Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

2016 - год рекордов для вторичного жилья

24.01.2017 | Рубрика: Аналитика, комментарии

Для вторичного рынка жилья, 2016 год можно назвать годом рекордов. За один год были зафиксированы два рекордных за последнее десятилетие показателя: первый касается минимального уровня цен, а второй - максимального количества совершенных сделок купли-продажи.


По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», практически все первое полугодие 2016 года продолжалось начавшееся еще задолго до этого снижение цен. В итоге, за январь-май 2016 г. стоимость кв. м. в сделках с квартирами стандартных потребительских качеств снизилась на 13%. А общее снижение цен за период с октября 2014 г. (начала периода снижения цен) по май 2016 г. составило 38% или в среднем -620 USD/кв. м.

- Минимальной отметки цены достигли в мае 2016 года, когда квадратный метр вторичного жилья в среднем опустился до 1 010 USD, что стало рекордом для последних 10 лет. Беспрецедентно низкая стоимость квартир во всех сегментах и появление на рынке квартир за 28-30 тыс. USD спровоцировали выход на рынок, так называемого, отложенного спроса – тех покупателей, кто либо ждал наступления ценового дна, либо просто финансово не мог позволить себе покупку квартиры, - рассказывает заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко

Тенденция роста числа сделок купли-продажи квартир наметилась еще в феврале, когда количество зарегистрированных переходов права собственности на квартиры за месяц подскочило на 67% до показателя в 920 сделок. Пиковое значение этого показателя за последнее десятилетие было зафиксировано в июне 2016 г. на уровне 1 440 сделок за месяц, что превышало на 4% рекордные до этого показатели декабря 2010 г., декабря 2012 г. и апреля 2016 г. Всего за 2016 год было зарегистрировано более 13,7 тыс. переходов права собственности, что на 20% больше показателя 2015 года.

К третьему кварталу предложение дешевых квартир вымылось с рынка, а отсутствие оптимизма в развитии экономики законсервировало ситуацию по ценам до конца года.

По мнению Светланы Куделко, в 2017 г. спрос на квартиры вторичного рынка может уменьшиться на 10-15%, в результате чего среднемесячное количество регистрируемых переходов права собственности на квартиры будет на уровне порядка 950 сделок. В то же время объем предложения будет достаточно высоким – порядка 7 500 квартир ежемесячно. Подобный дисбаланс спроса и предложения будет оказывать влияние на цены, отчего ожидается их плавное снижение. Итого снижение цен к концу 2017 года должно быть в рамках -5-7% от уровня января 2017.

Средние цены сделок, начало января 2017 г.

 

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Квартиры стандартных потребительских качеств

$1 090

$970

$950

Квартиры с ремонтом и мебелью

$1 340

$1 330

$1 210

- Самыми стабильными в плане спроса и ценообразования будут одно и двухкомнатные квартиры, в непанельных домах после 2000 года постройки, продающиеся с ремонтом и мебелью (готовые к проживанию). Снижение цен на подобные квартиры будет минимальным, - добавляет Светлана Ивановна.

Кроме того, из-за недостатка спроса ожидается увеличение срока продажи квартир. Все предпосылки к этому уже начали формироваться в последние месяцы 2016 г. Несмотря на то, что по сделкам «ТВОЕЙ СТОЛИЦЫ» средний срок продажи квартиры по прежнему остается на уровне 30 дней, то по самостоятельно совершенным в последнем квартале 2016 г. сделкам срок экспозиции уже увеличилсяс 70 до практически 90 дней, - поясняет Светлана Ивановна.

В 2016 году покупатели загородной недвижимости практически не проявляли интерес к незавершенным строениям. Столь апатичное настроение сформировалось по нескольким причинам. Во-первых, большинство «недостроев», это морально устаревшие проекты с неоправданно большой для сегодняшних реалий площадью и высокой ценой. Такой объект после приобретения требует дополнительно еще немалых вложений, что в нынешних экономических условиях для большинства покупателей выступает нерациональным выбором. Во-вторых, сейчас можно купить участок с аукциона и построить объект под свои требования и за меньшие деньги.

Основной спрос покупателей загородной недвижимости был направлен на объекты площадью 150-200 кв. м., продающиеся, как с отделкой, так и без нее. Бюджет, выделяемый на покупку, как правило был в пределах 70-150 тыс. USD. К более дорогим домам интерес проявляли в меньшей степени: сделки с объектами стоимостью 300-350 тысяч у.е. были единичными.

В сегменте аренды жилья ставки также демонстрировали снижение и концу 2016 года составили 170 USD/мес. для однокомнатных, 230 USD/мес. для двухкомнатных, 270 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир без учета коммунальных платежей. Вероятнее всего, такой уровень сохранится и в 2017 году.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.