Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Оценивать предприятия рыночными методами

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Беларусь от 29 января 2004 года № 91 "О делегировании Министерству экономики полномочий на издание нормативных правовых актов" Министерство экономики своим постановлением № 65 от 5 марта текущего года утвердило Инструкцию по оценке рыночной стоимости предприятий.

Это первый в Беларуси документ, который регламентирует оценку рыночной стоимости предприятий. Инструкция распространяется также на имущественные комплексы республиканских унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, и на открытые акционерные общества, акции которых находятся в собственности государства. Она устанавливает общие требования к оценке рыночной стоимости предприятий, которая проводится организациями, занимающимися оценочной деятельностью.

В инструкции даны некоторые понятия, термины и их определения, которые используются в данном документе впервые в нормативной практике Беларуси. Здесь также предусматриваются известные в мировой практике рыночной оценки основные подходы в определении рыночной стоимости предприятий как объектов недвижимости - доходный, затратный и сравнительный. В рамках каждого из этих подходов в зависимости от целей оценки могут применяться различные методы. Так, в рамках доходного – это метод дисконтирования денежных потоков и капитализации дохода, сравнительного - метод рынка капиталов и метод сделок, затратного – метод накопления активов, метод скорректированной балансовой стоимости, метод ликвидационной стоимости.
Суть доходного подхода заключается в определении текущей (настоящей) стоимости будущих доходов, которые возникнут в результате использования имущества предприятия и управления им в прогнозируемом периоде. Кроме того, определяется и текущая
стоимость предприятия в постпрогнозном периоде с учетом возможности дальнейшей продажи данного предприятия.
Сравнительный подход заключается в определении рыночной стоимости предприятия на основании данных о сделках, совершенных по продаже
предприятий-аналогов или их долей в течение 5 последних лет.
Затратный подход определяет рыночную стоимость предприятия на основании балансовых данных с учетом стоимости собственных источников, а также возможных корректировок. Он рассчитывается как разница между суммой всех активов предприятия и его обязательствами.
По результатам значений, полученных этими методами, оценщик устанавливает итоговую величину рыночной стоимости предприятия при помощи процентного взвешивания. После этого оформляется отчет о рыночной оценке стоимости предприятия.
По данным Минэкономики, инструкция является актуальным документом не только в рамках действующего законодательства. Она сохранит свою значимость и после принятия Закона Республики Беларусь "Об оценке стоимости объектов гражданских прав", проект которого принят Палатой представителей Национального собрания в первом чтении и подготовлен к принятию во втором.

К сказанному хотелось бы добавить, что в Беларуси по-прежнему важным и актуальным остается вопрос создания в стране системы подготовки специалистов в области оценки. Как пояснили в Минэкономики, высшие учебные заведения сегодня не имеют возможности готовить таких специалистов. При этом количество профессиональных оценщиков, которые в свое время получили соответствующее обучение, слишком мало, чтобы удовлетворить потребности рынка оценки именно рыночными методами. А после принятия соответствующей инструкции, которую можно считать началом широкого применения рыночных методов при оценке предприятий в Беларуси, дефицит специалистов станет еще более ощутим.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

12.04.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 15/2004