Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Какие ожидать цены на квартиры в Минске в 2018 году?

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Какие ожидать цены на квартиры в Минске в 2018 году?

Мы знаем, в какой точке находится рынок, и можем математически выразить зависимость цен от соотношения спроса и предложения. Это позволяет нам смоделировать возможное развитие событий в первой половине 2018 года.

Сразу сделаем оговорку — безусловно, новое строительство оказывает фундаментальное влияние на уровень предложения. Однако изменения в строительной отрасли настолько медленные и инерционные, что на столь коротком отрезке можно сконцентрироваться исключительно на спросе. Тем более, что ранее мы уже пришли к выводу о том, что образование избытка предложения в ближайшее время рынку новостроек не грозит.

Рассмотрим 4 сценария, исходя из возможной активности покупателей.

Сценарий 1. Ажиотаж продолжается — спрос остаётся на том же уровне, что и в последние месяцы 2017 года.

Под фразой «на том же уровне» подразумевается спрос с учётом влияния сезонности. Нужно понимать, что 850 сделок в январе можно смело приравнивать к 1350 сделкам в ноябре или октябре. Чтобы говорить о высоком спросе на квартиры, мы вовсе не обязаны видеть в первые месяцы 2018 года то же количество сделок купли-продажи, что и в конце 2017-го.

Если покупать будут так же активно, то к середине 2018 года индекс цен на квартиры в Минске окажется в диапазоне 1300-1350 $/м2.

Учитывая растущее влияние кредитов на столичный рынок жилья, первый сценарий возможен, если банки сохранят или нарастят объемы финансирования или еще немного понизится ставка. Сценарии 2,3,4 подразумевают сокращение покупательской активности, т.е. ситуация с кредитами станет уже не такой благоприятной, как в уходящем году.

Сценарий 2. Спрос вернётся на средний уровень последних 5 лет

Учитывая то «разогретое» состояние, в котором сейчас находится рынок, постепенный возврат к нормальной покупательской активности всё еще будет поддерживать «рынок продавца» в первом полугодии, однако ситуация для покупателей перестанет усугубляться. К середине 2018 года индекс окажется на уровне 1240-1260 $/м2, после чего «сил» для дальнейшего роста не останется и тренд станет боковым.

Сценарий 3. Слабая активность покупателей (на 10% ниже среднего)

При более существенном падении спроса начнется движение в сторону «рынка покупателя», однако цены через 6 месяцев будут лишь немногим ниже их нынешнего уровня — индекс расположится в диапазоне 1160-1180 $/м2.

Сценарий 4. Очень слабый спрос (на 20% ниже среднего)

Этот вариант возможен в случае девальвации или резкого сокращения объемов выдаваемых населению кредитов. Прослеживаются аналогии с концом 2014 года, однако столь резкого падения цен не будет, т.к. разнятся стартовые отметки — тогда был избыток предложения, сегодня дефицит. К середине года индекс цен будет находиться на уровне 1100-1130 $/м2, что будет означать новый исторический минимум за десятилетие.

От редакции:

Таким образом, в зависимости от варианта, который окажется наиболее близок к реальному развитию событий, к концу первого полугодия 2018 года средняя цена на вторичном рынке жилья в Минске будут находиться в диапазоне 1.000-1.350 $/м2.

Нет предпосылок для значительного роста стоимости квартир, поэтому собственники, снявшие объекты с продажи в ожидании подорожания, должны трезво оценить целесообразность данного шага. Ведь, как правило, продажа недвижимости неразрывно связана в решением какой-либо задачи, будь то улучшение жилищных условий, смена места жительства, финансирование бизнес-проектов и т.д. Всему свойственно меняться, в том числе и объему средств, необходимых для решения поставленных задач. Если предлагаемая за вашу недвижимость сумма позволяет закрыть вопрос уже сегодня, оцените, каковы гарантии того, что выжидание будет для вас выгодным, и сколько вы на этом сможете выиграть.

Не секрет, что на рынке наблюдается стабилизация цен. А для этого процесса характерна колебательная смена тенденций динамики цен с уменьшающейся амплитудой. Для успешной продажи крайне важно заблаговременно предугадать смену вектора, чтобы выставить квартиру на "рынок продавца", а не "рынок покупателя".

Артём Сахаревич, Realt.by

11.01.2018

просмотров: сегодня 0, за последние 7 дней 14, за месяц 71

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 2/2018