Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Итоги лета на рынке новостроек Минска

По данным Нацстата, за 8 месяцев 2017 г. текущего года по г. Минску было введено в эксплуатацию 390 тыс. кв. м. жилья, что на 16% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А ввод жилья, построенного с государственной поддержкой, вовсе сократился на 67% до 18 тыс. кв. м. В то же время, по данным «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр», по сравнению с концом 2016 г. предложение новостроек, доступных широкому кругу лиц, меньше не стало. А по некоторым критериям, квартиры стали даже доступнее.

В настоящее время покупателям новостроек доступны квартиры, как в строящихся, так и уже введенных в эксплуатацию новостройках.

- Говоря о предложении новостроек в целом, без разбивки по классам качества, то доля новостроек, предлагающихся на продажу на начальных стадиях строительства самая малочисленная – всего лишь порядка 8% от всего рыночного предложения, - комментирует ситуацию руководитель «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ Новостройцентр» Наталья Раденя. - В то время как остальные 92% квартир первичного обращения, примерно поровну распределены между домами, находящимися на стадии возведения каркаса и которые уже вводятся в эксплуатацию или уже введены.

Абсолютное большинство новостроек сейчас каркасно-блочные – их порядка 75% в общем числе. Во многом это обусловлено особенностями спроса – в частности, в каркасно-блочных домах покупателей привлекают интересные планировки и их гибкость.

- Самый широкий выбор в классе «Стандарт» - порядка 45% всего рыночного предложения квартир в новостройках приходится на этот класс качества, как наиболее сбалансированный по соотношению «цена / качество».

Справочно: «Стандарт» - второй класс качества, базовыми условиями отнесения домов к которому являются строительство по технологии, отличной от панельного. Панельные дома могут быть отнесены к классу «Стандарт» лишь в случае их расположения в едином комплексе и наличии в шаговой доступности от комплекса рекреационной зоны. Кроме того, дома этого класса качества могут похвастаться такими «опциями», как огороженная территория, видеонаблюдение и пр.

В рамки этого класса попадают как мощные жилые комплексы (например, Маяк Минска, Каскад), так и отдельные жилые дома (например, Гранд Хаус, Парковый). Широта предложения в данном классе сказывается на ценах, диапазон которых имеет большой разброс – от 900 USD до 1 800 USD за кв. м.

- Столь высокая верхняя ценовая граница класса «Стандарт» обусловлена наличием всего лишь нескольких квартир, продающихся с уже сделанным дизайнерским ремонтом в домах микрорайона Лебяжий. Поэтому это исключение, а не правило. А средняя цена по классу «Стандарт» составляет порядка 1 230 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 160 USD/кв. м. для двухкомнатных и 1 110 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир.

Вариация размеров площадей квартир в домах класса «Стандарт» не меньше, чем ценовой разброс. Например, однокомнатные квартиры можно найти площадью как 28 кв. м., так и 60 кв. м., двухкомнатные начинаются от 45 кв. м. и заканчиваются 95 кв. м., а трехкомнатные варьируются от 60 кв. м. до 129 кв. м.

- Наибольшей популярностью покупателей в классе «Стандарт» пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры минимальных площадей, в то время как «однушки» ждут своего покупателя гораздо дольше, - поясняет Наталья Раденя.

Второе место по количеству предлагающихся в продажу новостроек занимает класс «Эконом» - 25% в общем рыночном предложении.

Справочно: «Эконом» - первый класс качества, включающий в себя 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Как правило, в домах этого класса качества более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). В отношении объектов «Эконом» дополнительных или особых требований не предъявляется.

К этому классу качества, в частности относятся такие жилые комплексы, как «Лiпень», «Доступное жилье», а в качестве примеров отдельных жилых домов можно назвать дома «Марина» в комплексе Minsk World.

Цены, как и площади квартир в «Экономе» заметно ниже, чем в «Стандарте».

- В настоящее время основной спрос покупателей закрывается новостройками двух классов качества - «Эконом» и «Стандарт», - говорит Наталья Раденя. – Те, кому принципиальна цена и только она, в первую очередь обращают внимание на новостройки класса «Эконом». В домах этого класса качества можно найти как «маломерные», так и «просторные» квартиры. И все они по максимально доступным ценам.

А тем, кому помимо стоимости не менее важен и функциональный комфорт проживания, рассматривают в первую очередь новостройки класса «Стандарт». Здесь за доступные деньги можно рассчитывать приобрести как аккуратную «двушку», так и просторный «пентхаус» на этаже «птичьего полета».

Интерес покупателей к новостройкам классов «Комфорт» и «Престиж» до сих пор продолжает оставаться существенно меньшим, чем на квартиры первых двух классов качества. Основные причины – это бОльшие площади квартир и цены.

Справочно: критерии отнесения домов к классам «Комфорт» и «Престиж» полностью исключает панельное домостроение.

«Комфорт» - дома этого класса качества отличаются от класса «Стандарт» более высоким качеством инженерно-технической составляющей (бесшумные лифты, система контроля зданием и т.п.). В частности, дома этого класса качества могут отличаться особой отделкой фасадов, панорамным остеклением и т.п. Обязательно наличие видеонаблюдения на придомовой территории и собственной службы эксплуатации.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 8, общее число в доме – не более 400. Доля небольших по площади квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно) должна бать не более 40% от общего количества. Допустимо наличие небольшого количества квартир-студий. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м

Вместительная парковка – обязательное условие. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиноместа (с учетом придомовой парковки). Если нет крытого паркинга, то каждая квартира должна быть обеспечена 1 машиноместом.

Кроме того, в доме класса «Комфорт» недопустимо наличие продовольственного магазина.

«Престиж» - в домах этого класса очень высокие требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов (отделка не менее 30% фасада камнем или панорамное остекление), подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Ограничение количества квартир: на этаже – не более 4, общее число в доме – не более 250. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%.

Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Обязательного наличие 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м.

В доме класса «Престиж» также недопустимо наличие продовольственного магазина.

Несмотря на то, что в новостройках «Комфорта» можно найти квартиры привычной для многих площадью - однокомнатные 35 кв. м., двухкомнатные 45 кв. м., трехкомнатные около 70 кв. м. – но все равно, более высокий уровень цен делает их неинтересными для приобретения большинства покупателей. Средние цены в этом классе составляют 1 400 USD/кв. м. для однокомнатных, 1 330 USD/кв. м. для двухкомнатных и 2 270 USD/кв. м. для трехкомнатных квартир. Наглядные примеры объектов класса «Комфорт» - жилой комплекс «D3» и некоторые дома в составе жилого комплекса «Маяк Минска».

Новостройки класса «Престиж» на данный момент самым являются самым дорогим предложением на первичном рынке жилья – средние цены на них находятся на уровне 1 500 USD/кв. м. и выше, а площади квартир запросто переваливают за отметку в 100 кв. м.

ГК "Твоя столица"

28.09.2017

просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 60, за месяц 282

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 39/2017