Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Регистрируем права на "незавершенку"

В Национальном реестре правовых актов Республики Беларусь 5 июля зарегистрировано постановление Комзема при Совете министров Республики Беларусь от 10 мая 2004 года № 23 "Об утверждении Положения о документах, представляемых для государственной регистрации создания незавершенных законсервированных капитальных строений, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на них".

Согласно действующим правилам государственной регистрации подлежат только те недостроенные объекты, которые законсервированы. Консервация – это приостановление строительства на срок более трех месяцев, оформленное в установленном порядке, влекущее за собой прекращение договора строительного подряда. Если "незавершенка" не законсервирована, она не может быть зарегистрирована и следовательно не может быть объектом купли-продажи, дарения и т.д.

Для регистрации недостроенного законсервированного объекта (прав на него, обременений этих прав) нужно подать заявление в агентство по государственной регистрации недвижимости и земельного кадастра по месту нахождения объекта. В заявлении должно быть указано, использовался или нет заявителем льготный кредит Белагропромбанка либо Беларусбанка на строительство соответствующего жилого дома, жилого изолированного помещения.

Для регистрации "создания" объекта "незавершенки" кроме заявления необходимо подать: документы, содержащие идентификационные сведения о заявителе (физическом или юридическом лице) и о его представителе, если таковой имеется; официальное разрешение на строительство; документальное подтверждение консервации объекта и о том, что строительство велось по всем правилам и в соответствии с проектной документацией; документы, подтверждающие соблюдение противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к недвижимому имуществу; техпаспорт незавершенного законсервированного капитального строения (его должны изготовить ранее в том же агентстве по отдельному заявлению); документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Документами, подтверждающими консервацию "незавершенки", являются акт приемки заказчиком (застройщиком) от подрядчика недостроенного капстроения после завершения работ по его консервации (при строительстве объектов, для которых строительными нормами и правилами предусмотрены требования по выполнению обязательных работ по консервации) либо акт о выполнении соответствующих работ, подписанный самим заказчиком, если объект строился хозспособом. Если речь идет о недостроенном доме, который заказчик возводил самостоятельно, то представляется просто акт о приостановлении строительных работ (форма акта, по всей видимости, есть в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).

Документом, подтверждающим, что строительство производилось по всем правилам, является акт, выданный органами государственного строительного надзора, а по объектам, не зарегистрированным в органах госстройнадзора, - заключение, выданное организацией, имеющей право выполнять обследование технического состояния капитальных строений.

Подтверждение соблюдения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к "недострою" нужно получать в местной администрации или соответствующих инспекциях. Нужные подписи должны стоять на техпаспорте "незавершенки", который, как было сказано, нужно предварительно получить в органе регистрации.

Думаем, нет смысла перечислять остальные документы, которые необходимо представлять для регистрации прав на объекты "незавершенки" и обременений этих прав. И так все понятно – документов столько, что мало никому не покажется. Но при этом не лишним будет напомнить, что для регистрации с целью продажи (дарения, мены и т.д.) "недостроя", нужно еще получить акт на землю. А сделать это сегодня весьма проблематично и особенно тем гражданам, которые живут в сельской местности.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

02.08.2004

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 23, за месяц 134

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 31/2004