Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Совместное домовладение по новому ЖК

Основные положения совместного домовладения по новому Жилищному кодексу опубликованы в «НБ» №7-8/2013. Предлагаем читателям продолжение данного материала.

Компетенция общего собрания участников совместного домовладения

К исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:

об отчуждении общего имущества - с согласия 2/3 от общего количества участников;

об увеличении размера общего имущества в процессе реконструкции путем надстройки и (или) пристройки - с согласия простого большинства от общего количества участников, а в случае уменьшения размера общего имущества - с согласия всех участников совместного домовладения.

Иные решения общего собрания принимаются с согласия простого большинства от общего количества участников.

Общее собрание проводится не реже одного раза в год. Оно созывается товариществом собственников либо 1/4 участников совместного домовладения

Инициаторы общего собрания обязаны письменно не позднее чем за десять дней до проведения общего собрания уведомить каждого участника совместного домовладения о дате, месте и времени его проведения, повестке дня.

Общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие участники совместного домовладения, обладающие более чем 2/3 голосов от общего количества голосов всех участников.

Участник совместного домовладения может участвовать в общем собрании лично либо через своего представителя, действующего на основании доверенности.

В случае отсутствия кворума инициатор общего собрания назначает новую дату, место и время проведения общего собрания участников совместного домовладения. Это собрание может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося собрания.

Решения общего собрания являются обязательными для всех участников этого совместного домовладения.

Внеочередное общее собрание участников может быть созвано по инициативе любого из участников совместного домовладения.

Решение участников совместного домовладения принимается на общем собрании либо путем проведения письменного опроса.

Договор управления общим имуществом

Каждый участник совместного домовладения обязан заключить договор управления общим имуществом.

При отказе заключить договор товарищество собственников вправе заявить в суд требование о понуждении заключить такой договор.

По договору управления общим имуществом товарищество собственников по поручению участника совместного домовладения за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, организовывать предоставление жилищно-коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом.

Договор управления общим имуществом заключается на срок от 1 до 5 лет.

Жилищный кодекс обязывает товарищество собственников ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять участникам совместного домовладения письменный отчет о выполнении договора управления общим имуществом за предыдущий год и план работы на текущий год.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

18.03.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 1, за месяц 26

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2013