Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Порядок возврата денежных средств

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014г. №6 утверждено Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу.

Положение во многом воспроизводит ранее действовавшие нормы о возврате денежных средств дольщикам и застройщикам. Прежний порядок возврата денежных средств применяется по договорам долевого строительства, заключенным до 9 сентября 2013 г. (п.2 Постановления №6).

В соответствии с п.1 Положения его действие распространяется на возврат денежных средств (паев):

– дольщику в случае расторжения договора долевого строительства (отказа от исполнения этого договора);

– члену организации застройщиков, если он прекращает членство в организации;

– гражданину при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

Дольщиком может выступать физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста, заключившее договор долевого строительства с застройщиком (п.2 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утв. Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263).

Основанием для возврата денежных средств является:

1. Заявление дольщика о расторжении договора долевого строительства (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке).

Заявление составляется дольщиком в произвольной форме. Требования к содержанию такого заявления законодательством не установлены, в отличие от заявления члена организации застройщиков о выходе из организации.

Согласно п.18 Положения о долевом строительстве дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения, в том числе в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены объекта долевого строительства (цены договора).

О досрочном расторжении договора стороны извещают друг друга за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Акт о расторжении договора подписывается сторонами в срок не позднее месяца с момента получения такого извещения. При наличии у дольщика обстоятельств, препятствующих в месячный срок подписать акт, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия приказа о командировке, об отпуске и т.п.), этот акт подписывается по истечении указанных обстоятельств, но не позднее пяти дней с момента их истечения. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами соответствующего акта.

В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении пятидневного срока со дня отказа застройщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа с согласием (отказом) досрочно расторгнуть договор в установленный в заказном письме срок, но не ранее 10 дней с даты получения письма, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в трехдневный срок со дня принятия такого решения (п.19 Положения о долевом строительстве).

Аналогичный порядок установлен в отношении досрочного расторжения договора долевого строительства с использованием государственной поддержки.

Односторонний отказ от исполнения договора также допускается п.3 ст.420 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

2. Заявление члена организации застройщиков о выходе из организации застройщиков, содержащее наименование организации застройщиков, дату, источник и сумму внесенных денежных средств.

Добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации является одним из оснований прекращения членства в ней. Порядок выхода из организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК).

3. Решение застройщика о расторжении договора долевого строительства и (или) односторонний отказ от исполнения договора.

В соответствии с п.18 Положения о долевом строительстве объектов застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях:

– невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, если оплата производится по графику платежей;

– невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух месяцев подряд, если оплата производится по справкам застройщика;

– неуплаты в полном объеме цены объекта долевого строительства (цены договора) в срок, определенный договором, если уплата цены в соответствии с договором осуществляется единовременно;

– несогласия дольщика с обоснованным застройщиком изменением цены объекта долевого строительства (цены договора).

Изменение цены возможно в случаях изменения проектной документации, статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ, законодательства об уплате косвенных налогов.

Порядок расторжения договора долевого строительства в данном случае аналогичен порядку расторжения договора по инициативе дольщика.

4. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков об исключении члена организации застройщиков.

Исключение из членов организации застройщиков производится по основаниям, предусмотренным ст.196 ЖК:

– систематическое разрушение, порча жилого помещения либо использование его не по назначению, иные нарушения ЖК, делающие невозможным для других проживание в одной квартире или в одном жилом доме;

– систематическое невнесение денежных средств.

5. Заявление гражданина о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – при расторжении договора купли-продажи жилого помещения, построенного по государственному заказу.

Для возврата денежных средств дольщик (член организации застройщиков) представляет застройщику следующие документы:

– копии платежных документов, подтверждающих платежи;

– копии заключенных соглашений между выбывающим инвестором и организациями об условиях предоставления займов;

– справку банка о размере выданного кредита.

На основании представленных инвестором документов застройщик составляет ведомость возврата взносов (платежей) согласно Приложению к Постановлению №6.

Возвращаемые дольщику (члену организации застройщиков) денежные средства индексируются. В случае применения в договоре базисных цен порядок индексации остался прежним. В Положении уточнен порядок дооценки денежных средств при индексации, если строительство осуществлялось с применением договорных (контрактных) цен. Размер внесенных денежных средств умножается на коэффициент, равный произведению ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с 1-го числа месяца перечисления денежных средств на специальный или иной счет организации застройщиков (застройщика) по 1-е число месяца возврата денежных средств (ч. 1 п.12 Положения).

Инвестор собственноручной записью в ведомости подтверждает, что он ознакомлен с суммой возвращаемых денежных средств и результатами индексации.

В случае непредставления инвестором документов ведомость составляется на основании документов, имеющихся у застройщика, который при необходимости запрашивает документы у организаций, предоставивших денежные средства выбывающему инвестору.

Сократился срок возврата взносов. Он, как и ранее, составляет один месяц после заключения договора долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но теперь не может превышать трех месяцев с момента расторжения договора долевого строительства (прекращения членства в организации застройщиков). Ранее соответствующий срок мог достигать 6 месяцев.

Постановление №6 вступило в силу 15 января 2014 года.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

17.02.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 33, за месяц 292

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2014