Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 3

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 3

Продолжение. Начало материала в №№ 46-47.2014 г.

Какие органы управления формируются в товариществе собственников?

Органами управления товарищества собственников являются:

– общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;

– правление;

– председатель правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя и членов правления общее собрание (собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этого товарищества.

Какой орган является высшим органом управления товариществом собственников?

Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может быть собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании из числа членов товарищества. Норма представительства – один уполномоченный от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества может быть предусмотрено иное представительство. Кворум общего собрания – более двух третей членов товарищества собственников.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

Какой кворум должен быть на общем собрании (собрании уполномоченных)?

Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества. Собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату, место и время проведения собрания. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены этого товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом либо председателем правления. Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

Что относится к исключительной компетенции общего собрания?

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников относятся:

– внесение изменений и (или) дополнений в устав;

– определение основных направлений деятельности;

– прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;

– избрание членов правления и председателя правления, прием на работу председателя товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

– избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре);

– утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

– утверждение сметы расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии (ревизора);

– установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

– изменение размера общего имущества в процессе его реконструкции путем надстройки и (или) пристройки;

– отчуждение или передача общего имущества членам товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества;

– рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);

– принятие решения о реорганизации (ликвидации) товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), утверждение ликвидационного баланса;

– принятие решения о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Перечисленные вопросы не могут быть переданы в компетенцию правления и (или) председателя.

Уставом товарищества собственников к компетенции общего собрания могут быть отнесены и иные вопросы.

Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

Как часто должно созываться общее собрание (собрание уполномоченных) товарищества?

Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) проводятся по:

– решению правления;

– предложению местного исполнительного органа;

– письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);

– письменному требованию членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

Решение (предложение, требование) о созыве внеочередного общего собрания должно содержать предполагаемую повестку дня. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение семи дней.

Могут ли решения общего собрания приниматься заочным голосованием?

Да, могут. Решения общего собрания могут приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением.

Бюллетень должен содержать:

– повестку дня общего собрания;

– формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

– варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

– разъяснение порядка заполнения бюллетеня;

– место представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и заседания правления.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

05.01.2015

просмотров: сегодня 9, за последние 7 дней 44, за месяц 290

Комментарии:

00
1
Дмитрий 16.08.2016 в 17:10
0
Могут ли уполномоченные входить в состав правления товарищества собственникованные жилого дома?

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 1/2015