Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На земле должен быть порядок

Широкий резонанс, вызванный Указом Президента Республики Беларусь № 387 от 4 августа 2014 г., понятен: он затрагивает вопрос, во все времена волновавший людей – вопрос о земле. Принятый в интересах самих же граждан, он, тем не менее, вызвал определенную озабоченность – мол, ограничения вводятся и даже запреты…

Участок с недостроенным объектом
Указ вступил в силу 1 января 2015 года, но еще не все до конца разобрались в сути и направленности некоторых положений документа и причинах, вызвавших его принятие. Это подтвердила и онлайн-конференция Председателя Государственного комитета по имуществу Беларуси Андрея Гаева, организованная БЕЛТА в апреле текущего года, на которой среди прочих был задан целый ряд вопросов, связанных с положениями данного нормативного акта.

Указ №387 был подготовлен по предложению Минского областного исполнительного комитета. Какие при этом преследовались цели? Среди основных – уравнять, скажем так, положение «садоводов» и граждан, желавших получить земельный участок под строительство жилого дома. Ведь что получалось? Садовые домики и дачи не включаются в жилой фонд, однако они относятся к помещениям для временного проживания, в которых возможно регистрация граждан по месту пребывания. На участках, выделяемых для коллективного садоводства, нередко возводились индивидуальные жилые дома, причем некоторые из них могут быть отнесены к жилью повышенной комфортности. Их владельцам участки предоставлялись совершенно бесплатно, в то время как под строительство жилого дома – только через аукцион. Теперь же и в садовых товариществах в пригородной зоне Минска участки будут предоставляться только через аукцион.

При этом речь идет только о свободных участках, поскольку вследствие насыщенности территории пригородной зоны столицы (только в Минском районе их 320) свободных массивов практически не осталось. Новые садоводческие товарищества создаваться не будут.

Однако на аукционе вновь могут оказаться и «несвободные», пока еще имеющие своих владельцев, участки. В первую очередь – с «недостроями». Участков, где объект недвижимости законсервирован после заливки фундамента или возведения одной стены – великое множество. Между тем, по законодательству консервация действует всего три года. Так что на участках, полученных или купленных на аукционах под застройку до 1 марта 2012 года, на сегодняшний день должны быть как минимум возведены фундамент, стены с окнами и крыша. В противном случае исполкомы вправе оценивать такое незавершенное строительство, изымать и выставлять на аукцион. И, судя по всему, местные органы власти намерены воспользоваться этим правом в полной мере. На земле должен быть наведен порядок. И никак нельзя назвать нормальным положение, когда владельцы в расчете на то, что недвижимость в долгосрочной перспективе будет дорожать, держат объекты законсервированными по 5–10, а то и дольше. И если по садоводческим товариществам изменения в законодательство еще только планируются, то по участкам под индивидуальное строительство правоприменительная практика уже началась. Причем, при изъятии незаконченное капитальное строение может оцениваться значительно ниже рыночных цен или даже тех средств, которые были потрачены на строительство. Пока, правда, это единичные случаи. У владельцев НЗКС есть еще немного времени на то, чтобы поставить строение под крышу. В противном случае их могут ожидать неприятные сюрпризы. И это может произойти уже осенью, когда планируется начать массовое изъятие земель с НЗКС.

Одновременно с этим будет проведена значительная работа по выявлению тех участков, которые выделялись ранее для ведения подсобного хозяйства, но не используются по назначению. Их будут также изымать и выставлять на торги.

В то же время планируется отвести дополнительные объемы земель под индивидуальную застройку для продажи с аукционов. Цель – дать возможность построить себе дом любому желающему, с одной стороны, а с другой – активизировать строительный рынок.

Е.Кузнецова.

14.05.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 3, за месяц 59

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 20/2015