Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как будут принимать самовольно возведенную постройку?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Как будут принимать самовольно возведенную постройку?

В Беларуси определен новый порядок принятия решений по самовольным постройкам. Это предусмотрено постановлением Совета Министров № 1135 от 30 июля текущего года «О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке принятия решений по самовольным постройкам».

Напомним, что с середины февраля 2010 года в Беларуси ужесточились требования к лицам, допустившим самовольное строительство. Новые правила регулирования в области самовольного строительства содержатся в Законе РБ от 28 декабря 2009 года № 96-3 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам регулирования земельных отношений». Законом излагается в новой редакции статья 223 Гражданского кодекса (ГК), которая, с одной стороны, предусматривает ужесточение подходов при разрешении вопросов в отношении самовольного строительства, а, с другой стороны, направлена на большую защиту прав добросовестных застройщиков.

Согласно Закону «деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения)» признается самовольным строительством, если она осуществлена на участке, самовольно занятом, используемом не по целевому назначению или предоставленном землепользователю с нарушениями, либо если само строительство (реконструкция) выполнено без соответствующего разрешения или проектной документации, если таковая требуется по законодательству.

Что касается нового положения, утвержденного постановлением № 1135, то в нем определяется порядок принятия местными исполнительными и распорядительными органами решений о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации по заявлениям лиц (как физических, так и юридических), осуществивших самовольное строительство, а также лиц, которые приобрели земельный участок с расположенной на нем самовольной постройкой.

Для принятия решений по самовольным постройкам в исполкомах будут созданы постоянно действующие комиссии. И это, пожалуй, главное новшество, содержащееся в данном документе. Именно благодаря им (комиссиям) должен измениться подход к принятию решений по самовольным постройкам.

Надо сказать, что ранее также существовали такие комиссии, но они были временными и принимали решения по одной отдельно взятой самовольной постройке, В состав комиссии включались представители исполкома, в том числе органов архитектуры и градостроительства, а также государственного пожарного надзора и государственного санитарного надзора. Однако в состав такой комиссии зачастую включались разные и даже случайные люди, которые не несли никакой ответственности за принятое решение.

Теперь ситуация должна измениться, поскольку постоянно действующие комиссии будут иметь не только полномочия, но и значительно более широкий состав. Так, согласно новому положению теперь в комиссию будут включаться не только представители исполкомов, в том числе комитетов (отделов) архитектуры и строительства, управлений (отделов) жилищно-коммунального хозяйства, пожарного и санитарного надзора, но и члены местной землеустроительной службы, органов внутренних дел и иных структурных подразделений исполкома. Кроме того, для детального рассмотрения фактов самовольного строительства исполкомом к работе комиссии могут привлекаться иные специалисты. Соответственно и принимаемые комиссией решения должны быть более взвешенными и ответственными,

В положении приводится перечень документов, необходимых для подачи в исполком. Так, в целях принятая решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации граждане, осуществившие самовольное строительство, должны представить в исполком заявление и другие документы, предусмотренные перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.

Что же касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то они должны представить следующие документы: заявление; документ, удостоверяющий право на земельный участок; заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкций самовольной постройки; технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта; письменное согласие всех собственников общей долевой собственности на продолжение строительства или на принятие самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственную регистрацию; копию решения суда о признании права собственности на самовольную постройку – в случае принятия судом такого решения.

Комиссия в срок до 5 дней должна изучить документы, обследовать самовольную постройку и составить заключение. В случае если продолжение строительства возможно только на основании проектной документации, продолжение строительства возможно будет только после разработки, согласования и утверждения проектной документации. При этом выполнение строительных работ на объекте незамедлительно должно быть приостановлено до разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также получения (за исключением случаев, установленных законодательством) разрешения на производство строительно-монтажных работ. Исполком на основании заключения комиссии в течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяца примет решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации, либо откажет в принятии такого решения и примет решение о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние или о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние.

Елена МАСЛОВСКАЯ

16.08.2010

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 37, за месяц 216

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 32/2010