Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Коммерческий наем как альтернатива собственности

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Коммерческий наем как альтернатива собственности

Проект нового Жилищного кодекса планируется рассмотреть в Палате представителей в первом чтении 24 ноября, заявил заведующий отделом постоянной комиссии Палаты представителей по жилищной политике, строительству, торговле и приватизации Владимир Дмитрук на бизнес-форуме «Сегодня и завтра жилой недвижимости. Экспертное мнение».

Проект кодекса, который поступил в Палату представителей в конце мая, уже подготовлен для того, чтобы его можно было принять в первом чтении. «Далее нас ожидает титаническая работа по подготовке проекта ко второму чтению. В лучшем случае к апрелю-маю следующего года эта работа будет завершена», – подчеркнул В.Дмитрук. По его словам, на приведение законодательства в соответствие с новым ЖК планируется отвести полгода после подписания документа главой государства. Так что, скорее всего, новый ЖК вступит в силу в конце 2011 года.
В проекте нового кодекса заложен ряд изменений. Одним из новшеств, как отметил представитель парламента, является норма, согласно которой собственник жилого помещения может выселить без предоставления другого жилого помещения бывшего члена семьи в любое время. «Грубо говоря – на улицу», – уточнил В. Дмитрук, пояснив при этом, что норма включена в кодекс по многочисленным просьбам граждан.

Сам проект нового ЖК получился очень большой – 230 страниц. Он значительно объемнее по содержанию. В него вошли такие законы, как закон о совместном домовладении, о приватизации жилищного фонда РБ, ряд норм актов президента, в том числе указ о постановке на учет нуждающихся.

Кодексом определен более четкий порядок сноса жилья и предоставления жилых помещений взамен сносимого, порядок перепланировки и переустройства жилых помещений. Более четко прописаны обязанности граждан. Например «на уровень закона подняты такие вопросы, как запрет курения в местах общего пользования в многоквартирных жилых домах». То есть в коридорах, на лестничных площадках, в подсобных помещениях многоквартирных жилых домов курение предложено запретить, рассказал В. Дмитрук. Кроме этого в проекте документа содержится запрет на переустройство подвалов под лоджиями, запрещается устройство антенн на крышах и фасадах домов без соответствующего разрешения.

Также проектом кодекса предусмотрена норма, в соответствии с которой банки получат право продавать жилье кредитополучателя, оказавшегося неспособным вернуть кредит, взятый под залог данного жилья. Правда, если в такой квартире будут проживать несовершеннолетние дети, то при принятии решения о выселении придется учитывать мнение органов опеки и попечительства.

В. Дмитрук сообщил о том, что в Беларуси разрабатывается правовой механизм привлечения частных застройщиков к строительству арендных домов. Вопрос об арендном жилье обсуждался на парламентских слушаниях в прошлом году. Готовясь к этому мероприятию, депутаты побывали в Казахстане и убедились, что там активно развивается строительство жилья для сдачи в коммерческий наем и к участию в этом виде бизнеса привлекаются и частные застройщики. Последние, в частности, строят арендное жилье и затем используют его для сдачи в наем гражданам. В этом, безусловно, участвует и государство. Оно, как заметил В. Дмитрук, датирует частным застройщикам-арендодателям разницу между коммерческой ставкой найма и некоммерческой. «Есть определенный механизм, и он очень активно используется там», – добавил представитель парламента.

«После обсуждения темы арендного жилья на парламентских слушаниях Совет министров поручил Минстройархитектуры подготовить мероприятия по реализации наших рекомендаций. Было принято решение построить экспериментальный дом и на нем отработать механизм сдачи жилья на условиях коммерческого наема. Уже подготовлен первый вариант проекта соответствующего указа. Но как все пойдет дальше, не известно. Во всяком случае, работа с этим документом продолжается», – рассказал В. Дмитрук. При этом он пояснил, что в России проблема арендного жилья все еще дискутируется. Кстати, там подходят к этой теме как к коммерческому и некоммерческому наему. И у нас в законодательстве, если жилье передается физлицу, то это считается наемом, а если юрлицу – то арендой. Опять же, наем может быть коммерческим и некоммерческим. Сегодня в Беларуси под некоммерческим наемом подразумевается жилье, которое находится в собственности государства – неприватизированное, социальное жилье. Коммерческий наем – это сдача гражданами собственного жилья за деньги другим гражданам.

В. Дмитрук также рассказал, что на 25 ноября Палатой представителей Национального собрания запланировано проведение международного семинара, посвященного арендному жилью. Для участия в семинаре приглашены немецкие специалисты. «На этом семинаре мы надеемся получить максимум информации о том, как в Германии функционирует такой институт, как коммерческий наем», – сказал В. Дмитрук. При этом он добавил, что во всем мире никто не стремится передать все жилье в собственность граждан. Точно так же и у нас. Не получится в Беларуси все жилье передать гражданам в собственность. «Мы сегодня идем по пути – строим, строим для передачи в собственность физических лиц. Но не получится 100 процентов строящегося жилья передать в собственность граждан», – дважды подчеркнул представитель парламента. И самое главное, по его мнению, привлечь к процессу создания арендного жилья коммерческих застройщиков. Но для этого должен быть предложен и создан некий правовой механизм. То есть чтобы заинтересовать застройщиков, нужно предложить им какие-то привлекательные условия, добавил представитель парламента.яск���� J ��I ипеды. В самой квартире люди, как правило, первым делом заходят в кухню, ванную комнату и туалет. Так как нынче весьма популярны душевые кабины и ванны с гидромассажем, то и ванные комнаты должны быть большими. Некоторые спрашивают, есть ли у нас квартиры с совмещенным санузлом либо даже, чтобы санузлов было два – особенно, если в семье несколько детей.

Еще одна важная деталь – высота потолка. Некоторые приходят даже с рулетками, чтобы его измерить: чем он выше, тем шире простор для дизайнерской фантазии. Спрашивают также и о том, предусмотрена газовая либо электрическая плита, есть ли домофон, какие установлены отопительные приборы. Приглашенные покупателями дизайнеры интересуются, какие стены и колонны не являются несущими – чтобы поскорее предложить заказчику варианты обустройства новой квартиры.

Немаловажно для клиентов и то, каков размер лоджии, остеклена ли она. На удивление, у наших покупателей большой популярностью пользуются большие лоджии – от 10 до 30 кв.м площадью и до 6 м высотой – будущие жители планируют поставить там бильярдный стол либо устроить зимний сад. А некоторым важнее всего большой коридор – чтобы, «отрезав» от него кусочек, отделить гардеробную. В глазах людей, чьи профессии связаны со строительством, весомым аргументом является толщина стяжки. К слову, в наших квартирах она составляет целых 8 сантиметров, а не стандартные 4-5.

Часть клиентов задает вопросы о том, будут ли в административных помещениях магазины, бюро услуг, отделения банков, аптеки – чтобы за самым необходимым им не нужно было далеко ходить. Иные даже интересуются потенциальными соседями по лестничной клетке – чтобы жить среди людей со схожими интересами и привычками. Был случай, когда решающим аргументом при покупке квартиры в «Каскаде» стала близость нашего дома к любимому гипермаркету клиентов «Короне». Другим это неважно, главное – чтобы максимально удобной была кредитная программа банка либо предложение застройщика по рассрочке платежей. А есть и те, для кого важнейшим критерием оказываются сервисные системы самого дома и уровень обслуживания в центре продаж недвижимости.

В общем, сколько клиентов – столько и мнений. Но главное, что, по закону рынка недвижимости, каждый покупатель, в конце концов, найдет свою квартиру, а каждая квартира получит своего жильца.

Владимир ВОЛКОВ

15.11.2010

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 24

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 45/2010