Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Организации застройщиков по новому ЖК: понятие, создание, устав и имущество

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Организации застройщиков по новому ЖК: понятие, создание, устав и имущество

С начала 2008 года в Беларуси действует Положение об организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента от 28.01.2008г. № 43. Согласно данному Положению организация застройщиков может создаваться только в форме потребительского кооператива – некоммерческой организации, создаваемой на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме.

Новый ЖК уточняет, что организация застройщиков создается в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов и может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство, реконструкцию, приобретение объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением.

Организация застройщиков из числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, создается местными органами управления до начала строительства жилого дома.

Создание двух и более организаций застройщиков для строительства одного жилого дома не допускается. При этом разрешено создавать организацию застройщиков для строительства нескольких жилых домов.

Основным органом, формирующим организацию застройщиков, является собрание учредителей. В нем могут участвовать граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Следовательно, все они могут быть и членами созданной организации застройщиков.

Учредители принимают решение о добровольном объединении в организацию застройщиков, определяют размер и порядок внесения вступительного взноса, утверждают устав организации, формируют органы управления, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители организации застройщиков.

Регистрируется организация застройщиков в администрации района в городе.

Единственным учредительным документом организации застройщиков является устав.

В уставе в обязательном порядке указываются:

  • наименование организации застройщиков;
  • место ее нахождения;
  • предмет и цели ее деятельности, органы управления, порядок их избрания;
  • условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из членов этой организации;
  • права и обязанности членов организации застройщиков;
  • компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
  • размеры, состав и порядок внесения взносов;
  • меры ответственности членов организации застройщиков за нарушение обязательств по внесению взносов;
  • обязанность организации застройщиков обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
  • обязанность организации застройщиков соблюдать интересы ее членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;
  • порядок возмещения убытков членами организации застройщиков;
  • порядок рассмотрения споров между организацией застройщиков и ее членами, другими гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями;
  • права местного органа управления по осуществлению контроля за деятельностью организации застройщиков;
  • порядок реорганизации и ликвидации этой организации.

Необходимо отметить, что учредители вправе включать в устав организации застройщиков любые положения, касающиеся ее деятельности и не противоречащие законодательству.

Имущество организации застройщиков формируется за счет вступительных, членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.

В имущество также могут включаться и паевые взносы, если финансирование строительства осуществляется за счет организации застройщиков.

Доходы (прибыль), полученные организацией застройщиков, не могут распределяться между ее членами и используются только на цели, определенные уставом этой организации.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

25.03.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 38, за месяц 171

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 12/2013