Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Аукционы по продаже земли в собственность

В настоящее время практически единственным способом приобрести земельный участок у государства является покупка на аукционе. В этом материале мы рассмотрим порядок организации и проведения аукциона по продаже земли в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных и блокированных жилых домов.

Земельные аукционы регулируются Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008г. № 462.

Решение о проведении аукциона принимается областным, Минским городским, городским, районным, сельским, поселковым исполнительным комитетом.

Непосредственно для проведения аукциона создается комиссия или определяется уполномоченная государственная организация. В состав комиссии включаются представители землеустроительной службы, территориального органа архитектуры, органов по экономическому развитию, жилищно-коммунальному хозяйству. В качестве уполномоченной организации могут выступать местные государственные унитарные предприятия в области строительства и архитектуры.

Извещение о проведении аукциона публикуется в печатных СМИ не позднее, чем за 30 дней до даты проведения аукциона. Информация об объявленном аукционе и земельном участке дополнительно размещается на официальном сайте Государственного комитета по имуществу, а также может размещаться на официальных сайтах местных исполкомов.

Извещение должно содержать:

– дату, время, место и порядок проведения аукциона;

– место, дату и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

кадастровые номера и адреса земельных участков, выставляемых на аукцион, их количество и размеры, целевое назначение;

– условия инженерного развития инфраструктуры застраиваемой территории;

– начальную цену каждого земельного участка.

Исполком вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 рабочих дня до назначенной даты его проведения. Сообщение об отказе от проведения аукциона публикуется в тех же печатных СМИ, что и извещение.

При отказе исполкома от проведения аукциона задаток возвращается участнику в течение 5 рабочих дней со дня отказа.

Для участия в аукционе гражданин представляет паспорт, заявление и квитанцию о внесении задатка за участие с отметкой банка. В заявлении указываются кадастровые номера и адреса земельных участков, которые гражданин желает приобрести в частную собственность. Документы на участие в аукционе могут быть поданы лично или по доверенности.

Кроме того, гражданин заключает с исполкомом соглашение на участие в аукционе.

Прием заявлений об участии в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается не ранее чем за 3 рабочих дня до даты проведения аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации.

Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

После получения необходимых документов комиссия выдает гражданам билеты участников аукциона с указанием даты регистрации заявлений и номеров, под которыми они будут участвовать в аукционе. Данные о каждом участнике аукциона заносятся в книгу регистрации участников аукциона.

Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление об участии в нем. Неявка участника аукциона на аукцион приравнивается к письменному отзыву заявления об участии в нем. При этом участнику аукциона в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона возвращается сумма внесенного им задатка.

Письменный отзыв заявления или неявка участника также регистрируются в книге регистрации участников аукциона.

Перед началом аукциона его участники обязаны зарегистрироваться и обменять билеты участников аукциона на аукционные номера, которые возвращаются в комиссию после окончания аукциона.

Земельный участок снимается с аукциона по решению комиссии до начала проведения аукциона в случае отсутствия участников аукциона либо если на земельный участок претендует только один участник аукциона.

Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, выставленного на аукцион, цены земельного участка и шага аукциона. Первая объявленная аукционистом цена земельного участка определяется в соответствии с шагом аукциона.

Не допускаются начало торгов и продажа земельного участка по начальной цене, т.е. минимально возможная цена продажи больше начальной на один шаг торгов (обычно 5%).

Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией.

Результаты оформляются протоколом в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, подписывается членами комиссии и победителем аукциона и утверждается председателем комиссии. Победителю аукциона в день проведения аукциона выдается копия протокола о результатах аукциона. Если победитель аукциона в день проведения аукциона не подписал протокол, результаты аукциона в отношении этого победителя аннулируются, о чем комиссией составляется протокол. При этом внесенный победителем задаток возврату не подлежит и такой победитель уплачивает штраф, предусмотренный соглашением.

Победитель аукциона обязан внести плату за приобретенный земельный участок в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах аукциона. Кроме того, победитель аукциона обязан возместить затраты на организацию и проведение аукциона, и выполнить условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка. После совершения указанных действий, но не позднее 2 рабочих дней, местный исполком передает победителю аукциона выписку из решения, а также один экземпляр протокола о результатах аукциона.

Победитель аукциона может претендовать на рассрочку внесения платы за земельный участок. Соответствующее заявление подается в местный исполком не позднее одного рабочего дня после утверждения протокола о результатах аукциона.

Государственная регистрация права частной собственности на земельный участок производится на основании решения об изъятии земельного участка и протокола о результатах аукциона.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

29.09.2014

просмотров: сегодня 4, за последние 7 дней 45, за месяц 215

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 38/2014