Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Если объект эксплуатируется, но не был зарегистрирован

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Если объект эксплуатируется, но не был зарегистрирован

В Национальном реестре правовых актов зарегистрирована инструкция Комзема, которая устанавливает перечень документов, необходимых для государственной регистрации возникновения прав и их ограничений на эксплуатируемые капитальные строения (здания и сооружения) и изолированные помещения.

Инструкция применяется в отношении объектов, о которых в органах регистрации (прежних БРТИ) до 8 мая 2003 года отсутствовала информация, необходимая для заведения регистрационного дела и внесения записей в регистрационную книгу. (8 мая - это дата вступления в силу Закона РБ "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".)

Общим для всех случаев является то, что вместе с заявлением необходимо представить перечень документов, содержащих идентификационные сведения о заявителе и информацию об объекте. Подробно эти документы оговорены в инструкции в зависимости от целей госрегистрации недвижимого имущества, статуса заявителя (гражданин, юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель) либо от того, в результате чего заявитель стал обладателем объекта – приватизации, наследования, купли-продажи на аукционе, на основании приобретательной давности. Напомним, что согласно Гражданскому кодексу РБ физическое или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В ГК также написано, что право собственности на такое недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации. А для того, чтобы эта регистрация состоялась, заявителю, кроме заявления и идентификационных сведений, нужно представить решение местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающее приобретательную давность, либо решение суда об установлении факта приобретательной давности.

Для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав граждан на эксплуатируемый жилой дом, жилое изолированное помещение, другое недвижимое имущество, являющиеся принадлежностью жилого дома и жилого изолированного помещения в дополнение к основным документам, требуется письменное заявление проживающих вместе с заявителем членов семьи, что они не возражают против регистрации.

Для государственной регистрации возникновения права собственности на дачу, садовый домик, другое недвижимое имущество, являющееся принадлежностью дачи, садового домика необходима справка кооператива либо решение местных властей о предоставлении земельного участка, а также разрешение на строительство дачи, садового домика, подтверждающие соответствие размещения строений и сооружений на участке заявителя проекту организации и застройки.

В некоторых случаях, которые также оговорены инструкцией, для регистрации нужно подать заявление с указанием в нем информации о том, был ли использован кредит на строительство либо приобретение объекта недвижимости. Во внимание принимаются кредиты как Белагропромбанка, так и Беларусбанка.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

25.10.2004

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 12, за месяц 99

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 43/2004