Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Основные положения нового Жилищного кодекса Республики Беларусь. Новые термины и их определения

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Жилищное законодательство РБ » Основные положения нового Жилищного кодекса Республики Беларусь. Новые термины и их определения

Данный материал продолжает цикл, посвященный основным положениям нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – новый ЖК).

В новом ЖК существенно расширен перечень основных понятий, используемых в жилищном законодательстве.

Введены такие основополагающие понятия, как «объект недвижимого имущества» и «помещение».

К объектам недвижимого имущества ЖК относит жилые дома, квартиры и нежилые помещения в блокированных или многоквартирных жилых домах, а также капитальные строения (здания, сооружения), расположенные на придомовой территории.

Под помещением понимается внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), имеющая определенное функциональное назначение (проживание, коммерческое использование).

Жилым помещением типовых потребительских качеств будет считаться жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

ЖК закрепляет право государства предоставлять жилые помещения для коммерческого использования и определяет их как жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставляемые гражданам на условиях договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда.

На уровне Кодекса, а не технических актов закрепляется содержание понятий «инженерные системы» и «конструктивные элементы» жилого дома.

Инженерные системы — системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

Конструктивные элементы — фундаменты, наружные стены, междуэтажные перекрытия, крыши, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения, лоджии, отмостка вокруг жилого дома.

Сформулировано понятие «государственная поддержка при строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений» — комплекс мер, направленных на оказание гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поддержки государства (льготные кредиты, одноразовые субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений и другие виды государственной поддержки) при строительстве, реконструкции или приобретении жилых помещений.

На уровне Кодекса определен статус жилищно-строительного (ЖСК) и жилищного (ЖК) кооперативов.

ЖСК представляет собой организацию застройщиков, создаваемую для строительства многоквартирных жилых домов, приобретения недостроенных зданий и (или) зданий, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства, реконструкции или капитального ремонта, а также для последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов и управления ими.

ЖК определяется как организация застройщиков, создаваемая для приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

Ведены определения таких важных категорий лиц, как родственники, свойственники, бывшие члены семьи.

Родственники — супруг (супруга), родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, а также иные граждане, находящиеся в родственной связи, имеющие общих предков до прадеда и прабабки включительно.

Свойственники — родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги).

Бывший член семьи — лицо, утратившее статус члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя, поднанимателя.

Для целей налогообложения определено, что предоставлением мест для краткосрочного проживания считается предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает пятнадцати дней.

Александр Жук, аттестованный юрист, магистр права

23.07.2012

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 6, за месяц 112

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 29/2012