Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: некоторые права членов организаций

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: некоторые права членов организаций

Права членов организаций застройщиков (ЖК и ЖСК) определены ст. 198 Жилищного кодекса.

Право передавать свои паенакопления или их часть члену своей семьи или другому лицу

Право на паенакопления представляет собой имущественное право, позволяющее его обладателю требовать от организации застройщиков предоставления во владение и пользование жилого помещения.

Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) только с согласия супруга (супруги). Необходимо отметить, что порядок передачи права на паенакопления другим лицам законом не урегулирован. Следовательно, в этом случае применяются общие нормы Гражданского кодекса о сделках. Право на паенакопления может быть передано членом организации застройщиков другим лицам как по возмездной (купля-продажа), так и по безвозмездной сделке (дарение).

Передача права на паенакопления другому лицу влечет за собой прекращение членства в организации застройщиков. А прекращение членства в организации застройщиков предоставляет возможность члену семьи, участвовавшему в выплате паенакоплений, первоочередного вступления в члены организации застройщиков (преимущественное право).

В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены организации застройщиков. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены организации застройщиков одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.

Право выйти из организации застройщиков в любое время

Рассмотрение обращений членов организации застройщиков, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных), отнесено к компетенции правления организации застройщиков. Таким образом, если иное не определено уставом, заявления о выходе из организации застройщиков рассматриваются правлением.

Лицо, прекратившее членство в организации застройщиков, имеет право на:

- возврат паенакоплений, в случае, если этот член организации застройщиков выплатил паевые взносы в полном объеме;

- возврат внесенных денежных средств (при самостоятельном финансировании строительства, в случае, если этим членом организации застройщиков паевые взносы не были внесены в полном объеме.

Право на возврат иных взносов у члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения, не возникает.

Возникает вопрос, имеет ли право выйти из организации застройщиков гражданин, который не уплачивал членские взносы в связи с тем, что строительство жилого дома не осуществлялось?

Полагаем, что в этом случае гражданин имеет право выйти из организации застройщиков, поскольку реализация данного права никак не связана с наличием или отсутствием задолженности по уплате членских взносов. Поэтому заявление гражданина о выходе из организации застройщиков должно быть удовлетворено. При этом задолженность по уплате членских взносов должна быть погашена, поскольку уплата членских взносов является обязанностью каждого члена организации застройщиков. Если задолженность не погашена до выхода из организации застройщиков, то она должна быть погашена после выхода. В противном случае организация застройщиков имеет право взыскать задолженность в судебном порядке.

Право предоставлять право владения и пользования жилым помещением членам своей семьи

При регистрации по месту жительства членов семьи согласие организации застройщиков не требуется.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права

10.07.2015

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 18, за месяц 102

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 28/2015