Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Товарищество собственников в вопросах и ответах

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Товарищество собственников в вопросах и ответах

Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК), вступивший в силу 2 марта 2013 года, внес серьезные коррективы в порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья. Этим вопросам полностью посвящена отдельная глава 32 ЖК.

Помимо ЖК правовой статус товарищества собственников регулируется Законом Республики Беларусь от 08.01.1998г. № 135-З «О совместном домовладении» и Указом Президента Республики Беларусь от 14.10.2010г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» (далее – Указ № 538).

Что такое совместное домовладение?

Совместное домовладение представляет собой правоотношения не менее двух собственников объектов недвижимого имущества (п. 53 ст. 1 ЖК). Такими объектами недвижимого имущества чаще всего являются жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах.

Жилой дом – это капитальное строение, половину или более половины общей площади которого составляет площадь жилых помещений (п. 21 ст. 1 ЖК).

Многоквартирный жилой дом – это жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 29 ст. 1 ЖК).

С какого момента возникает совместное домовладение?

Совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников (п. 1 ст. 165 ЖК).

Под придомовой территорией понимается земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

Когда прекращается совместное домовладение?

Совместное домовладение прекращается в случае:

– перехода права собственности на все объекты недвижимого имущества к одному гражданину или организации;

– гибели или уничтожения всех объектов недвижимого имущества.

Что такое товарищество собственников?

Товарищество собственников – это некоммерческая организация, которая не ставит перед собой цель извлечения прибыли. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.

Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом. Оно считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения.

Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников (ст. 207 ЖК).

Товарищество собственников и потребительский кооператив – это одно и то же?

Нет, это не одно и то же. Несмотря на то, что и товарищество собственников, и потребительский кооператив представляют собой некоммерческие организации, они отличаются как организационно-правовой формой, так и содержанием своей деятельности.

Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь). В жилищной сфере выделяют жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников (п. 56 ст. 1 ЖК).

Жилищные кооперативы создаются с целью строительства многоквартирного жилого дома, а товарищества собственников – его эксплуатации и содержания. Товарищество собственников также обеспечивает пользование квартирами и общим имуществом жилого дома.

Нормы Гражданского кодекса, регулирующие деятельность потребительского кооператива и отношения внутри его, не применяются к товариществу собственников.

Может ли товарищество собственников объединять несколько многоквартирных домов?

Нет, не может. Пунктом 5 ст. 207 ЖК предусмотрено, что создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества только в двух случаях:

– многоквартирный жилой дом, жилые и (или) нежилые помещения в котором принадлежат не менее чем двум собственникам. Таким образом, закон допускает создание товарищества собственников только на базе одного многоквартирного дома;

– несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках. Смежные земельные участки – это участки, имеющие общую границу на местности. Если дома на смежных участках принадлежат одному собственнику, то товарищество собственников также создать нельзя.

Кроме того, не допускается создание двух и более товариществ собственников в одном многоквартирном жилом доме (п. 3 ст. 207 ЖК).

Может ли застройщик создать товарищество собственников еще до оформления права собственности каждого жильца на жилые помещения в многоквартирном доме?

Застройщик вправе только инициировать создание товарищества собственников из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщик также может подготовить для государственной регистрации устав будущего товарищества собственников. Эти действия осуществляются застройщиком до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 208 ЖК).

Что такое общее имущество жилого дома?

В общее имущество включаются помещения, расположенные за пределами квартир и нежилых помещений. Общее имущество предназначено для обслуживания помещений в жилом доме.

К общему имуществу жилого дома также относятся:

– крыши, ограждающие конструкции;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри или за пределами жилого дома;

– групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа;

– объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (п. 33 ст. 1 ЖК).

Придомовая территория представляет собой земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома (п. 48 ст. 1 ЖК).

Кем еще, помимо товарищества собственников, может осуществляться управление общим имуществом жилого дома?

Управление общим имуществом, помимо товарищества собственников, может осуществляться также:

– непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у них находится не более 5 объектов недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений);

– уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным органом.

Для решения вопросов, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных услуг, товариществами собственников могут привлекаться любые организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1. Указа № 538).

В каких случаях назначается уполномоченное лицо по управлению общим имуществом?

Местные исполнительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом без проведения открытого конкурса из числа государственных жилищно-эксплуатационных организаций в следующих случаях:

– если до ввода в эксплуатацию жилого дома дольщиками не принято решение о создании товарищества собственников – в течение 15 дней со дня приемки жилого дома в эксплуатацию;

– если в жилом доме, построенном организациями с целью продажи объектов недвижимого имущества в нем, участниками совместного домовладения не принято решение о выборе одного из способов управления общим имуществом – в течение 15 дней со дня возникновения совместного домовладения (п. 1.2. Указа № 538).

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

24.11.2014

просмотров: сегодня 13, за последние 7 дней 182, за месяц 895

Комментарии:

00
42
Александр 24.10.2016 в 09:30
0
Евгений в 21.10.2016 21:36
У меня вопрос... 
Вы уже задавали этот вопрос. Подробный ответ на него опубликован в "НБ" №39 от 1.10.2016 г.
Если вам сложно найти газету, читайте здесь: http://www.nb.by/publikacii-poleznye-sovety/mozhno-li-sozdat-ts/
00
2
Евгений 21.10.2016 в 21:36
0
Здравствуйте Александр. У меня вопрос. В двухэтажном четырехквартирном доме стоящем на балансе комхоза, одна квартира не приватизирована и как бы находится на балансе жкх. Три других приватизированы. Мы хотели организовать товарищество собственников , чтобы самим обслуживать свой дом делать ремонт, а не выбрасывать деньги на ветер в виде техобслуживания и капремонта. Но обратившись в комхоз нам сказали что нельзя создать товарищество если все квартиры не приватизированы. И сказали что мы обязаны платить эти платежи. Да мы были бы не против, если бы комхоз хоть что-нибудь делал. А так мы платим деньги, а они ни разу даже к нам не приехали, так как наш дом находится в деревне а не в городе. Если я правильно понимаю, то техобслуживание относится к услугам, и если мы платим деньги, то услуги должны быть оказаны. А так это похоже на поборы. Живем мы в Логойском районе. Юрист райисполкома стоит на стороне комхоза и мы не знаем к кому обратиться чтобы нас рассудили можем ли мы создать товарищество собственников из трёх квартир и не платить в комхоз, а самим ремонтировать свой дом за свои деньги. У нас в районе нет квалифицированных юристов чтобы могли нас проконсультировать по этому вопросу. Помогите советом пожалуйста!!!!!
 
00
42
Александр 14.09.2016 в 10:49
0
Евгений в 13.09.2016 13:18
Можно ли создать товарищество собственников?
 
Можно. Подробности - в ближайшем номере "НБ" и на сайте в рубрике "Полезные советы"
00
2
Евгений 13.09.2016 в 13:18
0
Добрый день. Подскажите пожалуйста в двухэтажном четырехквартирном доме одна квартира не приватизирована. Можно ли создать товарищество собственников?
 
00
1
Евгения 22.07.2016 в 19:31
0
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста:
1) если председатель не из дома товарищества, где ему оборудовать свое рабочее место, застройщик не предусматривает отдельного помещения для председателя, хотя по логике вещей - это должно быть, раз повсеместно создаются товарищества. Где ему хранить документы, как работать? Арендовать офис жилому дому из 128 квартир для работы председателя - нерационально.
2) Еще такой вопрос - есть ли служба в Беларуси, которая занимается работой председателя, может есть фирмы, которые оказывают такие услуги, у них есть свое рабочее место и они работают согласно законодательству. В нашем случае, проконтролировать председателя крайне сложно, документы у председателя дома, компьютер тоже и все вопросы воспринимаются в штыки. Постоянно говорит о том, что нет рабочего места, хотя итак членские взносы внушительные.
3) Еще такой вопрос - как по законодательству прописано, из каких средств должна выплачиваться зарплата председателю, бухгалтеру, сантехнику и электрику? Возможно ли из денег на техническое обслуживание?
4) Также хотела спросить, кто должен по факту заключать контракт с председателем, кто по законодательству должен его подписывать?
00
42
Александр 27.06.2016 в 10:50
0
Артур в 16.06.2016 00:02
Возможно ли ликвидировать товарищество собственников через год-два после создания? Вообще как его можно ликвидировать и дому снова вернуться в ЖЭС?
Читайте Жилищный кодекс, ст. 171:
1. Участники совместного домовладения:
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса;
в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) до вступления в силу настоящего Кодекса многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Кодекса выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных абзацами вторым, третьим и пятым пункта 1 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Способ управления общим имуществом может быть изменен по решению участников совместного домовладения, принятому в порядке, установленном статьями 177 или 178 настоящего Кодекса.
00
1
Артур 16.06.2016 в 00:02
0
Возможно ли ликвидировать товарищество собственников через год-два после создания? Вообще как его можно ликвидировать и дому снова вернуться в ЖЭС?
00
2
Виктория 14.06.2016 в 00:23
0
Александр в 16.05.2016 13:10
Возможно, вам поможет российская аналогия http://faq.pravo.ru/view/6455/
По крайней мере - в какую сторону копать. Одна из сложностей может возникнуть - если дома имеют совместное имущество, например придомовую территорию или инженерные системы, поскольку потребуется их разделить. Подробнее всего вас проконсультируют в вашем исполкоме - и как реорганизоваться, и какие документы собрать.
Спасибо.Дома общего ничего не имеют.Находятся на расстоянии друг от друга.
00
4
АЗА 25.05.2016 в 22:00
0
Сообщение удалено за нарушение правил размещения комментариев / Модератор
00
4
АЗА 25.05.2016 в 21:54
0
Сообщение удалено за нарушение правил размещения комментариев / Модератор
00
5
Александр 16.05.2016 в 13:10
0
Возможно, вам поможет российская аналогия http://faq.pravo.ru/view/6455/
По крайней мере - в какую сторону копать. Одна из сложностей может возникнуть - если дома имеют совместное имущество, например придомовую территорию или инженерные системы, поскольку потребуется их разделить. Подробнее всего вас проконсультируют в вашем исполкоме - и как реорганизоваться, и какие документы собрать.
00
2
Виктория 13.05.2016 в 16:14
0
Добрый день!У меня такой вопрос.В ЖСПК два дома.Один из домой хочет выйти из ЖСПК и создать товарищество собственников.Возможен ли такой вариант или все таки эти два дома не могут разделиться?Если есть возможность разделиться двум домам,то как правильно это сделать?

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2014