Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу

Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения затрагивает такие конституционные права, как право собственности и право на жилище. Именно поэтому новый Жилищный кодекс (далее – ЖК) максимально детально регулирует данную процедуру, четко указывая основания и порядок выселения и определяя гарантии наиболее уязвимых категорий граждан.

ЖК предусматривает два вида выселения:

– без предоставления жилого помещения;

– с предоставлением другого жилого помещения.

Выселению без предоставления жилого помещения по требованию собственника жилого помещения (других заинтересованных лиц) подлежат:

– граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

– гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства).

Опека устанавливается над малолетними (несовершеннолетними в возрасте до 14 лет), а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия).

Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а также над гражданами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами либо психотропными веществами;

– совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Нарушения должны выразиться в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований ЖК, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

Данные граждане должны быть предупреждены собственником о возможности выселения и в течение года после такого предупреждения вновь быть привлечены к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Данное правило распространяется также на участников долевой собственности, в том числе совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, при прекращении права долевой собственности в случае, если их доля незначительна, не может быть реально выделена и они не имеют существенного интереса в использовании жилого помещения. Выселение производится после выплаты собственниками выселяемым бывшим участникам долевой собственности за принадлежавшую им долю в жилом помещении ее рыночной стоимости;

– члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

– наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

– наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение, в случае признания договора найма жилого помещения недействительным;

– гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в данном договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника;

– члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности;

– гражданин и лица, проживающие совместно с ним, после прекращения права собственности на жилое помещение, находящееся в залоге у банка;

– бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение – по требованию собственника, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Данный перечень оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения является исчерпывающим.

Продолжение следует.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

20.05.2013

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 62, за месяц 370

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2013