Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Усадебная жилая застройка: требования законодательства

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Усадебная жилая застройка: требования законодательства

Усадебная жилая застройка представляет собой совокупность частных жилых домов, находящихся на индивидуальных земельных участках. Основные нормативные требования, предъявляемые к усадебной жилой застройке, устанавливаются Техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», введенным в действие 1 июля 2009 г. (ТКП 45-3.01-117-2008 (02250).

Предписано, что земельные участки для строительства жилых домов должны размещаться с наветренной стороны, выше по рельефу и по течению реки относительно производственных и коммунально-складских зон.

Состав и площадь застройки зависят от площади и целевого назначения земельного участка и должны соответствовать следующим пропорциям:

В квадратных метрах

Примечание – Высота хозяйственной постройки не должна превышать от уровня земли до:

верха стропильной конструкции (конька кровли) - 3 м;

верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) – 2,5 м.

На участках более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью
не более (м2):

Сарай для содержания скота и птицы при

максимальном личном хозяйстве

45

То же, при среднем 25
То же, при минимальном 15
Сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива 15
Хозяйственный навес15
Помещение для приготовления кормов для скота 20
Летняя кухня 10
Гараж 25
Баня 12
Теплица 20
Погреб 10
Летний душ 6
Навозохранилище 6
Уборная с мусоросборником 3

На земельном участке допускается:

- по согласованию с санитарной службой содержание не более 5 действующих пчелиных ульев (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

- устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, должно быть не менее 6 м.

От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии
не менее 1 м, вольеров с домашними животными – не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, зеленые насаждения: высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

Посадка деревьев и кустарников на расстояниях менее вышеуказанных допускается только по взаимному согласию владельцев соседних (смежных) участков и с учетом того, что насаждения будут располагаться по отношению к соседнему участку с северной, северо-западной или северо-восточной стороны.

Александр Жук, юрист

19.12.2011

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 37, за месяц 246

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2011