Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 2

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 2

Продолжение, начало в №46.

На основании каких документов действует товарищество собственников?

Товарищество собственников действует исключительно на основании устава. Устав является учредительным документом товарищества собственников и утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.

В настоящее время отсутствуют утвержденные законодателем типовая или примерная форма устава товарищества собственников. Поэтому каждое товарищество собственников самостоятельно разрабатывает свой устав. Устав должен содержать ряд обязательных требований, установленных ЖК.

Кто может быть членом товарищества собственников?

Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами товарищества собственников они становятся со дня государственной регистрации товарищества собственников.

Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:

прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;

смерть гражданина – члена товарищества собственников;

ликвидация юридического лица – члена товарищества собственников;

исключение из членов товарищества собственников.

При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты.

Товарищество собственников вправе вести реестр членов.

Какие обязательные положения должен содержать устав товарищества собственников?

В уставе товарищества собственников указываются:

наименование и место нахождения товарищества собственников;

предмет и цели деятельности, органы управления, порядок их избрания;

права и обязанности членов товарищества собственников;

права и обязанности товарищества собственников;

порядок рассмотрения споров между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями;

компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (2/3, ¾ и т.п.);

размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Здесь стоит отметить, что к моменту создания товарищества собственников можно определиться с размером вступительного и членского взносов. Однако определить величину целевых и дополнительных взносов в будущем крайне проблематично. Если размеры установленных общим собранием целевых и дополнительных взносов будут отличаться от размеров этих взносов, закрепленных в уставе при государственной регистрации, то оформлять соответствующие изменения в устав и осуществлять процедуру их государственной регистрации не придется. Это объясняется тем, что внесение таких изменений в устав законодательством не предусмотрено;

меры ответственности членов за нарушение обязательств по внесению взносов;

обязанность товарищества собственников обеспечивать сохранность общего имущества, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации жилого дома;

обязанность товарищества собственников соблюдать интересы его членов при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

порядок возмещения убытков членами товарищества собственников;

права местного исполнительного органа по осуществлению контроля за деятельностью товарищества собственников;

порядок ликвидации товарищества собственников.

Уставе товарищества собственников может также содержать любые другие положения, не противоречащие ЖК.

Как зарегистрировать товарищество собственников?

Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется по месту нахождения общего имущества.

Для государственной регистрации товарищества собственников представляются следующие документы:

заявление;

устав в двух экземплярах без нотариального засвидетельствования и его электронная копия (в формате .doc или .rtf);

оригинал либо копия платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

Требовать другие документы для регистрации товарищества собственников регистрирующий орган не вправе.

В г. Минске регистрация товариществ собственников осуществляется управлением регистрации и лицензирования главного управления юстиции Мингорисполкома.

После государственной регистрации товарищество собственников должно стать на учет в налоговом органе и открыть расчетный счет в банке.

Какие права имеет товарищество собственников как организация?

Товарищество собственников вправе:

выбирать способ управления общим имуществом (товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом);

пользоваться кредитами банков;

получать земельные участки и производить их застройку и обустройство;

осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;

распоряжаться имуществом товарищества собственников;

заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

заключать договоры газо-, электро– и теплоснабжения;

осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

Надо обратить внимание на то, что товарищества собственников по решению общего собрания вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, на депозиты в банках. В последующем такие денежные средства и начисленные на них проценты могут направляться только на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем.

Какие обязанности несет товарищество собственников как организация?

Товарищество собственников обязано обеспечивать:

организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;

соблюдение интересов членов товарищества собственников;

заключение с участниками совместного домовладения договоров на техническое обслуживание, вывоз, обезвреживание и переработку отходов и пользование лифтом, текущий и капитальный ремонт;

предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора;

соблюдение иных требований ЖК и устава.

В чем выражаются полномочия местного исполнительного органа как органа контроля за деятельностью товарищества собственников?

Местный исполнительный и распорядительный орган:

принимает меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;

согласовывает при избрании (переизбрании) кандидатуру на должность председателя правления, содействует повышению уровня его квалификации;

вправе вносить предложение о проведении внеочередного созыва (заседания) высшего органа управления товарищества собственников;

назначает уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.

Какие права имеют члены товарищества?

участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом уставом;

избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества собственников;

вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

получать от председателя товарищества собственников информацию о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности товарищества собственников, правления и председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;

подавать в высший орган управления жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля;

направлять в правление обращения по вопросам деятельности товарищества собственников;

осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и уставом.

Какие обязанности несут члены товарищества собственников?

Члены товарищества собственников обязаны:

соблюдать требования устава, выполнять решения общего собрания и правления;

пользоваться общим имуществом согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов товарищества собственников;

своевременно производить оплату за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги, вносить взносы и иные платежи, установленные решениями товарищества собственников;

выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и уставом.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

01.12.2014

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 66, за месяц 473

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 47/2014