Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Успеть до нового года

Предновогодний период для вторичного рынка жилья всегда был непростым периодом. Причем, как для покупателей, так и для продавцов. Первые старались успеть решить свой жилищный вопрос в году уходящем, а вторые, видя заинтересованность покупателей, рассчитывали на скорую и выгодную продажу квартиры. Но если в многообразии выбора приобрести квартиру за месяц можно успеть, то с продажей квартиры не все так просто. И если рассчитывать лишь только на размещенное на профильном портале объявление, то велика вероятность перешагнуть границу лет с еще не проданной квартирой. Все бы ничего, только неизвестно что принесет год грядущий. Если ориентироваться на предыдущие периоды, то продавать квартиру в году уходящем гораздо выгоднее, чем в новом. А пока…

Что предлагается на продажу

Количество выставленных на продажу квартир по г. Минску продолжает расти. С начала октября количество квартир увеличилось на 5% и в настоящее время приближается к отметке 7 000 квартир. В то же время активность покупателей с начала осени постоянно снижается.

Все дело в том, что основная волна продаж в текущем году пришлась на лето – количество регистрируемых сделок стало рекордным за последние 10 лет, и сейчас спрос сильно истощен. Но стоит заметить, что по-прежнему есть покупатели, кто ориентирован на приобретение самых дешевых квартир стоимостью около 30 тыс. USD. Подобных заявок на покупку сейчас более 30%.

В ближайшем будущем ожидается сохранение подобной обстановки. Количество выставляемых на продажу квартир будет расти, а объективных предпосылок для активизации покупателей нет. Уже сейчас широкий выбор на рынке подталкивает покупателей, как к рассмотрению большего количества вариантов квартир (10 квартир не предел), так и к большему торгу. Все это напрямую влияет на цены – постепенно они начинают снижаться. В ноябре средняя цена сделки уже снизилась на -2%.

- Сегодня ситуация на рынке недвижимости очень похожа на аналогичную конца 2008 - начала 2009 гг. Тогда за несколько месяцев цены на квартиры упали на 30%. – рассказывает заместителя директора по продажам на вторичном рынке жилья АН «Твоя столица» Светлана Куделко. - Такого снижения цен мы не прогнозируем, но пред- и постновогоднее затишье в этом году начнется раньше и закончится позже, чем это было в предыдущие годы. Поэтому, если Вы планируете продать квартиру, то наиболее выгодно сделать это еще в текущем году.

Что предпочитают покупатели

Если летом спрос был на квартиры различных классов качества и ценовых категорий, то сейчас покупатель предпочитает жилье, не требующее больших денежных вложений, территориально расположенное в районах с развитой транспортной доступностью.

Больше всего сделок с квартирами в домах 1971-1999 года постройки. Отчасти из-за того, что это самая большая группа домов из представленных на рынке. Но в любом случае, при установлении объективной цены, продавцам подобных квартир можно рассчитывать на стабильный интерес со стороны покупателей.

Средние цены сделок с квартирами стандартных потребительских качеств в ноябре сформировались на уровне 1 140 USD/кв. м. для однокомнатных квартир, 1 050 USD/кв. м. для двухкомнатных и 960 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Вместе со снизившимися ценами, особый интерес покупатели стали проявлять к каркасным и кирпичным домам, построенным после 2000 года. Сейчас они стали гораздо более доступными по цене - их стоимость находится лишь немного выше стоимости панельных домов. Многие покупатели называют квартиры в подобных домах наиболее оптимальным выбором. В то время как современные панельные дома особой популярностью не пользуются.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

30.11.2016

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 14, за месяц 31

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 48/2016