Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Обменять – теперь значит: продать и купить

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Обменять – теперь значит: продать и купить

Обмен квартиры - дело вдвойне хлопотное. Поскольку приходится не только искать покупателя на свою жилплощадь, но и подбирать вариант нового жилья. А ведь цены не стоят на месте, и подчас денег за проданную квартиру через несколько месяцев уже явно не хватает на покупку нужного варианта...

Обмен через куплю-продажу

Сегодня продать, купить и обменять квартиру гораздо проще, чем раньше, но и... сложнее, поскольку это, по сути, не обмен, а продажа своего жилья и покупка взамен другого. Суть - та же, но схема уже другая. Покупатель вашей квартиры вносит залог, для вас подбирается другое жилье, вы вносите залог за покупаемую квартиру - и совершается общая сделка. Причем и то и другое проходит одновременно, в один день - чтобы гарантировать сохранность всех сумм. Поэтому такие сделки провести гораздо сложнее, констатируют риэлтеры, чем просто купля - продажа жилья.

Как не потерять в цене?

Чем быстрее вы найдете для себя подходящую квартиру, тем лучше. Специалисты дают на это обычно от месяца до двух. Опытный риэлтер в случае обмена обязательно закладывает в цену продаваемой квартиры процент ее подорожания, чтобы клиент не потерял своих денег и не отказался впоследствии от сделки из-за нехватки денег.

Просчитать тенденции рынка, конечно, лучше всего сможет специалист. Следовательно - лучше не заниматься обменом самому, а доверить это профессионалу. У него и база предложений гораздо обширнее, и опыта общения с чиновничьими инстанциями побольше, и знание "подводных камней" в сделках по недвижимости есть.

Когда это нужно делать?

Традиционно продавать квартиру выгоднее всего в октябре-ноябре, когда повышается спрос на жилье, и цены вырастают. А покупать жилье лучше всего летом, когда рост цен затормаживается, а количество предложений увеличивается. К тому же каждый год рынок недвижимости преподносит сюрпризы: то лето вдруг случается более активным, как, например, в прошлом году, то осень более тихой, что, в частности, наблюдается сейчас на минском рынке квартир.

Есть мнение специалистов, что лучше всего заниматься обменом весной. В это время уже и народ после Нового года раскачался, и предложения появляются, и цены спокойные. Большой потери в деньгах даже в разнице в несколько месяцев весной не будет. Но все равно - чем меньше вы будете выбирать и чем быстрее подберете для себя подходящий вариант, тем выгоднее это будет и вам, и остальным участникам сделки.

Елена МАСЛОВСКАЯ

18.10.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 4, за месяц 36

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 42/2004