Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

На столичном рынке жилья отмечено оживление

Главная страница » Публикации газеты «НБ» » Рубрики » Аналитика, комментарии » На столичном рынке жилья отмечено оживление

Рынок новостроек г.Минска в феврале значительно оживился. По сравнению с январем количество сделок выросло более чем на 50%. А если сравнивать с февралем прошлого года – активность покупателей выросла более чем в 3 раза.

Фокус покупательского спроса в феврале был направлен на квартиры в готовящихся к сдаче или в уже сданныхновостройках. В нестабильных экономических условиях большинство покупателей предпочитает не рисковать и приобретать жилье на последних стадиях готовности.

Однако не все располагают полной суммой. В этом случае привлекательно приобрести квартиру в рассрочку на 3-5 лет, внеся лишь первоначальный минимальный взнос. Как правило, подобные условия предлагаются для домов на начальном этапе строительства. В то же время частьзастройщиковготова давать рассрочку в 3 года на готовые или готовящиеся к сдаче дома. Как правило, это крупные застройщики. Однако необходимо иметь ввиду, что окончательная стоимость квартиры в случае рассрочки будет выше, чем если бы денежные средства были внесены сразу или хотя бы в течение нескольких месяцев. Максимальный период предоставляемой рассрочки на строящееся жилье в настоящее время увеличился до 8 лет, но это пока единичный случай.

В феврале стоимость квадратного метра в новостройках в среднем снизилась на 2%. Наибольшее снижение цен наблюдалось в классе «Эконом» – средняя стоимость квадратного метра здесь снизилась на 5% и составила 1.030 USD. Активное снижение цен обуславливается ценовым «давлением» со стороны государственных застройщиков – они предлагают новостройки этого же класса качества по более привлекательным ценам. В частности, минимальную цену февраля 785 USD/кв.м для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в классе «Эконом» на начальном этапе строительства дома предложил государственный застройщик.

По итогам февраля цены на новостройки в разрезе классов качества и типов квартир составили:

Средние цены предложения, USD/кв. м:

Цены в разрезе количества комнатОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Эконом 1* 1 040 1 040 980
Стандарт 2* 1 240 1 175 1 120
Комфорт 3* 1 370 1 310 1 315
Престиж 4* 1 850 1 795 1 735
Вторичный рынок жилья

Перспективу того, что снижение ставок аренды, уменьшение количества арендаторов и повышение коммунальных платежей может заставить владельцеварендных квартирвыставить их на продажу, можно назвать весьма отдаленной. Нестабильная экономическая ситуация делает вложение средств в недвижимость гораздо более стабильным активом, чем все остальные, даже на падающем рынке. Ведь период спада рано или поздно сменится периодом стабильности и роста. Именно поэтому многие владельцы квартир считают, что лучше содержать арендное жилье, приносящее пусть минимальный, но все же доход, чем выставлять его напродажупо низким ценам.

Тем не менее, объем предложения достиг в феврале почти 10 тыс. квартир. При этом доли одно- и двухкомнатных квартир примерно одинаковы – порядка 33%.

Лидирует по количеству выставленных на продажу квартир Фрунзенский район г.Минска. Со значительным отрывом от него идут Московский и Первомайский районы города. А вот меньше всего квартир предлагается к продаже в Октябрьском и Партизанском районах.

Средняяценапредложенияза февраль снизилась на 4%. Растущий объем выставленных на продажу квартир оказывает давление на продавцов и заставляет их снижать цены – в случае изначально завышенной цены на квартиру попросту не обратят внимание.

В части совершенных сделок февраль 2016 оказался более активным, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 года. А по сравнению с январем текущего года количество зарегистрированных переходов права собственности выросло на 66%. Последний раз столь высокий показатель был зафиксирован в феврале стабильного 2013 года. Подобная активность покупателей обусловлена как сезонностью, так и январским снижением цен.

Корректировка средней ценысделокв феврале относительно января составила лишь 2%. По итогам заключенных договоров средняя стоимость однокомнатных квартирстандартных потребительских качествсоставила 1.135 USD/кв.м, 1.045 USD/кв.м – двухкомнатных и 1.005 USD/кв.м – трехкомнатных квартир.

Фактически третья часть от всех февральских сделок – это сделки с квартирамиготовыми к проживанию, т.е. имеющим хороший ремонт, частично мебель и встроенную бытовую технику. Средняя стоимость таких квартир в феврале сформировалась на уровне 1.275 USD/кв.м для однокомнатных, 1.185 USD/кв.м для двухкомнатных и 1.040 USD/кв.м для трехкомнатных квартир. При этом более половины сделок пришлось на однокомнатные квартиры.

Как видим, разница между стоимостью квадратного метра в квартирах стандартных потребительских качеств и квартирах, готовых к проживанию, уменьшается. В этой ситуации покупатели все чаще оказываются перед выбором: пожертвовать качеством ремонта в пользу жилья большей площади или все же выбрать квартиру немного поменьше, но с хорошим ремонтом и частично с мебелью.

Отдел консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица».

17.03.2016

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 10, за месяц 34

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 11/2016