Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

При получении льготного кредита установлен дифференцированный порядок

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » При получении льготного кредита установлен дифференцированный порядок

Указом Президента Республики Беларусь от 9 июня 2003 года № 242 внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 38, 1/1172 и 2001 г., № 100, 1/3137).

Внесение изменений обусловлено необходимостью устранения неоднозначного понимания при применении на практике норм, регламентирующих порядок определения величины льготного кредита для граждан-кредитополучателей, имеющих (имевших) в собственности жилые помещения и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Данные нормы были введены Указом Главы государства от 19 октября 2001 года № 594 «О внесении изменений и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185». Они предусматривали три варианта решения проблемы кредитования тех очередников, у которых уже есть в собственности жилье (или в случае отчуждения бывшего в собственности жилого помещения как у кредитополучателя, так и у членов его семьи после вступления в силу Указа в течение трех лет до заключения кредитного договора). Первый - при определении размера кредитуемой площади строящегося жилого помещения (20 кв. метров общей площади на одного члена семьи в городской местности и 30 кв. метров в сельской местности в одноквартирных и блокированных жилых домах) вычитается общая площадь имеющегося в собственности жилого помещения. Второй - кредит выдается в полном расчетном объеме (то есть без вычитания площади находящегося в собственности жилья) в случае безвозмездной передачи по договору дарения жилого помещения местным исполнительным и распорядительным органам или соответствующему республиканскому органу государственного управления. Третий - сполна получают льготный кредит также и граждане, которые при заключении с ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» кредитного договора примут на себя обязательство по продаже имеющегося в собственности жилого помещения после ввода в эксплуатацию вновь построенного жилого дома (квартиры) и направлению вырученных средств (в сумме не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения) на досрочное погашение льготного кредита.

Был установлен и единый порядок применения этих норм. Они, в соответствии с прежней редакцией п. 8 Указа от 14 апреля 2000 года № 185, распространялись на вновь заключаемые кредитные договоры и кредитные договоры, заключенные до вступления в силу Указа, по которым кредиты не выдавались.

Теперь, в соответствии с комментируемым Указом, устанавливается дифференцированный порядок. Для категорий лиц, имеющих в собственности жилые помещения в населенных пунктах по месту их проживания, при установлении размера общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита наряду с ранее действовавшим общим порядком введена дополнительная норма, предусматривающая учет общей площади имеющегося жилья и для граждан, заключивших ранее кредитные договоры, по которым на дату вступления в силу Указа уже осуществлялось кредитование строительства (реконструкции), приобретения жилых помещений.

Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, службы в этих органах по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, и членов их семей, имеющих в собственности жилые помещения не по месту их проживания (в иных населенных пунктах), установлено, что учитывается общая площадь имеющегося жилья при заключении кредитных договоров после 31 октября 2001 года и при наличии кредитных договоров, заключенных ранее, по которым кредиты не выдавались.

Не учитывается при определении величины льготного кредита общая площадь жилого помещения, находившегося в собственности гражданина и членов его семьи, если это жилое помещение безвозмездно передается по договору дарения местным исполнительным и распорядительным органам (военнослужащими - Министерству обороны и другим республиканским органам государственного управления, имеющим воинские формирования) при заключении кредитных договоров после 31 октября 2001 года и при наличии кредитных договоров, заключенных ранее, по которым кредиты не выдавались.

Внесенные в Указ изменения подтверждают правовые основания применения ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» в практике кредитования жилищного строительства положений ст. 392 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

23.06.2003

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 3, за месяц 65

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 24/2003