Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Итоги 2016: цены на офисную недвижимость упали

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » Итоги 2016: цены на офисную недвижимость упали

Ставки аренды коммерческой недвижимости продолжали падение на протяжении нескольких месяцев, вплоть до лета, а далее остались лишь незначительные колебания + и- . И это вполне ожидаемо: в течение последних двух лет массово сдавались в эксплуатацию новые, не заполненные объекты, в административном и торговом секторе. В начале 2016 года процесс снижения завершился, и рынок вошел в стадию устойчивого равновесия.

Схожую ситуацию можно было наблюдать в сегменте купли-продажи коммерческой недвижимости. Как правило, для себя искали офисы, а для инвестирования – встроенные помещения. Происходили редкие сделки, причем некоторые из них по цене, ниже себестоимости. Последние два года были экономически не простыми – и это главная причина происходящего. В 2016 году собственники бизнесов предпочитали держать деньги в оборотных активах, а не связывать себя вложениями в недвижимость.

К концу уходящего года рынок аренды офисной недвижимости приблизился к стабилизации. В первую очередь такой вывод можно сделать, проанализировав поведение собственников и арендаторов: у обеих сторон практически сформировалось единое понимание ставок арендной платы. К концу года они установились на следующем уровне: 17 EUR/кв. м. с НДС для объектов класса А, 11 EUR/кв. м. НДС – класс В+, 9 EUR/кв. м. с НДС класс В, 7 EUR/кв. м. с НДС – класс С. Ввелись в эксплуатацию знаковые для рынка проекты: БЦ «Красавик» со стопроцентным заполнением еще до официального открытия, Riviera Plaza, заполненный на 90% (2-я очередь), и Dana Center. Объем офисных площадей города также пополнили бизнес-центры »Premier«, БЦ на пер. 4-й Кольцова 51., БЦ на ул. Пинская 28а, БЦ на Платонова 20б, БЦ «Парк» (2-я очередь). Общий объем ввода в 2016 году составил практически 70 тыс. кв.м. офисных площадей. Следует отметить, что заметно растут требования арендаторов к качеству проектов, что стимулирует застройщиков на создание объектов высокого уровня. И в этом отношении рынок имеет потенциал со стороны спроса на повышение качества объектов. В 2017 году можно прогнозировать небольшое снижение ставок на объекты класса С, и отдельные объекты класса B, при этом в 2017 году может последовать осторожное увеличение ставок на качественные объекты класса В и В+

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА»

25.01.2017

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 8, за месяц 32

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 4/2017