Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Выселение из общежитий

Новый Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу со 2 марта 2013г., значительно дополнил основания расторжения договора найма государственного жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим основания выселения граждан, проживающих в общежитии.

Общежитие – это жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы или учебы (п. 1 ст. 119 ЖК). Общежития находятся исключительно в государственном жилом фонде. Жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.

Выселение граждан из общежитий без предоставления другого жилого помещения возможно по многим основаниям. При этом ЖК гарантирует нанимателям соблюдение законности путем установления исключительно судебного порядка выселения в случае отказа добровольно освободить занимаемое жилое помещение.

Основания выселения

Первая группа оснований установлена ст. 85 ЖК.

Согласно этой статье подлежат выселению из общежития:

– граждане, самоуправно (т.е. без законного основания) занявшие жилое помещение;

– гражданин, которому предоставлено право пользования жилым помещением в качестве опекуна, попечителя, приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки, попечительства;

– наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, которые в течение года 3 и более раза привлекались к административной ответственности.

Меры административной ответственности должны применяться за нарушение правил пользования и содержания жилых помещений (разрушение, порча, использование не по назначению, невозможность совместного проживания). Нарушитель должен быть письменно предупрежден собственником о возможности выселения. К нарушителю в течение года после такого предупреждения должны быть применены меры ответственности за аналогичные правонарушения;

– члены, бывшие члены семьи нанимателя, заключившие письменное соглашение о порядке пользования общежитием, в соответствии с которым они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

– наниматель жилого помещения, члены и бывшие члены его семьи – в случае добровольного расторжения договора найма жилого помещения в одностороннем порядке.

Вторая группа включает в себя основание, предусмотренное п. 6 ст. 120 ЖК.

Наниматель, члены и бывшие члены его семьи подлежат выселению из общежития в случае выезда нанимателя на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте.

На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются.

При этом выселение учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не допускается до предоставления им другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся.

Третья группа содержит следующие основания выселения (ст. 93 ЖК):

– прекращение нанимателем трудовых отношений с организацией, предоставившей общежитие (по соглашению сторон, истечение срока контракта, увольнение работника по его заявлению при бессрочном трудовом договоре и т.п.);

– прекращение нанимателем трудовых отношений с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития (сторонняя организация);

– наличие у нанимателя или проживающих совместно с ним членов его семьи в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью 15 м. кв и более (в городе Минске – 10 м. кв и более) на одного человека. Причем не важно, принадлежит такое помещение на праве собственности или он пользуется им по договору найма;

– наниматель является членом организации застройщиков – по истечении 3 месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;

– наличие у нанимателя без уважительных причин шестимесячной задолженности по жилищно-коммунальным услугам;

– прекращение обучения, если общежитие было предоставлено в связи с учебой.

Выселению подлежат как наниматель, так и все проживающие с ним граждане.

Добровольное выселение

Согласно ст. 63 ЖК при прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения в общежитии наниматель обязан в течение 3 суток (если иной срок не установлен договором) освободить жилое помещение и сдать его по акту в том состоянии, в котором он его получил. При этом должен быть учтен естественный износ жилого помещения.

Акт о сдаче жилого помещения составляется в двух экземплярах в произвольной письменной форме и подписывается сторонами договора найма.

При расторжении договора найма по инициативе владельца общежития предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. В предупреждении должны быть указаны все зарегистрированные совместно с нанимателем граждане.

Требование о расторжении договора найма может быть заявлено в суд только по истечении месячного срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа на предупреждение.

Кто не может быть выселен из общежития

Если общежитие предоставлено до 02.03.2013г. (дата вступления в силу нового ЖК), то из него не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств следующие категории граждан:

– проработавшие в организации, предоставившей общежитие, не менее 10 лет (за исключением увольнения за прогул, хищение имущества нанимателя и другие виновные действия);

– уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;

– имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту и за выслугу лет;

– инвалиды I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;

– проживающие с несовершеннолетними детьми;

– инвалиды катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий;

– члены семьи умершего работника.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права.

03.11.2014

просмотров: сегодня 4, за последние 7 дней 88, за месяц 595

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2014