Газета «Недвижимость Белоруссии» издается с 1996 года и на сегодняшний день является крупнейшим аналитическим и информационным изданием о недвижимости в Республике Беларусь

Не ждите чуда…

Не секрет, что рынок жилья активизировался, продажи квартир в столице остаются высокими уже несколько месяцев. Данная тенденция характерна также для большинства городов страны: во всех без исключения областях сделок с квартирами было больше, чем год назад. Минимальный рост спроса зафиксирован в Гомельской области (+11%), максимальный – в Минской (+69%) и Могилёвской (+74%).

Об особенностях ситуации на рынке жилья Гомеля, которая несколько отличается от общей тенденции, «НБ» кратко рассказал Олег Маркович Вольштейн, директор ОДО «Недвижимость линия закона»:

Олег Маркович Вольштейн

«Состояние рынка жилья в Гомеле можно охарактеризовать как стабильное. Средняя цена предложения 1-комнатных квартир на вторичном рынке на данный момент составляет около 575 долл.США/кв.м, 2-комнатных -- 568 долл.США/кв.м. Еще раз подчеркну, что данная статистика основана на цене предложения.

Что касается реальных сделок, то, по данным ОДО «Недвижимость линия закона», однокомнатные квартиры покупают по цене от 483 долл.США/кв.м, за двухкомнатные готовы платить от 428 долл.США/кв.м. Наибольшее предпочтение в III квартале 2017 года жители Гомельщины отдавали 2-комнатным квартирам, с ними было проведено порядка 40-42% всех сделок. Чуть реже приобретали 1-комнатные квартиры (34-40% сделок). Удельный вес «трёшек» составил 14-22% в общей структуре спроса. Однако уровень покупательской активности в Гомеле все равно оказался ниже прошлогоднего.

В связи с этим в Гомеле наблюдается незначительное снижение цен на квартиры на вторичном рынке. И есть все предпосылки для их дальнейшей корректировки. В первую очередь, это связано с ситуацией на первичном рынке жилья.

Уже в текущем году в Гомельской области будет начато строительство 16 многоквартирных домов (на площадках 12 из них работы уже идут) с привлечением адресного субсидирования. Власти обещают, что стоимость этого жилья будет значительно ниже, чем коммерческого. Например, в Гомельском районе, где запроектировано два таких дома, ожидается, что цена за 1 кв.м составит Br660. Появление таких предложений на первичном рынке, несомненно, окажет давление на цены вторичного рынка.

Что касается Минска, то здесь ситуация несколько иная. Цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья белорусской столицы продолжают медленно двигаться вверх, однако темпы роста падают. При этом объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает сокращаться, с начала осени он сжался с 7 до 6 тыс. квартир. Только за прошедшую неделю число выставленных на продажу квартир уменьшилось на 1,4%. Быстрее других вымывались из базы 1-комнатные квартиры (-3,0%) и квартиры с двумя комнатами (-1,5%). Что касается квартир с тремя и четырьмя комнатами, то их за неделю стало меньше на 0,3% и 0,8%, соответственно.

По моему мнению, и мнению большинства профессиональных участников рынка недвижимости, часть столичных продавцов сняла свои объявления в надежде на рост цен и, следовательно, реализацию объектов в будущем по более привлекательной для них стоимости. Однако роста цен ожидать не приходится. Поэтому рекомендую продавцам торговаться в разумных пределах и не ждать чуда. А покупателям тоже не стоит рассчитывать на резкое снижение стоимости жилья. Процесс замедлился и вошел в стадию стабилизации».

Соб.корр.

16.11.2017

просмотров: сегодня 30, за последние 7 дней 272, за месяц 1223

Комментарии:

Добавить комментарий

 

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com

CAPTCHA Image Reload Image

* — поле обязательное для заполнения

Материалы номера 46/2017