Газета издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!
Издается с 1996 года. Мы с Вами больше 20 лет!

Мифический рост цен на квартиры

19.10.2016 | Рубрика: Аналитика, комментарии

После весенне-летней активности, в результате которой на вторичном рынке жилья был побит 10 летний рекорд по числу совершенных сделок, с наступлением осени на рынок пришло затишье.

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», количество заявок на покупку квартиры в сентябре по сравнению с августом уменьшилось на 20%, что не могло не повлиять на цены. Если в конце лета можно было наблюдать их небольшое колебание в сторону повышения, то с наступлением осени они застыли в неопределенности.

- Несмотря на то, что активность покупателей уже больше месяца как идет на спад, до сих пор в прессе можно встретить мнение, что цены на квартиры растут, - говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья группы компаний «Твоя столица» Светлана Куделко. – Причин возникновения подобных мнений несколько:

Во-первых, можно предположить, что те, кто так считает, явно забывают про основной рыночный корректор ценообразования – баланс спроса и предложения. А этот показатель сейчас говорит совсем не в пользу роста цен. Начиная с сентября, параллельно снижению спроса, количество предлагаемых на продажу квартир начало увеличиваться. По последним октябрьским данным, их количество уже на 3% превышает аналогичный показатель активного в плане совершения сделок августа, в то время как количество совершенных в сентябре сделок по г. Минску уменьшилось на 14%. 

Количество переходов права собственности на квартиры по г. Минску в 2016 г.

Во-вторых, многие, говоря о ценах, ориентируются не на цены реальных сделок, сформированных после торга между продавцом и покупателем, а на цены предложения. А ведь величина скидки, предоставляемой продавцами реальным покупателям, может порой составлять более 20%, что, например, при первоначальной стоимости квартиры в 50 тыс. USD, реальная цена сделки получится на уровне 42 тыс. USD.

Стоимости сделок с квартирами стандартных потребительских качеств, сентябрь 2016 г.

Количество комнат

Минимальная стоимость квартиры

Средняя стоимость квартиры

1

$30 000

$45 285

2

$38 000

$57 555

3

$59 500

$80 525

В-третьих, некоторые проецируют тенденции ценообразования, какого либо одного из сегментов жилья, на все рыночное предложение квартир. Например, цены на квартиры в современных каркасно-блочных домах от 2009 года постройки, действительно уже который месяц имеют небольшую, но положительную динамику. Однако по остальным сегментам жилья начиная с весны, цены стояли на одном уровне. А сейчас, в ситуации недостатка спроса, мы снова наблюдаем отрицательное колебание цен на квартиры «старого» жилого фонда – сталинки, хрущевки, брежневки. 

Средние цены кв.м. по факту совершенных сделок, сентябрь 2016 г.

 

Не панельные дома

от 2000 г.п.

Панельные дома

от 2000 г.п.

Панельные и не панельные дома с 1971 по 1999 г.п.

Хрущевки / Брежневки

1-комнатные

$1 335

$1 155

$1 110

$1 060

2-комнатные

$1 325

$1 120

$1 090

$1 030

3-комнатные

$1 285

$1 100

$1 040

$ 960

- Кроме того, в ближайшее время для роста цен нет и объективных экономических предпосылок – доходы у населения не растут, кредиты по-прежнему недоступны из-за высокой процентной ставки. В ближайшие несколько месяцев, при сохранении текущей экономической ситуации, на рынке ожидается стабилизация цен предложения, в то время как цены сделок, из-за недостатка спроса, могут пойти на снижение.  

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

© ООО «Служба недвижимости», 2019. УНП 191090767.