Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Правила расчетов платы за ЖКУ конкретизировали Продолжение. Начало в № 34

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Правила расчетов платы за ЖКУ конкретизировали Продолжение. Начало в № 34

За возможность жить в тепле

Начисление платы за тепловую энергию, потребленную на отопление жилых помещений, производится исходя из действующего тарифа за 1 Гкал тепловой энергии на отопление и фактического количества ее потребления, определяемого в специальном порядке. Порядок зависит от того, есть или нет в доме групповой прибор учета расхода тепловой энергии. При наличии прибора фактическое количество, потребленное по каждому жилому помещению, определяется путем распределения общего количества за вычетом расхода на отопление встроенных (пристроенных) нежилых помещений жилого дома, а также помещений, занимаемых арендаторами (собственниками), пропорционально общей площади жилых помещений. При наличии счетчика, осуществляющего общий учет расхода тепла на отопление и горячее водоснабжение, количество тепловой энергии, потребленное на отопление, определяется по показаниям прибора учета за вычетом тепловой энергии, потребленной на подогрев воды в системе горячего водоснабжения.

При отсутствии в жилом доме группового прибора учета расхода тепловой энергии расчет количества тепловой энергии на отопление жилых помещений производится исходя из общей площади этих помещений и норматива потребления тепловой энергии на отопление 1 кв. метра общей площади, утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами.

Потребители жилищно-коммунальных услуг, проживающие в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета расхода тепловой энергии на отопление, и арендаторы (собственники) встроенных (пристроенных) нежилых помещений, оборудованных такими же приборами учета, имеющие возможность использования вспомогательных помещений, обязаны возмещать часть затрат, связанных с отоплением этих помещений, и оплачивать потребленную тепловую энергию.

Плата за отопление вспомогательных помещений определяется подрядной организацией или поставщиком услуг соразмерно общей площади жилых, встроенных (пристроенных) нежилых помещений и расходу тепловой энергии на отопление вспомогательных помещений, который рассчитывается согласно специальной методике.

По жилым помещениям, оборудованным системами индивидуального расчета за тепловую энергию (испарительными распределителями и регуляторами тепла на отопительных системах), плата за отопление в течение отопительного периода производится в специально установленном порядке. Показания снимаются за весь отопительный период после его завершения и потом делается перерасчет с учетом уже фактически потребленного тепла.

При установлении фактов самовольного переоборудования потребителями помещений и систем отопления жилых домов, повлекших увеличение тепловой нагрузки на систему отопления дополнительно к проектной нагрузке, оплата дополнительной энергии производится по нормативной себестоимости. И это правило действует до момента приведения систем в соответствие с первоначальным проектом жилого дома. Но и в случае перепланировки жилых помещений и переоборудования системы отопления по индивидуальному проекту, согласованному в установленном порядке, повлекших увеличение тепловой нагрузки дополнительно к первоначальному проекту жилого дома, оплата за тепловую энергию, потребленную на дополнительную тепловую нагрузку, тоже производится по нормативной себестоимости услуг теплоснабжения.

Лифты, ТБО и другие

Как и раньше плата за пользование лифтом взимается с потребителей в жилых помещениях, расположенных выше второй остановочной площадки лифта, за каждого проживающего (прописанного) в жилом помещении по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством. От платы освобождаются граждане, которые по состоянию здоровья не могут им пользоваться, в порядке, определяемом Министерством труда и социальной защиты и Минздрава по согласованию с Минжилкомхозом согласно специально утвержденному перечню. Право на освобождение от платы за пользование лифтом предоставляется на основании заявления больного (либо лица, его опекающего), прилагаемого к нему заключения врачебно-консультативной комиссии, территориального лечебно-профилактического учреждения и удостоверения личности больного.

Начисление платы потребителям за сбор, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов (ТБО) производится исходя из норматива образования ТБО на одного проживающего, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, количества проживающих в жилом помещении и тарифов за 1 куб. м ТБО, устанавливаемых в соответствии с законодательством.

Оплата за техническое обслуживание и ремонт замочно-переговорных устройств, за пользование коллективной антенной, системами спутникового телевидения и другое производится в соответствии с договорными отношениями между поставщиками услуг и потребителями жилищно-коммунальных услуг. Платежи за указанные услуги могут производиться непосредственно поставщику услуг либо включаться в платежный документ за жилищно-коммунальные услуги.

Не типичные ситуации

При наличии у потребителя жилищно-коммунальных услуг в собственности и (или) по договору найма одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (прописанных) собственника или нанимателя и членов их семей плата за техническое обслуживание и отопление этих помещений осуществляется по их нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом. Исключение составляют случаи, когда помещение остается «пустующим» по уважительным причинам, оговоренным законодательством. Например, если человек вынужден проживать в другом населенном пункте в связи с государственной необходимостью, для осуществления обязанностей опекуна, для выполнения депутатских полномочий и тд.

Плата нанимателей за техобслуживание жилого помещения в специальном служебном жилищном фонде и коммунальные услуги осуществляется в соответствии с законодательством. Должностные лица, переселившиеся в специальный жилфонд, а также члены их семей производят плату за техобслуживание и центральное отопление жилых помещений, ранее занимаемых по договору найма, на которые за ними сохраняется право пользования, либо принадлежащих им на праве собственности, в которых не остались проживать члены их семей, по установленным ставкам и тарифам. Если граждане имеют долю в праве общей собственности на жилое помещение, а проживает и прописан в жилом помещении один из них, с его согласия подрядная организация, поставщик услуг могут заключить с ним договор на техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг и взимать плату по действующим ставкам (тарифам) исходя из общей площади жилого помещения и норм (нормативов) пользования жилищно-коммунальными услугами. В случае его отказа от заключения договора подрядная организация, поставщик услуг обязаны со всеми собственниками, имеющими долю в праве общей собственности на жилое помещение, заключить договоры на техническое обслуживание, оплату за отопление жилых и вспомогательных помещений и коммунальные услуги. Начисление платы за техническое обслуживание и отопление производится соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле жилого помещения. При этом непроживающие и непрописанные собственники жилого помещения обязаны оплачивать за техобслуживание и отопление соразмерно принадлежащей им доле жилого помещения по нормативной себестоимости, утвержденной облисполкомами, Мингорисполкомом.

Потребители жилищно-коммунальных услуг, использующие жилое помещение в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, оплачивают техническое обслуживание и коммунальные услуги по нормативной себестоимости этих услуг, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом. Льготы по плате за техобслуживание и коммунальные услуги предоставляются в соответствии с законодательством. Здесь пока ничего не изменилось.

Подрядные организации, поставщики услуг до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в письменной форме обязаны извещать потребителей о суммах жилищно-коммунальных платежей, если иной порядок расчетов не предусмотрен договорными отношениями между сторонами. При отсутствии данных о фактическом потреблении коммунальных услуг за отчетный месяц допускается предъявление платежей исходя из фактического потребления этих услуг за предыдущий месяц либо по нормам (нормативам) потребления с проведением перерасчета в последующем.

Плату за коммунальные услуги, капремонт и техобслуживание потребитель обязан вносить, как и раньше, за каждый истекший месяц не позднее 15-го числа следующего месяца. За нарушение сроков оплаты с потребителей взимается пеня. Ее начисление и взимание производятся расчетно-кассовым учреждением, осуществляющим прием соответствующих платежей по поручению подрядных организаций или поставщиков услуг, либо непосредственно самими этими организациями. Последние не реже одного раза в год обязаны производить сверку полноты и своевременности платы за услуги и уплаты пени за нарушение установленных сроков внесения платежей по каждому потребителю. В случае установления фактов нарушения правил и сроков оплаты организации делают перерасчет платы в соответствии с законодательством.

Задолженность по оплате за техобслуживание, коммунальные услуги и капремонт при смене собственника жилого помещения взыскивается подрядной организацией (поставщиком услуг) с должника в судебном порядке.

Предоставление коммунальных услуг их потребителям может быть приостановлено в случае, если они допустили соответствующую задолженность по плате и не погасили эту задолженность. В соответствии с Жилищным кодексом РБ наниматели, уклоняющиеся без уважительных причин в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

30.08.2004

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 31, за месяц 170

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 35/2004