Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Как зарегистрировать новый дом

Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете министров Республики Беларусь своим постановлением от 10 января 2005 года № 1 утвердил Инструкцию об определении перечня документов, представляемых для государственной регистрации создания вновь построенного многоквартирного жилого дома, создания расположенных в нем изолированных помещений, возникновения прав и ограничений (обременений) прав на них.

Данная Инструкция определяет перечень и требования к документам, которые необходимо представить в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или ее обособленное структурное подразделение для осуществления государственной регистрации создания вновь построенного многоквартирного жилого дома, возникновения права собственности на него, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, создания расположенных в многоквартирном жилом доме изолированных помещений, возникновения права собственности на них, права хозяйственного ведения, права оперативного управления ими, а также их ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, и запрета на их отчуждение, возникшего на основании законодательного акта.

Согласно Инструкции для государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации; документы, содержащие идентификационные сведения (фамилия, имя, отчество, число, месяц, год рождения, личный или другой идентификационный номер, гражданство, почтовый адрес места жительства физического лица; полное наименование, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица, учетный номер плательщика, местонахождение юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; акт приемки законченного строительством многоквартирного жилого дома, утвержденный в установленном порядке; решение местного исполнительного и распорядительного органа, разрешающее строительство на соответствующем земельном участке и определяющее назначение капитального строения; технический паспорт многоквартирного жилого дома, изготовленный организацией по государственной регистрации по результатам технической инвентаризации; справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели, если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о долевом строительстве или договору о совместной деятельности; список членов жилищно-строительного кооператива и членов их семей, утвержденный местным исполнительным и распорядительным органом, если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК); справка о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели в многоквартирном жилом доме, построенном ЖСК, если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ЖСК для себя и иных инвесторов или только для иных инвесторов; сведения об использовании льготных кредитов при строительстве изолированных жилых помещений, если кандидатами в правообладатели были использованы кредиты, либо справка заказчика (застройщика) о том, что такие кредиты при строительстве не использовались; свидетельство о регистрации товарищества собственников в едином регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, если товарищество собственников было создано до государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации возникновения права собственности на многоквартирный жилой дом, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им у инвестора (инвесторов) представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), иного инвестора, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя или только для иного инвестора; справка о распределении долей в праве на многоквартирный жилой дом кандидатов в правообладатели, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя и иного инвестора (инвесторов) или только для иных инвесторов; договор (договоры) между кандидатом (кандидатами) в правообладатели и жилищно-эксплуатационной или иной организацией, осуществляющей содержание, ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, либо справка кандидата (кандидатов) в правообладатели, подтверждающая, что содержание, ремонт и эксплуатация многоквартирного жилого дома будет осуществляться кандидатом (кандидатами) в правообладатели; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Заявление о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом должно быть подписано всеми кандидатами в правообладатели. В то время как заявление о государственной регистрации возникновения связанных между собой прав на многоквартирный жилой дом (права собственности и права хозяйственного ведения, права собственности и права оперативного управления) должно быть подписано соответственно лицом, претендующим на государственную регистрацию возникновения права хозяйственного ведения либо права оперативного управления многоквартирным жилым домом.

Согласно Инструкции для государственной регистрации создания изолированного помещения во вновь построенном многоквартирном жилом доме представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации создания изолированного помещения; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; технический паспорт изолированного помещения, изготовленный организацией по государственной регистрации по результатам технической инвентаризации; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме, на который у инвестора (инвесторов) возникло право собственности, права хозяйственного ведения либо оперативного управления таким изолированным помещением, а также ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение, права хозяйственного ведения, права оперативного управления им, а также его ипотеки; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном многоквартирном жилом доме по договору (договорам) о долевом строительстве или договору о совместной деятельности, возникновения права хозяйственного ведения, оперативного управления таким изолированным жилым помещением, а также его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, и запрета на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта, представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение, права хозяйственного ведения, оперативного управления им, а также его ипотеки и запрета на его отчуждение; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; справка по форме согласно приложению 4, за исключением случаев, когда осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика); справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), если осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика); договор на участие кандидата в правообладатели в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома с лицом, уполномоченным соответствующим исполнительным и распорядительным органом осуществлять управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, либо договор о совместном домовладении, если для государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома не была представлена копия свидетельства о регистрации товарищества собственников в едином регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

Для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение во вновь построенном ЖСК многоквартирном жилом доме, а также его ипотеки, возникшей на основании акта законодательства, и запрета на его отчуждение, возникшего на основании законодательного акта, представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение, а также его ипотеки и запрета на его отчуждение; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; договор на участие кандидата в правообладатели в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного жилого дома, заключенный с лицом, уполномоченным соответствующим исполнительным и распорядительным органом осуществлять управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, или с ЖСК, либо договор о совместном домовладении, если для государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома не была представлена копия свидетельства о регистрации товарищества собственников в едином регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, за исключением случаев, когда осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у ЖСК; справка ЖСК, подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств ЖСК, если осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у ЖСК; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

По Инструкции заявление о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на изолированное помещение должно быть подписано всеми кандидатами в правообладатели. Что касается заявления о государственной регистрации возникновения связанных между собой прав, ограничений (обременений) прав (права собственности и права хозяйственного ведения, права собственности и права оперативного управления, права собственности и ипотеки, права собственности, ипотеки и запрета на отчуждение изолированного помещения, иных связанных прав, ограничений (обременений) прав), то оно должно быть подписано соответственно лицом (лицами), претендующим на государственную регистрацию возникновения права хозяйственного ведения, права оперативного управления или права собственности на изолированное помещение.

Справка о распределении долей в праве на многоквартирный жилой дом кандидатов в правообладатели, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя и иного инвестора (инвесторов) или только для иных инвесторов согласно действующему документу должна быть составлена заказчиком (застройщиком) и подписана им и всеми инвесторами. Она должна содержать сведения о кандидатах в правообладатели, реквизиты договоров или иных документов, на основании которых для кандидатов в правообладатели осуществлялось строительство, долю в праве на многоквартирный жилой дом каждого кандидата в правообладатели, выраженную в виде простой дроби.

Справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), иного инвестора, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя или только для иного инвестора, а также справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), если осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика) и справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство изолированного помещения осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), если осуществляется государственная регистрация возникновения права собственности на изолированное помещение у заказчика (застройщика) должны быть составлены и подписаны соответственно заказчиком (застройщиком) либо уполномоченным должностным лицом ЖСК. Указанные справки должны содержать сведения о кандидатах в правообладатели, указание на то, что строительство многоквартирного жилого дома либо изолированного помещения осуществлялось кандидатом в правообладатели за счет собственных средств. Если строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось заказчиком (застройщиком) только для иного инвестора, то справка заказчика (застройщика), подтверждающая, что строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет средств заказчика (застройщика), иного инвестора, если строительство осуществлялось заказчиком (застройщиком) для себя или только для иного инвестора, также подписывается инвестором и должна содержать реквизиты договора или иного документа, на основании которого для кандидата в правообладатели осуществлялось строительство.

При наличии вступившего в законную силу решения суда, в котором спор о праве на многоквартирный жилой дом, расположенное в нем изолированное помещение разрешен по существу, для государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на многоквартирный жилой дом, расположенное в нем изолированное помещение представляются следующие документы: заявление о государственной регистрации возникновения прав, ограничений (обременений) прав на многоквартирный жилой дом, изолированное помещение; документы, содержащие идентификационные сведения, а также документы, подтверждающие полномочия представителей и должностных лиц; решение суда; документы, подтверждающие внесение платы за совершение регистрационных действий.

В случае смерти гражданина-инвестора до исполнения договора о долевом строительстве или договора о совместной деятельности справка по форме согласно приложению 4 выдается заказчиком (застройщиком) наследнику на основании свидетельства о праве на наследство. Если при этом лицо, которому выдана справка, не совпадает с лицом, указанным в справке о распределении изолированных помещений между кандидатами в правообладатели, для государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение у наследника дополнительно представляется свидетельство о праве на наследство.

Документы, которые в соответствии с настоящей Инструкцией необходимо представить в организацию по государственной регистрации, представляются в подлинниках и копиях без нотариального удостоверения, за исключением заявления о государственной регистрации и документов, подтверждающих внесение платы за совершение регистрационных действий, которые представляются в подлинниках. Подлинники документов подлежат возврату заявителю, а их копии помещаются в регистрационное дело. Документы, общие для нескольких государственных регистраций, представляются в одном экземпляре.

Светлана ПЛЕТНЕВА

21.02.2005

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 7, за месяц 136

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 7/2005