Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Хотим мы того, или нет...

29.07.2013 | Рубрика: Аналитика, комментарии

20 миллионов квадратных метров. Именно столько их требуется построить, чтобы обеспечить жильем всех нуждающихся в нем минчан. Напомним, что на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в столице состоят более 250 тысяч семей. Территории же позволяют реально разместить в нынешней городской черте при нынешней этажности строительства лишь около 5 миллионов "квадратов" нового жилья.


По завершению освоения уже застраиваемых районов – Лебяжьего, Лошицы, Каменной Горки, Домбровки в столице прибавится около 600 тыс. кв.м жилья. Еще около 1,7 млн. кв.м можно возвести на реконструируемых территориях, где требуется снос.

О расширении границ города говорить не приходится, поскольку вокруг столицы расположены либо леса первой категории, либо пахотные земли, на которых строить нельзя. По этой причине не могут быть пока реализованы проекты освоения жилых районов за пределами МКАД, что когда-то предусматривалось стратегией развития города. Была уже подготовлена и градостроительная документация по районам Щомыслица, Дегтяревка, Тарасово, Сеница, Новый Двор, Ельница, Малый Тростенец, Северный. По Щомыслице и Северному даже выполнены проекты застройки. Но...

По мнению специалистов комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, практически неизбежен рост города вверх (раз нет возможностей вширь), так и уплотнение застройки. Не могут порадовать и прогнозы насчет того, что дефицит жилья будет провоцировать, в свою очередь, рост стоимости квадратного метра, которая за 3-4 года имеет шансы увеличиться вдвое. При наличии платежеспособного спроса, естественно.

Настораживающая, если не сказать пугающая перспектива. Единственное, что могло бы остановить неудержимый рост цен – это значительное увеличение предложений как на первичном, так и вторичном рынках. Но такая перспектива выглядит весьма туманной.

В поисках путей решения проблемы планируется развитие населенных пунктов пригородной зоны. Так, до 2020 года в Смолевичах, Заславле и Смолевичском районе предусматривается возведение жилых домов для минчан общей площадью свыше 1,8 млн. кв.м.

Если говорить о среднем уровне обеспеченности жилым фондом, то в Минске он составляет 19,5 кв.м на человека, в областных центрах – чуть более 20 кв.м. Предусмотренный же Генпланом рост этого показателя к 2015 году до 24 кв.м, а к 2030 году – до 31 кв.м на человека (что сопоставимо с большинством западноевропейских столиц) возможен при средних объемах ежегодного ввода жилья не менее 1,2 млн. кв.м. Дефицит территорий для возведения около 15 млн. кв.м жилья делает этот план малореальным.

Таковы реалии. И с ними придется считаться – хотим мы того, или нет.

Е.Кузнецова.

ООО «Служба недвижимости», УНП 191090767

.
+375 29 624 78 77 (A1), +375 29 574 78 77 (МТС)