Новые реалии на рынке недвижимости в 2016г.
Поговорить сегодня о состоянии экономики в целом и рынка недвижимости в частности, вынуждает обстановка. Каждого человека волнует, что будет завтра. А еще больше, что делать сегодня. Аналитики ведут отсчет цены за метр квадратный в сторону минуса.
Самое печальное (а, может, и нет), что это уже нас не пугает. Мы привыкли к катаклизмам. В отличие от граждан РФ, белорусы до сих пор, так или иначе, привязаны к доллару. Наверное, это плохо, но ведь мы сегодня говорим о реалиях. Если Российский рынок недвижимости и автомобилей остался в рублевых ценах практически без изменений (чем воспользовались практичные белорусы), то мы, отмечая тенденцию снижения цен на квартиры, дома, гаражи и коммерческую недвижимость, продолжаем считать цены в долларах США. Некоторые застройщики декларируют цены в белорусских рублях, это обусловлено тем, что взаиморасчеты с субподрядчиками и оплату за материалы они проводят в национальной валюте.
С гражданами история другая. Превалирующее большинство сделок является альтернативными. Продавец после продажи желает приобрести другую недвижимость. И уже, будучи в статусе покупателя, бывшие продавцы будут приобретать недвижимость в привязке к доллару США. Понимая грядущую перспективу, продавцы фиксируют стоимость недвижимости в долларах. Это одна из реалий сегодняшнего дня. Будем надеяться, что наступят лучшие времена и наш рубль станет крепок и надежен.
Хотелось бы процитировать Российских коллег: «Я думаю, сейчас уже у всех розовые очки спали, и после нового года стало понятно, что это не кризис, а новая реальность», - заявил президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов, характеризуя ситуацию на рынке. Придется и нам понять, что ни какие очки сегодня не помогут, а термин «новая реальность» как нельзя больше соответствует состоянию рынка недвижимости.
Итак, мы в новой реальности. Тогда давайте будем адекватно формировать цену. Смотреть на перспективу падения цен, как на экономические показатели состояния мировой экономики. Возможный выход из этого состояния эксперты прогнозируют не ранее 2019-2020 г. Если кто-то готов ждать эту призрачную далекую перспективу, можем пожелать им удачи. А нам, господа, придется жить в нашей новой реальности.
Определитесь с ценой сегодня, чтобы не пожалеть завтра.
Вольштейн Олег Маркович, член совета ОО «Белорусская ассоциация « Недвижимость», директор ОДО «Недвижимость линия закона»
27.01.2016
просмотров: сегодня 1, за последние 7 дней 9, за месяц 34
Комментарии:
Материалы номера 4/2016
- Так зачем же все-таки нужна молниезащита?
- Кто главный на дороге?
- Изменения в процедуре приватизации государственного жилищного фонда
- Кому доверяют покупатели недвижимости?
- Регистрация участников выставок «Белорусский дом», «Евроремонт», а также архитектурно-строительного форума «БЕЛБИЛД эволюция».
- Районное родительское собрание
- Чужой доли не бывает
- Повторный аукцион по продаже имущества в Лидском р-не
- Средняя «однушка» в Москве – $92 тыс.
- Закон дороги надо знать!
- Рынок недвижимости Латвии: до и после
Добавить комментарий
Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com