Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Новое в отчуждении земельных участков

В начале ноября 2015 года вступит в силу Указ Президента Республики Беларусь от 02.10.2015 № 407. Указом № 407 утверждены:

– порядок отчуждения земельных участков, полученных нуждающимися в улучшении жилищных условий;

– порядок отчуждения возведенных на таких земельных участках жилых домов.

С 1 января 2012 года в Беларуси действует запрет на отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Под отчуждением понимаются продажа, дарение, мена.

Запрет отчуждения распространяется также на объекты недвижимости, образованные в результате раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты).

Отчуждение участка и жилого дома исполкому возможно только при условии полного погашения (в том числе досрочного) льготного кредита на строительство.

Отчуждение незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, также не допускается, за исключением отчуждения исполкомам при условии полного погашения льготного кредита.

При отказе исполкома от приобретения земельных участков и жилых домов их отчуждение осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях:

– направление на работу (службу) в другую местность;

– потеря кормильца;

– получение I или II группы инвалидности;

– другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества (переезд в другую местность в случае заключения брака, выезд из страны на постоянное место жительства и т.п.).

Для того, чтобы получить разрешение исполкома, необходимо соблюдение ряда условий:

– полное погашение льготного кредита на строительство;

– выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду;

– внесение платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

– внесение платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

– досрочное внесение платы за земельный участок, если землепользователю предоставлялась рассрочка ее внесения.

Внесение платы за земельный участок (за право заключения договора аренды земельного участка) в соответствии с абзацами третьим и четвертым части второй настоящего пункта осуществляется без предоставления рассрочки ее внесения. При этом ранее внесенная плата (сумма внесенных плат) за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету.

Копия решения (выписка из решения) исполкома направляется землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления с необходимыми документами.

Указом № 407 введена административная процедура получения разрешения исполкома, уточнен перечень предоставляемых документов (заявление, паспорт, документы на земельный участок и жилой дом, документы, подтверждающие исключительные причины для отчуждения, документы о погашении льготного кредита), установлены бесплатность процедуры и бессрочность действия разрешения исполкома.

Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящем исполкоме (облисполкоме), а затем и в судебном порядке.

Александр Жук, юрист-лицензиат, магистр права.

12.10.2015

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 29, за месяц 198

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2015