещения в домах ЖСК (при условии полной выплаты паевого взноса), изолированные жилые комнаты.

Граждане приобретают право собственности на жилое помещение по следующим основаниям:

– строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры;

– приватизация жилого помещения;

– принятие жилого помещения в наследство;

– оформление права собственности на жилое помещение членом ЖСК;

– передача жилого помещения в собственность вместо снесенного жилого помещения;

– передача жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

– совершение сделок (купля-продажа, дарение, мена).

Жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда, различаются также по своему назначению. В частности, в состав жилищного фонда входят:

– жилые дома и жилые помещения общего назначения;

– жилые помещения социального пользования (государственные жилые помещения, которые предоставляются отдельным малообеспеченным и социально незащищенным категориям граждан на условиях договора найма);

– служебные жилые помещения и общежития (могут находиться только в государственной собственности);

– жилые помещения в специальных домах, используемых для проживания отдельных категорий граждан (дома-интернаты, детские дома семейного типа и т.п.).

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

04.03.2013

просмотров: сегодня 6, за последние 7 дней 23, за месяц 358

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 9/2013