Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Без разрешений и проектов

Перестроить квартиру и собственный дом станет немного проще.

Перестроить квартиру и собственный дом станет немного проще.

Постановлением СМ №1526 от 20 октября 2010 г. внесены изменения в правила перепланировки, перестройки и реконструкции квартир, индивидуальных и блокированных жилых домов.

Отныне если владелец квартиры в многоквартирном доме захочет в ней что-то переделать, то разрабатывать проект и получать разрешение властей придется лишь на работы, которые затрагивают несущие конструкции, инженерные системы и от которых зависит сохранность отдельных помещений и дома в целом.

При этом демонтировать ванную, устанавливать душевую кабину, переносить существующую и (или) устанавливать дополнительную водоразборную арматуру, осуществлять замену внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации, а также напольного покрытия можно без проектов и разрешений.

Также сокращен до минимума перечень строительных работ при реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, на которые надо получать разрешение местного исполкома. Теперь в этом перечне остались только работы по изменению основных технико-экономических показателей и параметров жилых домов и нежилых построек.

Так, разрешение «местного исполнительного и распорядительного органа требуется для проведения работ по: изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома; изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек; замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек; устройству балконов или лоджий; оснащению дополнительными видами инженерного оборудования жилого дома и (или) нежилых построек; устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.»

Документ вступает в силу через месяц после официального опубликования.

В постановлении также говорится, что решения местных исполнительных и распорядительных органов о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и о разрешении на реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, принятые до вступления в силу настоящего постановления, сохраняют свое действие.

я с�s� pK � J �нт. Другие, понимая, что хорошая квартира по адекватной цене долго не останется непроданной, стараются поскорее определиться и завершить сделку. Тем более что в Беларуси заявку на получение кредита на покупку либо строительство жилья нужно подавать, имея уже хотя бы договор о намерениях купли-продажи квартиры с застройщиком. Для сравнения, в России банки поступают наоборот: одобрив заявку на ипотеку, дают кредитополучателю еще три месяца для того, чтобы выбрать квартиру, подходящую по цене и параметрам.

То, что хорошие квартиры долго непроданными не остаются, подтверждают многие из опрошенных застройщиков. По словам специалистов центров продаж, люди, четко нацеленные на приобретение недвижимости определенных параметров, принимают решения быстро и зачастую оплачивают покупку без привлечения кредитных средств. К примеру, в миниполисе «Каскад» около 70% покупателей – это бизнесмены либо ведущие сотрудники крупных и известных компаний. Большинство из них – минчане до 40 лет, однако немало покупателей из Солигорска, Могилева, Мозыря, Бобруйска и других городов Беларуси, которые приобретают жилье в столице для себя либо своих детей.

Квартира в уже построенном новом доме – товар особенный. Ведь в отличие от строящегося объекта, ее уже можно осмотреть – потрогать стены, оценить стяжку, стеклопакеты, качество коммуникаций, внешний вид подъезда и фасада дома снаружи и сфотографировать со всех нужных ракурсов. Можно пообщаться с другими покупателями, привести на «смотрины» хоть всю родню. Некоторые покупатели даже дизайнеров и мастеров по ремонту приводят – чтобы заодно оценить примерную стоимость чистовой отделки. Именно этот аргумент зачастую является решающим при выборе между готовыми и строящими квартирами в одном районе.

С вопросом, на что еще обращают внимание потенциальные покупатели квартир, корреспондент «НБ» обратился к одному из ведущих белорусских девелоперов – группе компаний «Юнивест-М».

- Заходя во двор нашего дома, большинство покупателей сразу смотрят на парковки: где расположены, сколько машиномест, – рассказывает ведущий специалист службы аренды и продажи недвижимости компании «Юнивест-М» Юлия Маковецкая. – Интересуются, можно ли закрепить за их квартирой определенное парковочное место. Также высказывают пожелания по расположению детской площадки, просят посадить во дворе побольше деревьев и разбить цветочные клумбы.

Войдя в подъезд, смотрят, какие установлены лифты, есть ли видеонаблюдение. Для некоторых важно, чтобы большим был не только коридор в самой квартире, но и общий тамбур – там некоторые планируют оставлять детские коляски и велосипеды. В самой квартире люди, как правило, первым делом заходят в кухню, ванную комнату и туалет. Так как нынче весьма популярны душевые кабины и ванны с гидромассажем, то и ванные комнаты должны быть большими. Некоторые спрашивают, есть ли у нас квартиры с совмещенным санузлом либо даже, чтобы санузлов было два – особенно, если в семье несколько детей.

Еще одна важная деталь – высота потолка. Некоторые приходят даже с рулетками, чтобы его измерить: чем он выше, тем шире простор для дизайнерской фантазии. Спрашивают также и о том, предусмотрена газовая либо электрическая плита, есть ли домофон, какие установлены отопительные приборы. Приглашенные покупателями дизайнеры интересуются, какие стены и колонны не являются несущими – чтобы поскорее предложить заказчику варианты обустройства новой квартиры.

Немаловажно для клиентов и то, каков размер лоджии, остеклена ли она. На удивление, у наших покупателей большой популярностью пользуются большие лоджии – от 10 до 30 кв.м площадью и до 6 м высотой – будущие жители планируют поставить там бильярдный стол либо устроить зимний сад. А некоторым важнее всего большой коридор – чтобы, «отрезав» от него кусочек, отделить гардеробную. В глазах людей, чьи профессии связаны со строительством, весомым аргументом является толщина стяжки. К слову, в наших квартирах она составляет целых 8 сантиметров, а не стандартные 4-5.

Часть клиентов задает вопросы о том, будут ли в административных помещениях магазины, бюро услуг, отделения банков, аптеки – чтобы за самым необходимым им не нужно было далеко ходить. Иные даже интересуются потенциальными соседями по лестничной клетке – чтобы жить среди людей со схожими интересами и привычками. Был случай, когда решающим аргументом при покупке квартиры в «Каскаде» стала близость нашего дома к любимому гипермаркету клиентов «Короне». Другим это неважно, главное – чтобы максимально удобной была кредитная программа банка либо предложение застройщика по рассрочке платежей. А есть и те, для кого важнейшим критерием оказываются сервисные системы самого дома и уровень обслуживания в центре продаж недвижимости.

В общем, сколько клиентов – столько и мнений. Но главное, что, по закону рынка недвижимости, каждый покупатель, в конце концов, найдет свою квартиру, а каждая квартира получит своего жильца.

Марина СИРОТКО

08.11.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 53

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 44/2010