Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

В сфере сертификации риэлтерских услуг и аттестации риэлтеров произошли изменения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » В сфере сертификации риэлтерских услуг и аттестации риэлтеров произошли изменения

За последние полгода в сфере осуществления сертификации риэлтерских услуг произошел ряд значительных перемен.

Декретом Президента Республики Беларусь № 17 от 14 июля 2003 года было отменено лицензирование деятельности агентств недвижимости. Таким образом, для осуществления деятельности по оказанию риэлтерских услуг необходимо пройти обязательную сертификацию с аттестацией необходимого количества штатного персонала (согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 2047 от 30 декабря 1999 года и изменениям к нему за № 1389 от 20 октября 2003 года).

В настоящий момент единственным органом по сертификации, аккредитованным Госстандартом Республики Беларусь, имеющим право на проведение работ по сертификации риэлтерских услуг и выдаче сертификатов соответствия, а также проведению подготовки и аттестации специалистов по риэлтерской деятельности (риэлтеров), является РУП «Институт недвижимости и оценки».

Произошли изменения и в самой процедуре проведения сертификации субъектов хозяйствования. Связаны они в первую очередь с введением в действие утвержденных постановлением Госстандарта 31 октября 2003 года за № 44 изменений № 1 в СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования». Настоящие изменения вступают в силу с 1 января 2004 года.

Хочется отметить ряд существенных нововведений, вытекающих из вышеупомянутого документа. В первую очередь это касается требований, предъявляемых к исполнителям (субъектам хозяйствования, оказывающим риэлтерские услуги) в части требований к состоящим в штате аттестованным специалистам и их количеству. Право на выполнение наиболее ответственных составляющих риэлтерской услуги (а именно, консультирование потребителей, подписание договора на оказание риэлтерской услуги и контроль за его исполнением, подбор варианта сделки, организация и проведение переговоров между клиентами и др.) предоставляется только аттестованным специалистам, имеющим стаж работы риэлтером не менее двух лет. Кроме того, минимальное количество аттестованных специалистов установлено – не менее трех. Оно относится равно как к юридическим лицам, так и к индивидуальным предпринимателям. Хорошей новостью является увеличение срока действия аттестата риэлтера - до пяти лет.

Еще одно существенное изменение СТБ 1098-98 – это исключение обязательной организации подписания предварительного договора между потребителями риэлтерской услуги. Естественно, исключается и обязанность контролировать его исполнение. Предварительный договор должен иметь форму основного договора, в том числе удостоверятся нотариально. На практике это происходит крайне редко, то есть составляется простая письменная форма, не имеющая никаких правовых последствий, - именно отсюда вытекает большинство конфликтных ситуаций и жалоб от потребителей риэлтерских услуг. Сейчас можно говорить о предоставлении выбора агентствам недвижимости. Они вправе сами определять, как лучше урегулировать интересы, потребности и желания сторон таким образом, чтобы сделка осуществилась. К механизмам регулирования отношений между потребителями можно отнести широко распространенные соглашение о залоге и соглашение о задатке. В общем, теперь исполнитель организовывает подписание предварительного договора либо фиксирует в письменном виде условия предстоящей сделки по-своему усмотрению (или по желанию потребителей).

Ряд внесенных в стандарт по оказанию риэлтерских услуг изменений касается процесса подготовки документов, связанных с осуществлением сделки. Именно этот раздел претерпел больше всего изменений. Хотя носят они, скорее, характер корректировки буквы закона в соответствие с практической деятельностью, чем радикальных изменений. Обязательная сертификация проводится уже в течение трех с половиной лет, и некоторые термины и механизмы проведения работ по осуществлению сделки просто потеряли свою актуальность на сегодняшний момент. Поэтому в принятых изменениях к настоящему разделу они просто упразднены или откорректированы.

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 октября 2003 года № 1389 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления правительства Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых решений правительства Республики Беларусь по вопросам лицензирования» РУП «Институт недвижимости и оценки» с 15 января 2004 года возобновляет аттестацию риэлтеров.

Сформирована аттестационная комиссия. Экзамен будет проводиться в форме письменного тестирования – экзаменуемым будет предложено выбрать правильные ответы из предложенных в билетах. Предусмотрено также устное собеседование в случае возникновения спорных ситуаций.

Требования к претендентам на прохождение аттестации прежние – лица, не имеющие высшего образования, должны иметь документально подтвержденный стаж работы на рынке недвижимости от трех лет и специальную подготовку.

Подготовка риэлтеров по программе «Специалист по риэлтерской деятельности» возобновляется с 12 января 2004 года Программа курсов разработана с учетом изменившихся условий приема аттестационного экзамена и включает в себя основные темы, необходимые как для его прохождения, так и для дальнейшей квалифицированной работы специалиста на рынке недвижимости.

Все желающие могут ознакомиться с программой аттестационного экзамена в РУП «Институт недвижимости и оценки».

Ольга ЯКУБОВСКАЯ, Вероника ЖУКОВА.

26.01.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 5, за месяц 22

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 3/2004