Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 4

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 4

Продолжение. Начало материала в №№ 46-47/2014, 1/2015.

Каким образом формируется правление товарищества собственников (далее – ТС)?

Правление является исполнительным органом ТС. Правление избирается общим собранием (собранием уполномоченных) на срок до 5 лет в соответствии с уставом товарищества собственников. Ранее Правление избиралось на 2 года.

Периодичность проведения заседаний правления и кворум, необходимый для принятия решений, должны определяться уставом ТС.

Правление ТС сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

Что входит в компетенцию правления ТС?

– текущее руководство деятельностью ТС. В данном случае правление действует в соответствии с законодательством, уставом ТС и решениями общего собрания;

– учет членов ТС, имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов ТС;

– назначение и освобождение от занимаемой должности заместителей председателя правления, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителями. Кандидатуры заместителей предлагает председатель правления;

– рассмотрение обращений членов и работников ТС. Председателю правления право на рассмотрение обращений членов товарищества не предоставлено. Следовательно, правление должно рассматривать на своих заседаниях обращения своих членов и работников, а председатель только оформляет и подписывает ответы от имени правления;

– созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов ТС, организация их подготовки и проведения;

– подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления общему собранию;

– организация хозяйственной деятельности ТС;

– другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом ТС и решениями общего собрания.

Каким образом избирается председатель правления ТС?

Председатель правления ТС избирается из числа членов ТС и принимается на работу по трудовому контракту на срок до 5 лет. В настоящее время правление утратило силу право избирать из своего состава председателя правления. Теперь это прерогатива исключительно общего собрания (собрания уполномоченных).

Требования к председателю ТС:

– наличие диплома о среднем специальном или высшем техническом, экономическом или юридическом образовании;

– наличие свидетельства (сертификата) об окончании курсов по вопросам управления общим имуществом ТС (организуются при местных органах управления);

– назначение согласовано с местным органом управления.

В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин без соответствующего образования с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Председатель правления ТС слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.

Какие функции выполняет председатель правления?

– текущее руководство деятельностью ТС в пределах, определенных уставом и трудовым контрактом (путем издания распоряжений, подписания платежных документов, выдачи справок и т.п.));

– организация и проведение заседаний правления;

– организация исполнения решений общего собрания и правления;

– заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ТС;

– принятие и увольнение работников ТС, утверждение должностных инструкций, штатного расписания.

Какие обязанности возложены на председателя правления?

– обеспечить в течение 6 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию проведение первого общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТС;

– ежемесячно обеспечивать аккумулирование платы на капитальный ремонт;

– ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов ТС о финансово-хозяйственной деятельности ТС;

– по требованию местного органа управления представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТС, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества;

– повышать квалификацию не реже одного раза в 5 лет.

Каким образом происходит прекращение деятельности товарищества собственников?

ТС может прекратить свою деятельность путем реорганизации (с правопреемством) или ликвидации (без правопреемства)

ТС может быть реорганизовано или ликвидировано по решению общего собрания, экономического суда или собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности к одному собственнику.

При ликвидации имущество ТС, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ТС в порядке, установленном его уставом.

Каким образом местные органы управления контролируют создание и деятельность товариществ собственников?

– принятие мер по защите прав и законных интересов членов ТС;

– согласование кандидатур при избрании (переизбрании) на должность председателя правления. В случае отсутствия у ТС кандидатуры для ее избрания председателем правления кандидатуру на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) вносит местный орган власти;

– внесение предложений о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных), в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора);

– назначение уполномоченного лица в случае, если ТС не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

09.02.2015

просмотров: сегодня 31, за последние 7 дней 161, за месяц 587

Комментарии:

00
4
АЗА 25.05.2016 в 21:08
0
Сообщение удалено за нарушение правил размещения комментариев / Модератор
00
4
АЗА 25.05.2016 в 21:08
0
Сообщение удалено за нарушение правил размещения комментариев / Модератор

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2015