Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу

Продолжение. Начало в «НБ» №20.

выселение из жилого помещения
Второй вид выселения согласно новому Жилищному кодексу (далее – ЖК) осуществляется при предоставлении другого жилого помещения, соответствующего определенным условиям.

Основаниями для выселения в другое жилое помещение являются:

1) наличие у нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда без уважительных причин шестимесячной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.

Выселение допускается и в случае, если задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением не погашена в полном объеме.

По данному основанию возможны выселение в другое жилое помещение или принудительный обмен жилого помещения.

В первом случае предоставляемое жилое помещение может находиться за пределами данного населенного пункта, по общей площади будет менее занимаемого жилого помещения и (или) уступать ему по своим потребительским качествам. Будут сохранены вид ранее заключенного договора найма жилого помещения и срок его действия (если договор найма был заключен на определенный срок).

Во втором случае выселение производится в жилое помещение, по общей площади менее занимаемого, в котором по договору найма жилого помещения проживают граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

2) если жилое помещение государственного (частного) жилищного фонда находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит сносу, либо вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма жилое помещение перестало соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и признано непригодным для проживания и подлежит переводу в нежилое.

3) если жилой дом, в котором находится жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, и этот участок предоставляется организации негосударственной формы собственности либо ей предназначается жилое помещение, подлежащее переводу в нежилое;

4) если собственник жилого помещения частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда отказываются выселяться при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения;

Если в результате капитального ремонта или реконструкции жилого дома жилое помещение государственного жилищного фонда не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, по требованию нанимателя ему и гражданам, постоянно проживающим совместно с ним, должно быть предоставлено жилое помещение типовых потребительских качеств в пределах от пятнадцати квадратных метров (минимальная норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда) до двадцати квадратных метров (максимальная норма предоставления жилого помещения государственного жилищного фонда) общей площади жилого помещения на одного человека.

При этом должны быть соблюдены вид ранее заключенного договора найма и срок его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок). При определении размера общей площади не учитываются граждане, которым право владения и пользования жилым помещением было предоставлено после принятия решения о капитальном ремонте или реконструкции жилого дома (за исключением несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей нанимателя, его нетрудоспособных родителей, супруга (супруги), а также несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей членов семьи нанимателя).

5) требование собственника о выселении совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

27.05.2013

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 2, за месяц 98

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 21/2013