Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Налог на продажу в проекте

В Палату представителей Национального собрания поступил проект Закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О подоходном налоге с физических лиц".

В соответствии с проектом к доходам, на которые распространяется действие Закона "О подоходном налоге с физических лиц" относятся доходы, полученные от сдачи в аренду, от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь. Доходы, полученные от сдачи в аренду или от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь, относятся к доходам, полученным за рубежом.

В то же время в статье 13 проекта перечисляются доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения). В этот перечень входят компенсации, предусмотренные законодательством, в том числе связанные с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения. Не облагаются налогом доходы, получаемые от физических лиц в виде наследства, за исключением вознаграждений, выплачиваемых наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, изобретений, полезных моделей, промышленных образцов и иных результатов интеллектуальной деятельности, а также наследникам лиц, являвшихся субъектами смежных прав. Из чего следует, что доходы, получаемые физическим лицом в виде полученной по наследству квартиры (дома, комнаты и другой недвижимости), не подлежат налогообложению.

К необлагаемым налогам отнесены доходы, получаемые в результате дарения от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в пределах 500 базовых величин в сумме от всех источников в течение налогового периода. То есть, если человек получил в подарок дом в деревне, стоимость которого не превышает 500 базовых величин, а других подарков в налоговом периоде не было, то подоходный налог платить не нужно. Если же стоимость подарка превысит указанную сумму, то подоходный налог придется платить с суммы, превышающей 500 базовых величин. Согласно проекту не облагаются налогом доходы плательщиков, полученные по ценным бумагам местных целевых облигационных жилищных займов. Освобождаются от налогообложения взносы, возвращаемые физическим лицам при прекращении строительства квартир и (или) индивидуальных жилых домов, а также возвращаемые паевые взносы в случае выбытия физических лиц из членов организаций граждан-застройщиков, гаражно-строительных кооперативов, в том числе и проиндексированные в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь. Но если возвращаемые суммы ранее были освобождены от налогообложения (то есть был предоставлен имущественный налоговый вычет), то в этом случае они не освобождаются от налогообложения.

От налогообложения освобождаются и суммы, полученные плательщиком в налоговом периоде (календарный год) от возмездного отчуждения (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного объекта недвижимости (дома, квартиры, дачи, садового домика с хозпостройками, гаража, земельного участка), находившегося в собственности плательщика пять лет и более (это положение не распространяется на доходы, полученные от отчуждения имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности). Однако это вовсе не означает, что если человек построил или купил квартиру, а через два года ее продал, то ему придется со всей суммы уплатить подоходный налог.

Согласно проекту при определении размера налоговой базы плательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов. Так, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с возмездным отчуждением недвижимого имущества.

Состав указанных расходов, порядок их исключения из подлежащих налогообложению доходов и документального подтверждения должен будет определить Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь. То есть получается, что если человек затратил на строительство квартиру сумму, эквивалентную 10 тыс. долл. США, а затем продал ее менее чем через 5 лет за 15 тыс. долларов, то ему придется уплатить подоходный налог с полученной разницы, которая в нашем случае составляет 5 тыс. долл. США. Если же продав построенную квартиру, плательщик купил другую, например за 15 тыс. долл., то ему, надо полагать, не придется платить налог.

Иными словами, в случае принятия законопроекта при покупке недвижимого имущества гражданам станет невыгодно указывать в договоре купли-продажи не всю сумму сделки, как это в большинстве случаев делается сейчас. В то же время гражданам, которые получили квартиры в подарок или по наследству либо приобрели по договору купли-продажи, в котором указана заниженная сумма сделки, будет невыгодно продавать свое жилье до истечения 5 лет с момента приобретения права собственности на него. Но это в том случае, если речь идет о чистой продаже. Исходя из сказанного, можно предположить, что в первое время после вступления в силу комментируемого законопроекта на вторичном рынке жилых помещений, гаражей и земельных участков может произойти резкое снижение предложения.

Возвращаясь же к самому законопроекту, следует добавить, что размер налогового имущественного вычета предусматривается в сумме фактически произведенных плательщиком, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов (включая проценты по ним), полученных плательщиком в банках Республики Беларусь и фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение жилого помещения.

При новом строительстве индивидуального жилого дома или квартиры фактически произведенные плательщиком расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах полной проектной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры. При этом как и раньше имущественный налоговый вычет предоставляется плательщику на основании его письменного заявления и соответствующих документов.

При приобретении дома или квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения индивидуального жилого дома или квартиры в общую долевую собственность).

И еще один момент – если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. При этом повторное предоставление плательщику имущественного вычета не допускается.

Сами же имущественные налоговые вычеты предоставляются плательщикам при подаче ими налоговой декларации (расчета) в налоговые органы по окончании налогового периода (календарного года).

Налоговые ставки в отношении доходов, полученных плательщиком, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, в размере, не превышающем 500 базовых величин в налогов периоде, определяемых на дату фактического получения дохода, устанавливаются в фиксированных суммах. Если годовой доход превышает 500 базовых величин, то такие доходы включаются в совокупный годовой доход. Размер фиксированных сумм налога устанавливается областными (минским городским) Советами депутатов. Порядок исчисления, порядок и сроки уплаты фиксированных сумм налога устанавливаются Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь.

А в пояснительной записке к законопроекту отмечается, что "как и в настоящее время, будут освобождаться от налога доходы от дарения и все другие доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями, у физических лиц, состоящих в брачных отношениях, отношениях близкого родства или свойства, усыновителя или усыновленного, опекуна, попечителя и подопечного при условии, что такие доходы и операции не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности".

Впрочем не исключено, что в ходе подготовки законопроекта к принятию в первом и втором чтениях предлагаемые нормы будут несколько подкорректированы.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

02.02.2004

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 13, за месяц 143

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 5/2004