Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Все о садоводческих товариществах: имущество, членство, права и обязанности членов

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Все о садоводческих товариществах: имущество, членство, права и обязанности членов

Продолжение. Начало в №48.

Имущество товарищества

Товарищество может иметь в собственности имущество, состоящее из объектов общего пользования товарищества и его денежных средств.

К объектам общего пользования относятся дороги, воздушные и кабельные линии электропередачи, трансформаторные подстанции, водопроводы, водонапорные башни, площадки для временного хранения отходов, общие ворота и заборы, другие объекты, необходимые для ведения коллективного садоводства.

Имущество товарищества формируется из:

- взносов членов товарищества;

- доходов, полученных товариществом в результате предпринимательской деятельности;

- иных источников, не запрещенных законодательством (например, благотворительная помощь, пожертвования).

Предпринимательская деятельность товарищества ограничена уставными целями, ради которых оно создано, и предметом деятельности товарищества (коллективное садоводство, создание условий для отдыха и досуга). Доходы и прибыль, полученные товариществом в результате коммерческой деятельности, не могут распределяться между его членами и используются на осуществление текущей деятельности (для создания объектов общего пользования, их эксплуатации, ремонта и иных целей, предусмотренных уставом).

Коммерческая деятельность может выражаться, например, в виде сдачи в аренду помещений, оборудования, инвентаря, транспортных средств, находящихся в общем пользовании товарищества.

Членство в товариществе

Членами товарищества могут быть дееспособные граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства. Они должны постоянно проживать на территории Республики Беларусь. Предоставленные им для ведения коллективного садоводства земельные участки должны принадлежать на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Учредители товарищества становятся его членами после государственной регистрации товарищества.

Паевой взнос должен быть внесен учредителями не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества.

Членство в садоводческом товариществе наступает автоматически в случае получения земельного участка по наследству либо приобретения садового домика, находящегося на участке.

В месячный срок со дня государственной регистрации товарищества либо со дня получения уведомления о переходе права на земельный участок правление обязано выдать члену товарищества членскую книжку, а член товарищества обязан ее получить.

В случае прекращения членства в товариществе в журнале регистрации выдачи членских книжек делается отметка о недействительности соответствующей членской книжки с указанием основания и даты прекращения членства.

Права члена товарищества

Член товарищества вправе:

- избирать и быть избранным в органы управления товарищества;

- участвовать в обсуждении вопросов и вносить предложения на общих собраниях (собраниях уполномоченных);

- участвовать в принятии решений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания;

- знакомиться с отчетами председателя правления и ревизионной комиссии, а также получать от них иную информацию о деятельности органов управления товарищества и ревизионной комиссии;

- самостоятельно хозяйствовать на предоставленном ему земельном участке.

При этом самостоятельное хозяйствование должно осуществляется в пределах целевого назначения земельного участка и не должно наносить ущерба окружающей среде, нарушать права других лиц;

- осуществлять строительство и реконструкцию садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства;

- распоряжаться находящимися у него на праве частной собственности земельным участком, садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями;

- пользоваться объектами общего пользования товарищества;

- распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на предоставленном ему земельном участке;

- обращаться в суд с требованием о признании недействительными решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, председателя;

- выйти из товарищества по своему усмотрению в любое время независимо от согласия других членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества. Членство в товариществе прекращается со дня подачи такого заявления;

- осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и уставом товарищества.

Пример из судебной практики: в заявлении суду истцы указали, что они являются членами садоводческого товарищества «М». На собрании уполномоченных садоводческого товарищества решались вопросы, касающиеся установления размеров целевых и членских взносов, пени, утверждения сметы расходов.

Собрание было проведено тайно, в закрытом режиме. Отсутствовал кворум, необходимый для вынесения решения. Ряд уполномоченных были не вправе исполнять свои обязанности. Члены товарищества не были извещены о проведении собрания, принятом решении. Протокол собрания уполномоченных не был утвержден и заверен печатью товарищества.

Изучив материалы дела, суд признал решение собрания уполномоченных недействительным.

Обязанности члена товарищества

Член товарищества обязан:

- выполнять требования, установленные законодательством, уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества, решениями общего собрания (собрания уполномоченных), правления;

- приступить к освоению земельного участка, предоставленного для ведения коллективного садоводства, в течение одного года со дня возникновения права на земельный участок;

- использовать предоставленный ему земельный участок в соответствии с его целевым назначением, выполнять на нем агротехнические мероприятия, осуществлять мероприятия по защите растений;

- своевременно вносить взносы;

- нести субсидиарную ответственность по обязательствам товарищества в пределах невнесенной им части дополнительных взносов;

- не нарушать права других членов товарищества;

- письменно уведомить правление о переходе к нему права на земельный участок, находящийся в границах товарищества, не позднее 10 дней со дня государственной регистрации этого права.

За невыполнение (нарушение) членом товарищества некоторых обязанностей, правление может вынести ему предупреждение, в котором указывается срок для устранения нарушений.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

22.12.2014

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 15, за месяц 146

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 50/2014