Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Регионы: спрос на квартиры вырос

В подавляющем большинстве крупных городов Беларуси покупательская активность в конце 2017 года была близкой к рекордному уровню за последние пять лет. Нет сомнений, что за всплеском спроса стоят значительно подешевевшие кредиты — именно в конце прошлого года банки предлагали самые привлекательные условия для заемщиков.

В октябре-декабре в областных центрах купили на 43% больше квартир, чем за аналогичный период 2016 года. В других крупных городах страны рост составил 21%. Первое место по темпам роста спроса заняли Полоцк и Орша (+75% к уровню IV квартала 2016 года), за ним следовали Брест (+65%) и Борисов (+49%). Среди крупных городов Беларуси только в Пинске и Молодечно квартир купили меньше, чем в конце 2016-го.

Примечательно, что «волна» спроса прокатилась преимущественно по крупным городам страны. В малых городах и поселках всё было не так однозначно. Рост спроса на квартиры в Минской области был достигнут преимущественно за счет переезжающих в пригород минчан, также выросла покупательская активность в Могилевском и Витебском регионах. В других областях спрос в малых городах оказался на 2-8% ниже, чем в 2016 году.

В большинстве городов страны покупатели склонны были отдавать предпочтение 2-комнатным квартирам, а в Гродно, Новополоцке и Солигорске на долю «двушек» и вовсе пришлось 45-50% всех сделок. Структура спроса с преобладанием 1-комнатных квартир, более характерная для Минска, наблюдалась только в Пинске и Витебске.

Цены: больше городов, где квартиры дорожают

На фоне возросшего спроса в регионах всё чаще наблюдается положительная динамика цен на квартиры. Из 17 крупных городов страны в последнем квартале рост цен был зафиксирован в 10, снижение — в 6, в Могилеве динамика оказалась нулевой.

Из областных центров ростом цен отметились Витебск (+3,5% за три месяца) и Брест (+5,1%). В городе над Двиной обвал цен в 2014-2016 гг. был сильнее, чем в других городах, и нынешний рост цен пока лишь нивелирует образовавшийся разрыв. Что касается Бреста, то он последние полгода дорожает на фоне других областных центров.

В Гродно и Гомеле в 2017 году события развивались в совершенно ином ключе. В обоих городах по итогам 4 квартала было отмечено снижение цен на 2-3%, а всего за год цены опустились на 8% в Гродно и на 10% в Гомеле.

Гродненский рынок жилья испытывает хронические проблемы с избытком новостроек, который давит на цены. На долю новых квартир в недавно построенных домах пришлось более трети всех сделок купли-продажи квартир — ничего подобного нет ни в одном другом городе страны.

Что касается Гомеля, то второй по величине город страны опустился в рейтинге дороговизны жилья на рекордно низкое 9 место. Последние два года здесь был откровенно низкий спрос на квартиры, а снижение цен практически не останавливалось.

Сложившийся в регионах уровень цен на квартиры заставит многих минчан грустить. В большинстве городов страны за 1-комнатную квартиру придется отдать не более 15-20 тысяч долларов, за «двушку» 20-28 тысяч, а за квартиру с тремя комнатами — от 27 до 37 тысяч. По итогам 2017 года можно по пальцам пересчитать те сделки, где фигурировала сумма свыше 100 тысяч долларов.

Автор: Артём Сахаревич, Realt.by

Комментарий эксперта:

Что касается Гомеля, то второй по величине город страны в рейтинге дороговизны жилья опустился на рекордно низкое 9 место. Последние два года здесь был откровенно низкий спрос на квартиры, а снижение цен практически не останавливалось.
С моей точки зрения, активизация на рынке недвижимости была обусловлена ежегодной гонкой успеть совершить покупку в старом году, снижением ставки по кредитам, упрощением процедуры получения кредитов. Однако, на сегодняшний момент банки увеличили кредитные ставки. Те, кто имеет зарплаты, позволяющие брать кредиты, в большинстве взяли эти кредиты. Количество тех, кто может и хочет быть поручителем, катастрофически сокращается, а большинство банков настаивают на поручительстве.
Экономика Беларуси не даёт нужного результата. И цена на недвижимость, как в столице, так и в регионах, не может идти вверх.
Аналитики, которые предсказывают рост, наверное просто верят в счастливую звезду. Ну, что же, верить в лучшее всегда неплохо.
Олег Маркович Вольштейн, директор ОДО "Недвижимость линия закона", член совета ОО БелАН

Источник: belan-belarus.by

-

13.02.2018

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 13, за месяц 59

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 6/2018